Czytasz: Ile wynosi przeciętny czynsz w Polsce w 2026? Stawki w miastach wojewódzkich
- 01
Ile wynosi przeciętny czynsz w Polsce w 2026? Stawki w miastach wojewódzkich
Ile wynosi przeciętny czynsz w Polsce w 2026? Stawki w miastach wojewódzkich
Przeciętny czynsz w Polsce w 2026 roku zależy od tego, kto liczy i jak. Otodom podaje, że w sierpniu średnia stawka ofertowa w 16 miastach wojewódzkich wyniosła 2 711 zł miesięcznie, a po uwzględnieniu wielkości rynków 3 573 zł. Za metr kwadratowy najmu płaci się od 42 zł w Częstochowie do 80 zł w Warszawie (Rankomat.pl i Rentier.io, sierpień 2026). Zebraliśmy te liczby w jednym miejscu, policzyliśmy, jaką część pensji zabiera czynsz, i wyjaśniamy, czym czynsz z ogłoszenia różni się od czynszu płaconego spółdzielni.
W SKRÓCIE
Mieszkanie 50 m2 w dużym mieście kosztuje dziś od około 2 100 zł w Częstochowie do 4 000 zł w Warszawie miesięcznie, i to sam czynsz dla właściciela. Do tego dochodzą opłaty do wspólnoty lub spółdzielni oraz media. Przy przeciętnej pensji netto około 6 640 zł najem 50 m2 w Warszawie pochłania 60 procent wypłaty jednej osoby, w Łodzi 41 procent (szacunek redakcji IleZaMetr.pl na podstawie danych GUS za sierpień 2026).
Źródło: Otodom, raport z rynku najmu za sierpień 2026; Rankomat.pl i Rentier.io, stawki ofertowe w sierpniu 2026.
Ile wynosi średni czynsz w Polsce w 2026 roku
Jednej oficjalnej liczby nie ma. GUS nie publikuje kwot czynszów na wolnym rynku najmu, więc wszystko, co czytasz w mediach, pochodzi z portali ogłoszeniowych i firm analizujących oferty. To ceny ofertowe, czyli kwoty, których żąda właściciel. W umowie bywa mniej.
Najczęściej cytowanym źródłem jest Otodom. W raporcie za sierpień 2026 roku, opublikowanym 24 września, serwis podał dwie średnie. Zwykła średnia z 16 miast wojewódzkich wyniosła 2 711 zł, o 1 procent mniej niż rok wcześniej. Średnia ważona, w której Warszawa liczy się bardziej niż Kielce, bo ma wielokrotnie więcej ogłoszeń, dała 3 573 zł. Pierwsza liczba opisuje przeciętne miasto, druga przeciętne ogłoszenie, na które trafia szukający. Różnicę między nimi rozbieraliśmy w analizie sierpniowego raportu Otodom.
Dla porównania: w lutym Otodom podawał dla całego kraju średnio 3 588 zł miesięcznie i 71 zł za metr. Przez pół roku stawki praktycznie stały. Trochę inaczej widzi to Rentier.io, który razem z Rankomat.pl liczy stawki w 17 miastach. Według tego zestawienia czynsze w sierpniu były średnio o 3 procent wyższe niż rok wcześniej, ale wzrosty skupiły się w mniejszych ośrodkach, a Warszawa, Kraków i Gdańsk zanotowały lekkie spadki. Naszym zdaniem uczciwy wniosek brzmi tak: w dużych miastach czynsze w 2026 roku stoją albo lekko tanieją, w części mniejszych rosną, a skala zależy od źródła.
Ile kosztuje metr kwadratowy najmu w 17 miastach
Stawka za metr to najlepsza miara do porównań, bo nie zależy od tego, czy w danym mieście akurat wystawiono więcej kawalerek, czy dużych mieszkań.
STAWKA OFERTOWA NAJMU ZA M2, SIERPIEŃ 2026
Źródło: Rankomat.pl i Rentier.io, ofertowe stawki najmu mieszkań w sierpniu 2026 r. (raport z 21 września 2026). Stawki z ogłoszeń, bez opłat administracyjnych i mediów.
Rozpiętość jest prawie dwukrotna. Za te same 50 m2 w Warszawie płaci się około 4 000 zł, w Częstochowie niewiele ponad 2 000 zł. Ciekawie wygląda środek tabeli. Łódź, przez lata kojarzona z tanim najmem, z 55 zł za metr wyprzedziła Katowice i Bydgoszcz. Rentier.io pokazuje tam wzrost o 9,1 procent w rok, najwyższy w całym zestawieniu.
Średni czynsz w miastach wojewódzkich: tabela
Poniżej zestawiliśmy trzy źródła obok siebie. Otodom podaje średni czynsz z ogłoszeń, Rentier.io stawkę za metr, a GetHome.pl medianę z września, czyli kwotę, od której połowa ofert jest tańsza.
