700 mieszkań przy trasie S8 w Warszawie. Deweloper złożył wniosek w trybie lex deweloper

Na Bemowie przy trasie S8 może powstać nowe osiedle mieszkaniowe liczące około 700 mieszkań. Deweloper Profbud złożył do władz Warszawy wniosek o realizację inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej (tzw. lex deweloper), ponieważ obowiązujący plan miejscowy nie dopuszcza w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej.

Lokalizacja w sąsiedztwie trasy S8

Planowana inwestycja ma powstać na Chrzanowie w dzielnicy Bemowo, w rejonie ulicy Szeligowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8. To właśnie lokalizacja przy głównej arterii komunikacyjnej budzi największe kontrowersje – na tym odcinku trasa nie posiada ekranów akustycznych. Deweloper przekonuje jednak, że odpowiednie ukształtowanie zabudowy ograniczy oddziaływanie hałasu i będzie pełnić funkcję naturalnej bariery akustycznej dla wewnętrznych części osiedla.

Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia BBGK Architekci.

Zakres inwestycji – mieszkania, zieleń i infrastruktura

Zgodnie z przedstawioną koncepcją, oprócz budynków mieszkalnych powstać mają również tereny rekreacyjne i infrastruktura towarzysząca. Inwestor deklaruje utworzenie:

• 5,3 tys. m² ogólnodostępnych terenów sportu i rekreacji,
• 13,5 tys. m² zieleni urządzonej (w tym zbiorniki retencyjne i tzw. lasy kieszeniowe),
• 870 metrów ścieżek rowerowych,
• Czterech ogródków społecznych,
• 2,9 tys. m² powierzchni usługowej (w tym sklep osiedlowy o powierzchni około 1,5 tys. m²),
• 1256 miejsc postojowych dla rowerów.

Co deweloper oferuje miastu?

W ramach procedury lex deweloper inwestor zobowiązał się do wykonania dodatkowych inwestycji na rzecz m.st. Warszawy:

• budowy publicznego przedszkola dla około 125 dzieci (placówka miałaby powstać na działce miejskiej w odległości około 400 metrów od planowanego osiedla),
• realizacji fragmentu drogi – około 300 metrów ulicy równoległej do ul. Szeligowskiej.

Rozwiązania proekologiczne

W centralnej części założenia zaplanowano park z zielenią wysoką oraz zbiornikami retencyjnymi służącymi odprowadzaniu wód opadowych. Projekt zakłada również instalacje fotowoltaiczne na dachach budynków oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

Status prawny i perspektywy

Teren, na którym planowana jest inwestycja, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczony jest pod usługi. Decyzja o dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowej w tym miejscu należy do Rady m.st. Warszawy. Sprawa wpisuje się w szerszą dyskusję o rozwoju budownictwie mieszkaniowym w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych oraz stosowaniu specustawy mieszkaniowej.

Zdjęcie: Pexels