W sierpniu banki i SKOK-i udzieliły o 41,1 procent więcej kredytów mieszkaniowych niż rok wcześniej, a ich wartość wzrosła o 51,1 procent, do 13,54 mld zł. Średnia kwota nowego kredytu sięgnęła rekordowych 489,29 tys. zł. Wyjaśniamy, skąd bierze się różnica między tymi dwoma wskaźnikami.
Projekt ustawy o społecznych zasobach mieszkaniowych zakłada obniżenie ustawowego limitu partycypacji w TBS i SIM z 30 do 10 procent kosztów budowy, a w części zasobu dla osób do 35 roku życia rezygnację z niej w całości. Czynsz ma dostać ustawowy sufit na poziomie 4 albo 5 procent wartości odtworzeniowej rocznie, a jedna ustawa ma zastąpić trzy dotychczasowe.
Przeciętna zdolność kredytowa we wrześniu 2026 roku wyniosła 1,161 mln zł, o 4,1 procent więcej niż rok temu, ale o 8,5 tysiąca mniej niż w sierpniu. Przy 20-procentowym wkładzie własnym maksymalny kredyt wystarcza w Warszawie na 86,7 metra z rynku pierwotnego, choć w zależności od dzielnicy ta sama kwota kupuje od około 70 do około 113 metrów.
Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami zakazuje pobierania prowizji od obu stron tej samej transakcji, wymaga umowy z właścicielem przed publikacją oferty i nakłada na pośrednika obowiązek sprawdzenia stanu nieruchomości, w tym jej powierzchni. Rada Ministrów ma przyjąć projekt w trzecim kwartale 2026 roku.
Dodatek mieszkaniowy przysługuje, gdy dochód nie przekracza 3561,42 zł w gospodarstwie jednoosobowym i 2671,07 zł na osobę w wieloosobowym. Drugim warunkiem jest powierzchnia lokalu, która nie może przekraczać normatywu o więcej niż 30 procent. Wnioski przyjmuje gmina przez cały rok.
Stawki maksymalne podatku od nieruchomości na 2027 rok rosną o 2,7 procent. Za metr mieszkania gmina policzy najwyżej 1,29 zł, za metr wolnostojącego garażu aż 12,33 zł. O realnej kwocie decyduje jednak uchwała rady gminy, a te zapadają jesienią 2026 roku.
Każdy lokal rozliczany z podzielników pokrywa co najmniej 15 procent kosztów zmiennych ogrzewania budynku, nawet przy zakręconych grzejnikach. Do 1 stycznia 2027 roku liczniki i podzielniki mają umożliwiać zdalny odczyt.
Ronson Development projektuje z pracownią WWAA szkołę podstawową dla 645 uczniów przy ul. Posag 7 Panien w Ursusie. Po zakończeniu budowy przekaże ją dzielnicy. Warszawski standard edukacyjny przy tej skali inwestycji wymagał placówki dla około 278 uczniów.
Ofert mieszkań z drugiej ręki ubywa, w Warszawie i we Wrocławiu o jedną piątą w skali roku, a ceny i tak stoją w miejscu. Hamuje je rekordowa oferta deweloperów. Sprawdzamy, ile realnie wynosi różnica między rynkiem wtórnym a pierwotnym w siedmiu miastach i ile z niej zostaje po doliczeniu PCC, prowizji i wykończenia.
W sierpniu TBS-y i SIM-y oddały do użytkowania 813 mieszkań, o 129 procent więcej niż rok wcześniej. Od stycznia uzbierało się ich 4163, wobec 4383 w całym 2025 roku. Jednocześnie wrześniowy nabór do programu SBC był ostatnim w dotychczasowej formule, a nowy program ma ruszyć dopiero od 2027 roku.
