Rynek najmu wchodzi w gorący sezon. Nowych ofert przybywa wolniej, a najemcy już ruszyli na poszukiwania

Na rynku najmu zaczyna się najgorętszy okres w roku. Lipiec przyniósł pierwsze sygnały zmiany: po miesiącach rekordowej podaży nowych ogłoszeń pojawia się mniej, za to wyraźnie rośnie liczba zapytań od najemców. Do gry wchodzą studenci i osoby planujące przeprowadzki przed jesienią, więc wybór mieszkań będzie się kurczył z tygodnia na tydzień. Sprawdzamy, co dzieje się z czynszami i jak dobrze przygotować się na szczyt sezonu.

Po rekordowej podaży przychodzi sezonowe przesilenie

Jeszcze w czerwcu rynek najmu wyglądał jak raj dla szukających. W 17 największych miastach pojawiło się wtedy 33,1 tys. nowych ogłoszeń, a pula wszystkich aktywnych ofert urosła do 66,7 tys., o ponad 30 proc. więcej niż rok wcześniej. Pisaliśmy o tym szerzej w tekście o rekordowej ofercie mieszkań na wynajem.

Lipiec przynosi jednak zmianę rytmu. Nowych ogłoszeń przybywa wolniej, część atrakcyjnych cenowo lokali znika z portali w kilka dni, a właściciele przestają obniżać oczekiwania. To klasyczny sezonowy zwrot: wakacje to na rynku najmu cisza przed burzą, która wybucha wraz z końcem sierpnia.

Najemcy wracają na rynek szybciej niż zwykle

Po drugiej stronie widać rosnącą aktywność. Liczba zapytań o oferty rośnie, a coraz większą grupę szukających stanowią studenci i ich rodzice, którzy chcą uprzedzić jesienny tłok, oraz osoby zmieniające pracę lub miasto od września. W kurortach i miastach nadmorskich dodatkowo część mieszkań wypadła z długoterminowej puli na rzecz najmu wakacyjnego, co lokalnie jeszcze zawęża wybór.

Duża baza ofert sprawia, że na razie nie przekłada się to na wzrost stawek. Rynek jest jednak rozgrzany po stronie popytu i wystarczy kilka tygodni, by najlepsze mieszkania zaczęły znikać od ręki.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 23.07.2026Koniec z osiedlami tylko dla seniorów. Deweloperzy stawiają na projekty wielopokoleniowe

Co z czynszami?

Na razie obowiązuje stabilizacja. W większości dużych miast mediany stawek nie zmieniły się istotnie od wiosny, a przeciętny czynsz za standardowe mieszkanie w Polsce oscyluje wokół 3,6 tys. zł miesięcznie. Aktualne stawki dla poszczególnych miast zebraliśmy w tekście o tym, ile wynosi przeciętny czynsz w Polsce.

Jesienią presja na wzrosty zwykle wraca, ale tegoroczna poduszka podażowa działa na korzyść najemców: właściciele konkurują o lokatora, a mieszkania w gorszym standardzie lub z zawyżoną ceną potrafią wisieć na portalach tygodniami.

Jak przygotować się na szczyt sezonu

Jeśli szukasz mieszkania, nie odkładaj tematu na koniec sierpnia. W lipcu masz jeszcze duży wybór i realną szansę na negocjacje, zwłaszcza przy lokalach, które wiszą na portalach od kilku tygodni. Warto mieć przygotowany komplet informacji dla właściciela: od kiedy chcesz wynająć, na jak długo, kto będzie mieszkał. Zdecydowani najemcy z gotowymi dokumentami wygrywają z tymi, którzy dopiero się zastanawiają.

Właściciele z kolei powinni wykorzystać sezon mądrze. Odświeżenie mieszkania, dobre zdjęcia i realistyczna stawka dają większą szansę na szybkie wynajęcie niż liczenie na jesienny tłok. Pustostan potrafi zjeść więcej niż wyniesie różnica wynegocjowana na czynszu, co dobrze pokazują nasze wyliczenia dotyczące rentowności najmu w 2026 roku.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Kiedy najtrudniej znaleźć mieszkanie na wynajem?

Na przełomie sierpnia i września, gdy na rynek jednocześnie wchodzą studenci i osoby przeprowadzające się przed nowym rokiem akademickim i szkolnym. Wybór jest wtedy najmniejszy, a decyzje trzeba podejmować najszybciej.

Czy czynsze wzrosną jesienią 2026 roku?

Sezonowa presja na wzrosty zwykle się pojawia, ale tegoroczna rekordowa podaż ogranicza pole do podwyżek. Najbardziej prawdopodobny scenariusz to lekkie wzrosty w najlepszych lokalizacjach i stabilizacja w pozostałych.

Ile mieszkań jest teraz na wynajem?

W czerwcu w największych miastach aktywnych było około 66,7 tys. ogłoszeń, najwięcej od lat. W lipcu nowych ofert przybywa już wolniej.

Jak negocjować stawkę najmu?

Najlepiej z ofertami, które długo wiszą na portalach. Argumentem jest dłuższa umowa, terminowe płatności i dobra historia najmu. W obecnych warunkach obniżka o 100-200 zł miesięcznie lub kaucja w niższej wysokości to realny scenariusz.

Powiązane artykuły:

• Lawina mieszkań na wynajem. Takiego wyboru najemcy nie mieli od lat
• Ile wynosi przeciętny czynsz w Polsce w 2026?
• Rentowność najmu w 2026 roku
• Kredyt czy najem. Co się bardziej opłaca w 2026 roku?

Artykuł ma charakter informacyjny. Dane o rynku najmu pochodzą m.in. z raportów portali ogłoszeniowych i analiz branżowych (stan na lipiec 2026).