Ceny mieszkań Radom 2026. Ile kosztuje metr kwadratowy?

Ceny mieszkań w Radomiu w 2026 roku pozostają jednymi z najniższych wśród dużych polskich miast: mediana ofertowa na rynku wtórnym to 7 647 zł/m², a szacunkowa wartość rynkowa (bliska cenom transakcyjnym), ok. 6 673 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów kosztują średnio 8 595 zł/m². Ceny rosną tu wolno, w tempie 1 do 4,5% rocznie, czyli w okolicach inflacji. Poniżej pokazujemy stawki w dzielnicach, koszt mieszkań od 30 do 70 m², ceny najmu i porównanie Radomia z Kielcami, Lublinem i Warszawą.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Radomiu?

W ogłoszeniach z rynku wtórnego mediana wynosi 7 647 zł/m², ale realna wartość transakcyjna jest o kilkanaście procent niższa. Poniżej zestawiamy wszystkie ujęcia, z podaniem źródła i miesiąca, bo różnice między portalami sięgają 2 tys. zł na metrze.

Luka między ceną z ogłoszenia a wyceną rynkową wynosi w Radomiu ok. 13%: mniej niż w miastach śląskich, ale wystarczająco dużo, by nie traktować kwoty z portalu jako ceny końcowej. Skąd biorą się te różnice, tłumaczymy w artykule o cenie ofertowej i transakcyjnej mieszkania, a o tym, dlaczego mediana mówi więcej niż średnia, w tekście średnia czy mediana.

Ile kosztuje mieszkanie o powierzchni 30, 40, 50, 60 i 70 m²?

Przeliczenie aktualnych stawek na najpopularniejsze metraże. Kolumna „ceny ofertowe” bazuje na medianie 7 647 zł/m², „wycena rynkowa”, na 6 673 zł/m², rynek pierwotny, na 8 595 zł/m².

Kawalerki mają zwykle cenę metra o 5 do 15% wyższą od średniej, więc 30 m² w praktyce częściej kosztuje 240 do 260 tys. zł niż wyliczone 229 tys. Jeśli kupujesz lokal do odnowienia, doliczy do tego budżet z poradnika o wykończeniu mieszkania w 2026 roku.

Ceny mieszkań w Radomiu według dzielnic

Najdroższe jest Śródmieście i sąsiedni Gołębiów, najtaniej kupisz na Plantach i Borkach. Różnica między skrajnymi dzielnicami przekracza 2 000 zł/m².

Dane: Adresowo, czerwiec 2026. Michałów i mniejsze osiedla (Prędocinek, Obozisko) mają zbyt płytki rynek, by liczyć dla nich osobną medianę. Przy mieszkaniu 50 m² wybór między Śródmieściem a Plantami to różnica ponad 100 tys. zł, dlatego lokalizacja waży w Radomiu więcej niż standard wykończenia.

Rynek pierwotny w Radomiu: płytka, ale tania oferta

Radomski rynek deweloperski jest jednym z najwęższych wśród miast tej wielkości. Według RynekPierwotny.pl (24 lipca 2026) w sprzedaży były 464 mieszkania w 8 inwestycjach, przy średniej cenie 8 595 zł/m². Najtańszy nowy lokal kosztował 242 379 zł, to jeden z najniższych progów wejścia na rynek pierwotny w Polsce.

Ceny nowych mieszkań wzrosły o 4% rok do roku, a ponad połowę oferty (ok. 52%) stanowią lokale dwupokojowe. Tak mała podaż oznacza ograniczony wybór metrażu, piętra i układu, osoby o sprecyzowanych wymaganiach częściej znajdą coś na znacznie głębszym rynku wtórnym, gdzie SonarHome naliczył ok. 659 aktywnych ofert.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 19.10.2026Kraków ma 12 tys. nowych mieszkań w ofercie. Deweloperzy ruszyli do Nowej Huty i Łagiewnik

Radom na tle Kielc, Lublina i Warszawy

Dla porównania używamy jednego wskaźnika, mediany ceny ofertowej z rynku wtórnego według Adresowa, liczonej tą samą metodą dla wszystkich miast.

Dane: Adresowo, VI 2026 (Warszawa: IV 2026). Radom jest o ok. 16% tańszy od Kielc i o 56% tańszy od Warszawy, ale wciąż o 36% droższy od pobliskiego Skarżyska-Kamiennej. Porównanie z miastami podobnej wielkości znajdziesz w naszych zestawieniach cen mieszkań w Opolu i cen mieszkań w Bydgoszczy, a dane o ludności pobliskiego ośrodka akademickiego, w tekście o liczbie mieszkańców Lublina.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Radomiu i jaka jest rentowność najmu?

