Ceny mieszkań Radom 2026. Ile kosztuje metr kwadratowy?

Ceny mieszkań w Radomiu w 2026 roku pozostają jednymi z najniższych wśród dużych polskich miast. Na rynku wtórnym metr kwadratowy kosztuje w ogłoszeniach 7 300-8 000 zł, a transakcyjnie około 6 700 zł. Nowe mieszkania od deweloperów to średnio 8 429 zł/m². Co ważne, ceny rosną tu bardzo wolno, o 1-4,5 procent rocznie, czyli poniżej inflacji. W artykule pokazujemy stawki w poszczególnych dzielnicach, liczymy koszt kawalerki i mieszkania 50 m² oraz wyjaśniamy, dlaczego Radom ma jedną z najlepszych w kraju relacji cen mieszkań do zarobków.

Aktualne ceny mieszkań w Radomiu (2026)

Podobnie jak w innych miastach, także w Radomiu trzeba odróżniać ceny z ogłoszeń od kwot faktycznie płaconych przy zakupie. Różnica wynosi tu kilkanaście procent, a mechanizm ten opisujemy szerzej w artykule o cenie ofertowej i transakcyjnej mieszkania.

Dynamika cen jest w Radomiu wyjątkowo spokojna: Adresowo notuje wzrost ofert o zaledwie 1,2 procent rok do roku, a SonarHome o 4,5 procent od początku roku. W praktyce oznacza to, że realnie (po uwzględnieniu inflacji) mieszkania w Radomiu nie drożeją.

Ceny mieszkań w Radomiu według dzielnic

Najdroższe są osiedla o ugruntowanej renomie i dobrej infrastrukturze: Osiedle XV-lecia i Śródmieście. Najtaniej jest na Plantach oraz w rejonach Borek i Ustronia.

Rozpiętość między najdroższym Osiedlem XV-lecia a najtańszymi Plantami wynosi około 2 300 zł/m². Przy mieszkaniu 50 m² to różnica ponad 100 tys. zł, dlatego wybór dzielnicy ma w Radomiu ogromne znaczenie dla budżetu.

Ile kosztuje mieszkanie w Radomiu?

W przeliczeniu na typowe metraże (rynek wtórny, ceny ofertowe):

• Kawalerka około 30 m² – około 220-240 tys. zł (kawalerki mają cenę m² o 5-15% wyższą od średniej),
• Mieszkanie 50 m² – około 365-400 tys. zł,
• Mieszkanie 70 m² – około 510-560 tys. zł,
• Nowe mieszkanie od dewelopera – najtańsze oferty od 234 tys. zł.

To kwoty osiągalne dla przeciętnie zarabiającej pary, zwłaszcza w zestawieniu z cenami w oddalonej o około 100 km Warszawie, gdzie podobne mieszkanie kosztuje dwu-, trzykrotnie więcej.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 21.07.2026Ceny mieszkań Koszalin 2026. Ile kosztuje metr kwadratowy?

Rynek pierwotny w Radomiu: płytka podaż

Słabym punktem radomskiego rynku jest oferta deweloperska. W lipcu 2026 roku w sprzedaży pozostawało zaledwie 398 nowych mieszkań w 8 inwestycjach (RynekPierwotny.pl). Średnia cena to 8 429 zł/m², a najtańsze lokale zaczynają się od 234 tys. zł, co jest jednym z najniższych progów wejścia na rynek pierwotny w Polsce.

Tak mała podaż oznacza jednak ograniczony wybór. Osoby szukające konkretnego metrażu czy piętra częściej znajdą go na rynku wtórnym, który w Radomiu jest znacznie głębszy.

Najem i zarobki, czyli kontekst cenowy

Wynajem mieszkania około 50 m² kosztuje w Radomiu 2 000-2 200 zł miesięcznie. Więcej o ogólnopolskich trendach czynszowych piszemy w analizie rynku najmu 2026.

Przeciętne wynagrodzenie w Radomiu wynosi 8 500-9 000 zł brutto (GUS). Za miesięczną pensję brutto można tu więc kupić około 1,2-1,3 m² mieszkania, co daje Radomiowi jedną z najlepszych relacji cen do zarobków wśród większych miast w kraju.

Specyfika rynku i co dalej z cenami

Radom to rynek kupującego: duża podaż mieszkań z drugiej ręki, długi średni czas sprzedaży (około 102 dni) i wzrosty cen poniżej inflacji. Sprzedający muszą być elastyczni, a kupujący mogą negocjować bez presji czasu.

Niewiele wskazuje na gwałtowną zmianę tego obrazu. Płytki rynek pierwotny nie generuje presji cenowej z góry, a lokalny popyt jest ograniczony możliwościami zarobkowymi mieszkańców. Z drugiej strony niska baza cenowa i rozwój połączeń z Warszawą sprawiają, że Radom bywa rozważany jako tańsza alternatywa mieszkaniowa. Osoby planujące zakup na kredyt powinny wcześniej zweryfikować swoją zdolność kredytową.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Radomiu w 2026 roku?

Ofertowo na rynku wtórnym 7 300-8 000 zł/m², transakcyjnie około 6 673 zł/m². Na rynku pierwotnym średnio 8 429 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Radomiu rosną?

Rosną bardzo wolno: od 1,2% r/r (Adresowo) do 4,5% od początku roku (SonarHome), czyli poniżej inflacji. Realnie mieszkania w Radomiu nie drożeją.

Gdzie w Radomiu mieszkania są najtańsze?

Na Plantach (ok. 6 255 zł/m²), Borkach (ok. 6 887 zł/m²) i Ustroniu (ok. 6 944 zł/m²).

Ile kosztuje kawalerka w Radomiu?

Kawalerka około 30 m² kosztuje około 220-240 tys. zł.

Od jakiej kwoty zaczynają się nowe mieszkania w Radomiu?

Od około 234 tys. zł, to jeden z najniższych progów wejścia na rynek pierwotny w Polsce. Wybór jest jednak mały: tylko 8 inwestycji.

Powiązane artykuły:

• Ceny mieszkań w Pruszkowie 2026
• Ceny mieszkań w Sosnowcu 2026
• Ceny mieszkań w Opolu 2026
• Rynek wtórny mieszkań w 2026 roku (dane NBP)
• Rata kredytu niższa niż czynsz? Kupno czy najem 2026

Dane mają charakter orientacyjny (stan na lipiec 2026) i pochodzą m.in. z SonarHome, RynekPierwotny.pl, Adresowo, ceny.szybko.pl oraz GUS. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.