Czytasz: Wrzesień przyhamował na budowach. Deweloperzy oddali o 8 procent mniej mieszkań niż przed rokiem
- 01
Wrzesień przyhamował na budowach. Deweloperzy oddali o 8 procent mniej mieszkań niż przed rokiem
Wrzesień przyhamował na budowach. Deweloperzy oddali o 8 procent mniej mieszkań niż przed rokiem
Po wakacyjnym rekordzie przyszło ochłodzenie. Według wstępnych danych GUS we wrześniu 2026 roku oddano do użytku 16 999 mieszkań, o 6,5 procent mniej niż rok wcześniej i o 6,3 procent mniej niż w sierpniu. Najmocniej zwolnili deweloperzy, którzy przekazali klientom o 8,2 procent mniej lokali, a do tego uzyskali o 9,4 procent mniej pozwoleń niż we wrześniu 2025 roku. Nie oznacza to jeszcze odwrotu. Po dziewięciu miesiącach wszystkie trzy najważniejsze wskaźniki są wyżej niż przed rokiem, a liczba rozpoczętych budów rośnie. Sprawdzamy, co naprawdę mówią wrześniowe liczby i gdzie przybywa nowych mieszkań.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Od stycznia do września 2026 roku oddano 149,2 tys. mieszkań, o 3,1 procent więcej niż rok wcześniej.
- Sam wrzesień był słabszy: 16 999 mieszkań, czyli o 6,5 procent mniej rok do roku. Deweloperzy oddali 10 410 lokali (minus 8,2 procent), inwestorzy indywidualni 6 050 (plus 12,3 procent).
- Pozwolenia objęły we wrześniu 22 675 mieszkań, o 6,1 procent mniej niż przed rokiem. To pierwszy spadek rok do roku od stycznia.
- Budowy ruszyły dla 20 020 mieszkań, o 2,3 procent więcej niż we wrześniu 2025 roku. Narastająco to już 173,6 tys.
- Na koniec września w budowie było 863,1 tys. mieszkań, o 0,8 procent więcej niż rok wcześniej.
Wrzesień słabszy, ale dziewięć miesięcy na plusie
Żeby dobrze odczytać wrześniowe dane, trzeba spojrzeć na cały rok. Pierwsze pięć miesięcy 2026 roku było przeciętne, z wynikami w okolicach 15 tysięcy mieszkań miesięcznie. Potem przyszły czerwiec i lipiec, kiedy deweloperzy kończyli inwestycje rozpoczęte w czasie boomu z 2023 i 2024 roku. W lipcu oddano 19 250 mieszkań, najwięcej w tym roku. Sierpień jeszcze utrzymał wysoki poziom, a wrzesień wyraźnie zszedł w dół.
Mieszkania oddane do użytku, miesiąc po miesiącu
Po wakacyjnym szczycie wrzesień wyraźnie odpuścił
Liczba mieszkań oddanych do użytku w poszczególnych miesiącach 2026 roku. Słupki w jednej skali, 100 procent to 19 250 mieszkań z lipca. Dla porównania we wrześniu 2025 roku oddano 18 184 mieszkania.
Gdy policzymy cały trzeci kwartał, obraz jest spokojniejszy, niż sugeruje sam wrzesień. Od lipca do września oddano 54 394 mieszkania, o około 3 procent więcej niż w tym samym okresie 2025 roku. Wrześniowy spadek wynika w dużej mierze z wysokiej bazy, bo rok temu właśnie wrzesień był jednym z mocniejszych miesięcy.
Kto zwolnił, a kto przyspieszył
Najciekawsze rzeczy dzieją się w podziale na inwestorów. Deweloperzy, czyli w nomenklaturze GUS budownictwo przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, oddali we wrześniu 10 410 mieszkań. To o 12,3 procent mniej niż w sierpniu i o 8,2 procent mniej niż rok wcześniej. W tym samym czasie Polacy budujący domy na własne potrzeby oddali 6 050 lokali, o 12,3 procent więcej niż we wrześniu 2025 roku.
Wrzesień 2026 w liczbach
Deweloperzy hamują, inwestorzy indywidualni przyspieszają
| Wskaźnik | Wrzesień 2026 | Do sierpnia | Rok do roku |
|---|---|---|---|
| Oddane, ogółem | 16 999 | -6,3% | -6,5% |
| w tym deweloperzy | 10 410 | -12,3% | -8,2% |
| w tym indywidualni | 6 050 | +16,1% | +12,3% |
| Pozwolenia, ogółem | 22 675 | +8,6% | -6,1% |
| w tym deweloperzy | 14 464 | +6,8% | -9,4% |
| w tym indywidualni | 7 953 | +13,0% | +2,6% |
| Rozpoczęte, ogółem | 20 020 | +6,8% | +2,3% |
| w tym deweloperzy | 11 572 | +10,6% | -0,2% |
| w tym indywidualni | 7 931 | +9,9% | +4,8% |
Zmiany procentowe wyliczone z indeksów GUS (sierpień 2026 = 100 oraz wrzesień 2025 = 100). Pozostałe formy budownictwa, czyli spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe, nie są pokazane osobno.
