Deweloperzy podsumowali półrocze. Sprzedaż odbiła, a przekazania biją rekordy

Giełdowi deweloperzy opublikowali dane o sprzedaży i przekazaniach mieszkań za pierwsze półrocze 2026 roku i większość z nich ma się czym chwalić. Atal ponad dwukrotnie zwiększył sprzedaż, Dom Development zanotował rekordowe półrocze, a Develia przekazała klientom o 116 procent więcej lokali niż rok wcześniej. Za efektownymi procentami kryje się jednak bardziej złożony obraz: część wzrostów to zasługa wyjątkowo słabej zeszłorocznej bazy, a kwartał do kwartału rynek wyraźnie się chłodzi. Zestawiamy liczby i sprawdzamy, co z nich wynika dla kupujących.

Kto sprzedał najwięcej mieszkań

Liderem tabeli pozostaje Dom Development. Warszawski gigant sprzedał w drugim kwartale 1 221 lokali netto i był to już ósmy kwartał z rzędu z wynikiem powyżej tysiąca mieszkań, czego nie potrafi powtórzyć żaden konkurent. W całym półroczu grupa uzbierała rekordowe 2 382 umowy.

Największy skok zaliczył jednak Atal. Deweloper z Cieszyna zakontraktował w drugim kwartale 908 mieszkań wobec zaledwie 388 rok wcześniej, a w całym półroczu sprzedał 1 537 lokali, ponad dwa razy więcej niż w pierwszej połowie 2025 roku. Mocne odbicie pokazały też Ronson ze wzrostem o 75 procent i Victoria Dom, której półroczna sprzedaż urosła o jedną trzecią, do 803 mieszkań.

Źródło: komunikaty i raporty spółek, lipiec 2026

Przekazania pobiły rekordy

Jeszcze bardziej spektakularnie wyglądają dane o przekazaniach, czyli lokalach wydanych klientom z aktem notarialnym. Develia przekazała w półroczu 2 572 mieszkania, o 116 procent więcej niż rok wcześniej, z czego aż 1 367 w samym drugim kwartale. Murapol wydał klientom 841 lokali, a Atal zapowiada, że w całym roku liczba wydań może przekroczyć 3 tysiące.

Ta fala nie wzięła się znikąd. Na rynek trafiają właśnie mieszkania z inwestycji masowo rozpoczynanych na przełomie 2023 i 2024 roku, w szczycie popytu napędzanego programem Bezpieczny Kredyt 2 procent. Dla spółek to świetna wiadomość, bo dopiero przekazanie lokalu pozwala zaksięgować przychód. Półroczne raporty finansowe deweloperów powinny więc wyglądać wyjątkowo dobrze, nawet jeśli bieżąca sprzedaż rośnie wolniej.

Procenty rosną, rynek się chłodzi

Zanim jednak uznamy, że rynek wszedł w fazę boomu, warto spojrzeć na drugą stronę medalu. Imponujące dynamiki rok do roku to w dużej mierze efekt niskiej bazy, bo drugi kwartał 2025 roku był dla branży wyjątkowo słaby. Porównanie kwartał do kwartału pokazuje mniej optymistyczny obraz: w największych metropoliach deweloperzy sprzedali łącznie około 11,9 tysiąca mieszkań, o blisko jedną piątą mniej niż w pierwszych trzech miesiącach roku.

Kupujący mają też wciąż z czego wybierać. W ofercie deweloperów pozostaje około 121,5 tysiąca lokali, a rekordowe 44,7 tysiąca z nich to gotowe mieszkania dostępne od ręki. Przy takim zapasie nawet dobre wyniki sprzedaży nie dają spółkom pretekstu do podnoszenia cen. Klienci są dziś zresztą wyjątkowo wymagający: porównują klasy energetyczne, prześwietlają historię cen i twardo negocjują, o czym pisaliśmy w tekście o tym, jak kupujący stawiają deweloperom nowe wymagania.

Co z tego wynika dla kupujących

Wyniki spółek warto czytać jak barometr nastrojów branży. Odbicie sprzedaży pokazuje, że popyt wraca, głównie za sprawą tańszego kredytu i rosnącej zdolności kredytowej. Jednocześnie deweloperzy wciąż ostrożnie uruchamiają nowe projekty, więc rekordowa oferta zacznie z czasem topnieć. Dla kupującego oznacza to, że komfortowe warunki do negocjacji utrzymają się jeszcze przez jakiś czas, ale przewaga powoli przesuwa się w stronę sprzedających.

Pomocna w porównywaniu ofert będzie też pełna jawność cen. Deweloperzy muszą publikować ceny mieszkań wraz z historią ich zmian, a domykająca ten proces nowelizacja ustawy jest już na finiszu prac legislacyjnych, co opisaliśmy w artykule o jawności cen mieszkań. Dzięki temu łatwo sprawdzić, czy dobre wyniki sprzedaży dewelopera idą w parze z uczciwą polityką cenową.

Podsumowanie

Pierwsze półrocze 2026 roku było dla giełdowych deweloperów najlepsze od dwóch lat: sprzedaż wyraźnie odbiła, a rekordowe przekazania zapowiadają bardzo dobre wyniki finansowe. Diabeł tkwi jednak w szczegółach. Wzrosty liczone rok do roku łagodzi chłodniejszy obraz kwartał do kwartału, a ogromna oferta wciąż trzyma ceny w ryzach. Rynek wraca do równowagi, ale nie wszedł jeszcze w fazę gorączki. Dla kupujących to wciąż dobry moment na zakupy, choć wyniki spółek sugerują, że konkurencja o najlepsze lokale będzie z każdym kwartałem większa.

Zdjęcie: Pexels