Udział mieszkań powyżej 100 m² w ofercie wzrósł w 2025 roku ponad dwukrotnie. Sprawdzamy, co napędza ten trend i czy duże metraże naprawdę wracają do łask na polskim rynku nieruchomości.
Lokum Deweloper
- Siedziba Wrocław
- Buduje Wrocław, Kraków
- GPW LKD
- Sprzedaż 2025 133 lokale sprzedane w 2025 (130 we Wrocławiu, 3 w Krakowie), spadek o 16% r/r
- Strona lokum-deweloper.pl
Lokum Deweloper to wrocławska spółka notowana na GPW, działająca od ponad 20 lat. Pierwsze osiedla oddawała w połowie ubiegłej dekady XXI wieku (Lokum Sycowska w 2005 roku), potem m.in. Lokum Mosiężna (593 mieszkania) i Lokum Wojszyce. Firma sama pełni rolę generalnego wykonawcy swoich budów.
Buduje głównie we Wrocławiu (Stare Miasto, Tarnogaj, Sołtysowice, Zakrzów) i w mniejszym stopniu w Krakowie. Rok 2025 był słaby: 133 lokale sprzedane, 137 przekazane, przychody 106,4 mln zł i strata na działalności deweloperskiej 4,7 mln zł; zysk netto 33,4 mln zł wynikał z jednorazowej sprzedaży gruntu w Krakowie. Na 2026 rok spółka zakłada sprzedaż ok. 200 i przekazanie ok. 250 lokali.
Spółka weszła w 2026 rok z ponad 500 gotowymi lokalami, co daje kupującym szeroki wybór mieszkań od ręki i pole do negocjacji ceny. Inspekcje techniczne wypadają dobrze, najsłabszym elementem są okna. Warto obserwować, czy firma wróci do rentowności na działalności podstawowej.
Mocne strony
- własne generalne wykonawstwo i kontrola nad budową
- dużo gotowych mieszkań od ręki
- dobre oceny obsługi klienta w inspekcjach (4,8 na 5)
- centralne lokalizacje we Wrocławiu (Lokum Porto)
Na co uważać
- niewielka i malejąca sprzedaż (133 lokale w 2025)
- strata na działalności deweloperskiej w 2025
- ograniczona obecność poza Wrocławiem
Newsy i artykuły: Lokum Deweloper 1
Inwestycje: Lokum Deweloper 4
Lokum Porto Finale
Wrocław, Stare Miasto
w sprzedaży 8/10
Finałowa część osiedla Lokum Porto nad Odrą, z kaskadową zabudową nawiązującą do statków w porcie. Mieszkania od 1 do 6 pokoi, od 32 do 229 m², także duże apartamenty.
- Terminy
- mieszkania gotowe do odbioru
- Ceny
- od 17 688 zł/m² (rynekpierwotny.pl, 2026)
- komunikacja: Stare Miasto, blisko centrum
- zieleń/usługi: bulwary nad Odrą
- standard: apartamenty o dużych metrażach, gotowe do odbioru
Nasza ocena: Bardzo dobra lokalizacja nad rzeką przy centrum, ceny wysokie, ale adekwatne do miejsca.
Lokum Porto (etap VI)
Wrocław, Stare Miasto
w sprzedaży 8/10
Kolejny etap osiedla Lokum Porto nad Odrą. Mieszkania od 1 do 4 pokoi, od 27 do 110 m², gotowe do zamieszkania.
- Terminy
- mieszkania gotowe do odbioru
- Ceny
- od 12 518 zł/m² (rynekpierwotny.pl, 2026)
- komunikacja: blisko centrum Wrocławia
- zieleń/usługi: nadrzeczne otoczenie
- standard: podwyższony, mieszkania gotowe
Nasza ocena: Dobra relacja ceny do lokalizacji jak na okolice Starego Miasta.
Lokum la Vida
Wrocław, Sołtysowice
w sprzedaży 6/10
Osiedle w północnej części Wrocławia, oddane w 2025 roku razem z rozbudową Lokum Porto (łącznie 575 lokali). Mieszkania 2 i 3 pokojowe, od 39 do 64 m².
- Terminy
- oddana w 2025, mieszkania gotowe
- Ceny
- od 11 600 zł/m² (rynekpierwotny.pl, 2026)
- komunikacja: dzielnica Psie Pole, dalej od centrum
- zieleń/usługi: spokojna, podmiejska okolica
- standard: mieszkania gotowe do odbioru
Nasza ocena: Przystępniejsze ceny, ale lokalizacja wyraźnie peryferyjna.
Lokum di Trevi
Wrocław, Krzyki (Tarnogaj)
zrealizowana 7/10
Jedno z największych osiedli spółki, budowane w dziesięciu etapach na Tarnogaju. Przykład wieloletniego, konsekwentnie rozwijanego projektu.
- Terminy
- zrealizowana w 10 etapach
- komunikacja: dojazd do centrum przez Krzyki
- skala: 10 etapów realizacji
- standard: podwyższony, charakterystyczna architektura Lokum
Nasza ocena: Sprawdzone, dojrzałe osiedle w dzielnicy Krzyki.
Jak oceniamy deweloperów
Ocena redakcji to średnia z sześciu kryteriów w skali od 1 do 10: skala działalności (roczna sprzedaż), doświadczenie (lata na rynku i oddane mieszkania), stabilność finansowa (raporty, notowania na GPW, grupa kapitałowa), terminowość i jakość (opóźnienia, spory z nabywcami, decyzje UOKiK), przejrzystość (raporty i cenniki) oraz ogólny wydźwięk opinii klientów. Korzystamy z raportów spółek, komunikatów giełdowych, danych portali ofertowych i doniesień mediów. Inwestycje oceniamy za lokalizację, dojazd, otoczenie, standard i relację ceny do jakości.
Ocena czytelników to średnia głosów oddanych na tej stronie (jeden głos z jednego adresu). Obie oceny mają charakter informacyjny i nie są rekomendacją zakupu. Przed podpisaniem umowy sprawdź prospekt informacyjny, rachunek powierniczy i księgę wieczystą. Dane zaktualizowano: 25 września 2026.