Spadek liczby oddanych mieszkań u deweloperów nie jest zaskoczeniem. To efekt decyzji sprzed dwóch, trzech lat, a firmy od kilku kwartałów mówią o ostrożniejszym wprowadzaniu nowych etapów. Bardziej warta uwagi jest liczba pozwoleń. Po ośmiu miesiącach deweloperzy mieli ich o ponad 20 procent więcej niż rok wcześniej, a wrzesień pierwszy raz od stycznia przyniósł spadek w całym rynku. Pozwolenie to zapas na przyszłość, a nie gotowa budowa. Pisaliśmy już o tym, że co czwarte pozwolenie na budowę trafia do szuflady, więc jeden słabszy miesiąc nie zmienia jeszcze obrazu sytuacji.
Pięć lat w jednym zestawieniu
Same procenty rok do roku łatwo przeceniają zmiany. Porównaliśmy więc pierwsze dziewięć miesięcy pięciu ostatnich lat. Widać wyraźnie, że rok 2026 nie jest ani rekordowy, ani słaby. Oddanych mieszkań jest więcej niż w latach 2024 i 2025, ale wciąż wyraźnie mniej niż w 2022 roku. Rozpoczętych budów jest mniej niż w rekordowym 2024 roku, a pozwoleń mniej niż w 2022.
Styczeń do września, w tysiącach mieszkań
Jak wypada rok 2026 na tle poprzednich lat
| Okres | Oddane | Rozpoczęte | Pozwolenia |
|---|---|---|---|
| I do IX 2022 | 167,0 | 164,8 | 237,5 |
| I do IX 2023 | 160,8 | 138,9 | 174,3 |
| I do IX 2024 | 145,0 | 181,5 | 220,5 |
| I do IX 2025 | 144,7 | 166,0 | 192,4 |
| I do IX 2026 | 149,2 | 173,6 | 216,0 |
Sumy narastające wyliczone z miesięcznych danych GUS. Wartości za 2026 rok są wstępne i mogą zostać skorygowane.
Z tej tabeli wynika jeszcze jedna rzecz. Na każde 100 mieszkań objętych pozwoleniem w tym roku przypada około 80 mieszkań, których budowa ruszyła. W 2024 roku było to ponad 82, a w 2022 roku niespełna 70. Inwestorzy szybciej niż kilka lat temu zamieniają projekty w place budowy, choć to porównanie ma swoje ograniczenia, bo pozwolenia i starty z jednego okresu nie dotyczą tych samych inwestycji.
Gdzie buduje się najwięcej
Mapa budowlana Polski od lat wygląda podobnie. Najwięcej mieszkań oddaje się, rozpoczyna i planuje w województwie mazowieckim. Od stycznia do września oddano tam 29,3 tys. lokali, czyli prawie co piąte nowe mieszkanie w kraju. Na kolejnych miejscach są małopolskie i śląskie.
Mieszkania rozpoczęte, styczeń do września 2026
Mazowsze buduje prawie dwa razy więcej niż ktokolwiek inny
Siedem województw z największą liczbą rozpoczętych budów oraz dwa z najmniejszą. Słupki w jednej skali, 100 procent to 34 112 mieszkań.
Ciekawie wygląda Śląsk. Pozwoleń wydano tam aż 23,6 tys., więcej niż w Małopolsce (21,2 tys.), ale budowy ruszyły tylko dla 14,7 tys. mieszkań. Różnica przekracza 8,8 tys. lokali i jest największa w kraju, większa nawet niż na Mazowszu, gdzie wynosi 6,1 tys. Oznacza to, że w regionie leży sporo projektów, na które inwestorzy mają już zgodę, a jeszcze nie zdecydowali się wbić łopaty.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 16.10.2026Podatek od pustostanów wraca do Sejmu. 1 procent wartości rocznie i lawina krytykiMieszkania na tani wynajem rosną, komunalnych ubywa
Poza deweloperami i inwestorami indywidualnymi powstaje niewiele mieszkań, bo łącznie mniej niż 5 procent. Tu jednak widać wyraźne trendy. Od stycznia do września oddano 4 553 mieszkania społeczne czynszowe, czyli budowane głównie przez SIM i TBS. To o 43 procent więcej niż rok wcześniej. Mieszkań komunalnych oddano z kolei tylko 806, o 36 procent mniej.
Pozostałe formy budownictwa, styczeń do września 2026
Społeczny najem rośnie, gminy oddają coraz mniej
Społeczne czynszowe
4 553mieszkania oddane, plus 43% rok do roku. Rozpoczęto budowę kolejnych 3 044, plus 47%.
Komunalne
806mieszkań oddanych, minus 36% rok do roku. Rozpoczęte budowy wzrosły jednak do 1 623.