Za mieszkanie 2-pokojowe w Radomiu zapłacisz średnio 2 019 zł miesięcznie (Adresowo, lipiec 2026, 20 ofert), przy rozpiętości 1 500 do 2 500 zł. To ok. 45 zł za metr kwadratowy. Najwięcej ogłoszeń pochodzi z Plant, Śródmieścia, Osiedla XV-lecia i Michałowa.

To wartości brutto, czyli przed czynszem administracyjnym, podatkiem ryczałtowym, kosztami remontów i przestojami. Po ich uwzględnieniu realny zwrot spada zwykle do 4 do 5,5% rocznie. Radom pozostaje jednak rynkiem o relatywnie wysokiej rentowności, bo niskie ceny zakupu spotykają się tu z czynszami zbliżonymi do średniej krajowej dla miast tej wielkości. Rachunek „rata kontra czynsz” rozpisujemy w porównaniu kredyt czy najem w 2026 roku.

Co dalej z cenami mieszkań w Radomiu?

Radom pozostaje rynkiem kupującego. Wskazują na to trzy liczby: ok. 659 aktywnych ofert, 102 dni średniego czasu sprzedaży i wzrost cen ofertowych o zaledwie 1,2% rok do roku. Sprzedający musi być elastyczny, kupujący może negocjować bez presji czasu.

Prognoza SonarHome na koniec 2026 roku to 6 789 zł/m², czyli zaledwie o 1,7% więcej niż obecnie. Płytki rynek pierwotny nie tworzy presji cenowej z góry, a lokalny popyt ogranicza siła nabywcza mieszkańców, przeciętne wynagrodzenie w regionie radomskim należy do niższych na Mazowszu. Z drugiej strony niska baza i bliska Warszawa sprawiają, że Radom bywa rozważany jako tańsza alternatywa mieszkaniowa. Szerszy kontekst ogólnopolski opisujemy w analizie rynku wtórnego w 2026 roku. Radom trafił też do naszego zestawienia polskich miast na literę R.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Radomiu w 2026 roku?

Mediana ofertowa na rynku wtórnym wynosi 7 647 zł/m² (Adresowo, czerwiec 2026), a wycena rynkowa bliska cenom transakcyjnym, ok. 6 673 zł/m² (SonarHome). Nowe mieszkania od deweloperów kosztują średnio 8 595 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Radomiu?

Około 382 tys. zł według cen ofertowych i ok. 334 tys. zł według wyceny rynkowej. Nowe mieszkanie o tej powierzchni to wydatek rzędu 430 tys. zł.

Czy ceny mieszkań w Radomiu rosną?

Rosną wolno: o 1,2% rok do roku w ogłoszeniach i o 4,5% od początku 2026 roku w wycenie rynkowej. Prognoza SonarHome na koniec roku to 6 789 zł/m², czyli wzrost o kolejne 1,7%.

Gdzie w Radomiu mieszkania są najtańsze?

Na Plantach (mediana 6 255 zł/m²), Borkach (6 887 zł/m²) i Ustroniu (6 944 zł/m²). Najdroższe jest Śródmieście: 8 326 zł/m² (Adresowo, czerwiec 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Radomiu?

Mieszkanie 2-pokojowe to średnio 2 019 zł miesięcznie, w przedziale 1 500 do 2 500 zł (Adresowo, lipiec 2026). Daje to ok. 45 zł za metr kwadratowy.

Czy opłaca się kupić mieszkanie w Radomiu na wynajem?

Rentowność brutto sięga tu 7 do 8%, czyli powyżej średniej krajowej. Po odliczeniu podatku, czynszu administracyjnego i przestojów realny zwrot spada jednak do 4 do 5,5% rocznie.

Od jakiej kwoty zaczynają się nowe mieszkania w Radomiu?

Od 242 379 zł (RynekPierwotny.pl, 24.07.2026). Wybór jest jednak niewielki, w sprzedaży jest 464 mieszkań w zaledwie 8 inwestycjach.

Powiązane artykuły:

• Ceny mieszkań w Opolu 2026
• Ceny mieszkań w Bydgoszczy 2026
• Ceny mieszkań w Pruszkowie 2026
• Cena ofertowa a transakcyjna mieszkania
• Rynek wtórny mieszkań w 2026 roku
• Kredyt czy najem 2026: rata vs czynsz

Dane mają charakter orientacyjny (stan na lipiec 2026) i pochodzą m.in. z Adresowo, SonarHome, RynekPierwotny.pl, Tabelaofert oraz GUS. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.