W przypadku mieszkań komunalnych jest też dobra wiadomość. Liczba rozpoczętych budów wzrosła ponad dwukrotnie, do 1 623 lokali. Za rok lub dwa powinno to przełożyć się na więcej oddanych mieszkań gminnych. Społeczny najem rośnie dzięki rekordowym naborom w rządowym programie. O tym, ile pieniędzy trafiło w tym roku do SIM i TBS, pisaliśmy w tekście o rekordowej puli na mieszkania z niższym czynszem.
Warto też zwrócić uwagę na drobną, ale wymowną pozycję w tabelach GUS. W ramach budownictwa deweloperskiego od stycznia ruszyła budowa tylko 262 mieszkań przeznaczonych od początku na wynajem. To o 64,6 procent mniej niż rok wcześniej. Większość projektów pod najem instytucjonalny trafia do statystyki jako mieszkania na sprzedaż, więc liczby nie należy traktować jako miary całego rynku PRS, ale kierunek jest wyraźny.
Domy ciągną średnią w górę
Średnia powierzchnia mieszkania oddanego w tym roku wynosi 88,4 m². Nie oznacza to, że deweloperzy budują duże lokale. Średnią podnoszą domy jednorodzinne, które stawiają inwestorzy indywidualni. Ich udział w oddanych mieszkaniach wynosi 34,3 procent i rośnie, a każdy taki dom ma zwykle grubo ponad 100 m². Deweloperzy odpowiadają za 61,6 procent nowych mieszkań.
CO TO OZNACZA DLA KUPUJĄCYCH
- Mniejsza liczba oddanych mieszkań u deweloperów to mniej gotowych lokali w kolejnych miesiącach. Kto szuka mieszkania z kluczami od ręki, ma dziś więcej wyboru niż za pół roku.
- Liczba rozpoczętych budów wciąż rośnie, więc za dwa, trzy lata podaż nie powinna się załamać.
- Wrześniowy spadek pozwoleń to na razie jeden miesiąc. Jeśli powtórzy się jesienią, będzie sygnałem, że deweloperzy ostrożniej planują 2027 i 2028 rok.
- Rośnie oferta mieszkań na tani wynajem z SIM i TBS. To realna alternatywa dla osób bez zdolności kredytowej.
Wrzesień nie przyniósł załamania, ale pokazał, że wakacyjny wysyp oddanych mieszkań był jednorazowy. Kolejne miesiące zależeć będą głównie od tego, ile inwestycji z 2023 i 2024 roku zostanie zakończonych przed końcem roku. Pełny obraz, łącznie z podziałem na największe miasta, przyniosą dane za cały 2026 rok. Szerzej o tym, gdzie przybywa nowych budów, a gdzie ich ubywa, przeczytasz w naszej analizie danych GUS po ośmiu miesiącach.
Najczęściej zadawane pytania
Ile mieszkań oddano do użytku we wrześniu 2026 roku?
Według wstępnych danych GUS we wrześniu 2026 roku oddano do użytku 16 999 mieszkań. To o 6,5 procent mniej niż we wrześniu 2025 roku i o 6,3 procent mniej niż w sierpniu 2026 roku.
Ile mieszkań oddano od stycznia do września 2026 roku?
Od stycznia do września 2026 roku oddano do użytku 149,2 tys. mieszkań, o 3,1 procent więcej niż w tym samym okresie roku poprzedniego. Deweloperzy przekazali 91,9 tys. lokali, a inwestorzy indywidualni 51,3 tys.
Czy deweloperzy budują mniej mieszkań?
We wrześniu deweloperzy oddali o 8,2 procent mniej mieszkań i uzyskali o 9,4 procent mniej pozwoleń niż przed rokiem. Liczba rozpoczętych przez nich budów była jednak praktycznie taka sama jak rok temu, a od początku roku jest o 3,1 procent wyższa.
Ile mieszkań jest obecnie w budowie w Polsce?
GUS szacuje, że na koniec września 2026 roku w budowie pozostawało 863,1 tys. mieszkań. To o 0,8 procent więcej niż na koniec września 2025 roku.
W którym województwie buduje się najwięcej mieszkań?
W województwie mazowieckim. Od stycznia do września 2026 roku oddano tam 29,3 tys. mieszkań, wydano pozwolenia na 40,3 tys. i rozpoczęto budowę 34,1 tys. Kolejne są województwa małopolskie i śląskie.
Źródła
- GUS, Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-wrzesień 2026 r. (informacja sygnalna, tablice i dane do wykresów)
- PropertyNews.pl, Na rynku mieszkaniowym powiało optymizmem
Artykuł opublikowany 21 października 2026 roku. Oparty na wstępnych danych GUS za okres styczeń-wrzesień 2026 roku. Sumy dla trzeciego kwartału, porównania pięcioletnie i relacje między wskaźnikami to wyliczenia redakcji.