| Miasto | Średni czynsz (Otodom, VIII 2026) | Zmiana r/r (Otodom) | Za m2 (Rentier.io, VIII 2026) | Mediana (GetHome, IX 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 4 900 zł | −2,3% | 80 zł | 4 300 zł |
| Trójmiasto | 3 276 zł | −2,2% | 70 zł Gdańsk, 63 zł Gdynia | 3 000 zł (Gdańsk) |
| Kraków | 3 170 zł | −5,1% | 68 zł | 3 100 zł |
| Wrocław | 3 084 zł | −3,6% | 67 zł | 2 900 zł |
| Szczecin | 2 810 zł | −2,9% | 60 zł | b.d. |
| Poznań | 2 642 zł | −1,5% | 60 zł | 2 500 zł |
| Lublin | 2 561 zł | −2,1% | 55 zł | b.d. |
| Opole | 2 483 zł | +1,8% | b.d. | b.d. |
| Rzeszów | 2 481 zł | −5,1% | 52 zł | b.d. |
| Olsztyn | 2 464 zł | +8,1% | b.d. | b.d. |
| Zielona Góra | 2 410 zł | −1,2% | b.d. | b.d. |
| Katowice | 2 337 zł | −1,2% | 53 zł | 2 000 zł |
| Łódź | 2 251 zł | −0,5% | 55 zł | 2 000 zł |
| Bydgoszcz | 2 248 zł | +3,3% | 53 zł | b.d. |
| Białystok | 2 171 zł | +2,6% | 48 zł | b.d. |
| Kielce | 2 082 zł | +2,7% | b.d. | b.d. |
Źródła: Otodom, raport z rynku najmu za sierpień 2026 (Trójmiasto liczone jako jeden rynek); Rankomat.pl i Rentier.io, sierpień 2026; GetHome.pl na podstawie danych Adradar, wrzesień 2026. Toruń, współstolica województwa kujawsko-pomorskiego: 48 zł/m2 według Rentier.io. b.d. oznacza brak danych w danym źródle.
Ta sama Łódź kosztuje więc 2 251 zł według Otodom, 2 000 zł według GetHome i 2 728 zł za 50 m2 według Rentier.io. Nikt tu nie przekłamuje. Otodom liczy średnią ze wszystkich ogłoszeń, wśród których przeważają małe mieszkania. GetHome podaje medianę, na którą pojedyncze bardzo drogie oferty nie wpływają. Rentier.io przelicza stawkę na mieszkanie o stałym metrażu. Jeśli porównujesz swój czynsz ze „średnią”, najpierw sprawdź, o którą średnią chodzi.
Warszawa, Kraków, Trójmiasto i reszta: co mówią liczby
W Warszawie średnia z ogłoszeń Otodom to 4 900 zł, a wrześniowa mediana GetHome 4 300 zł, o 4 procent mniej niż rok wcześniej. Za 50 m2 trzeba liczyć około 4 000 zł samego czynszu. Stolica pozostaje najdroższa w każdym zestawieniu, ale od roku nie drożeje.
Kraków ma drugą najwyższą stawkę za metr po Gdańsku (68 zł), a jednocześnie najem tanieje tam najszybciej. Otodom pokazuje spadek średniej o 5,1 procent rok do roku, Rentier.io o 0,3 procent. Powód widać w liczbie ogłoszeń: według GetHome we wrześniu było ich w Krakowie 8,6 tysiąca, o 26 procent więcej niż przed rokiem. Właściciele mają konkurencję.
Trójmiasto to rynek sezonowy. Gdańsk kosztuje 70 zł za metr, Gdynia 63 zł. Po wakacjach na rynek długoterminowy wracają mieszkania z najmu na doby, dlatego w sierpniu liczba ofert w Sopocie wzrosła według Otodom o 93 procent w ciągu miesiąca.
Wrocław (67 zł za metr) był we wrześniu jedynym z siedmiu dużych miast, w którym mediana GetHome wzrosła, z 2 800 do 2 900 zł. Poznań i Łódź potaniały o 100 zł. Najtańsze wśród miast wojewódzkich są według Otodom Kielce (2 082 zł) i Białystok (2 171 zł), a najmocniej w skali roku podrożał Olsztyn, o 8,1 procent.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 19.10.2026Pierwsze wieżowce w Chełmie. 200 mieszkań na wynajem i schron dla 800 osóbJaki procent pensji idzie na czynsz
Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w sierpniu 2026 roku 9 259,54 zł (GUS, komunikat z 23 września). Policzyliśmy, że na rękę daje to około 6 642 zł przy umowie o pracę, podstawowych kosztach uzyskania przychodu i złożonym PIT-2, bez PPK.
SZACUNEK REDAKCJI ILEZAMETR.PL
Średni czynsz z 16 miast wojewódzkich (2 711 zł) to około 41 procent przeciętnej pensji netto. Średnia ważona Otodom (3 573 zł) to już 54 procent. Jeśli mieszkanie wynajmują dwie osoby z przeciętnymi zarobkami, na czynsz idzie od 20 do 27 procent ich łącznych dochodów.
| Miasto | Najem 50 m2 (Rentier.io, VIII 2026) | Udział w pensji netto, 1 osoba | Udział przy 2 pensjach |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 3 996 zł | 60% | 30% |
| Gdańsk | 3 514 zł | 53% | 26% |
| Kraków | 3 383 zł | 51% | 25% |
| Wrocław | 3 359 zł | 51% | 25% |
| Poznań | 3 000 zł | 45% | 23% |
| Łódź | 2 728 zł | 41% | 21% |
| Katowice | 2 664 zł | 40% | 20% |
| Białystok | 2 381 zł | 36% | 18% |
| Częstochowa | 2 084 zł | 31% | 16% |
Szacunek redakcji IleZaMetr.pl. Pensja netto 6 642 zł policzona od przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw (GUS, sierpień 2026), ta sama dla wszystkich miast. Czynsz bez opłat administracyjnych i mediów.
Ten rachunek ma swoje ograniczenia. Zaniża obciążenie w mniejszych miastach i zawyża w Warszawie, bo płace w stolicy są wyraźnie wyższe od średniej krajowej, a w Częstochowie czy Białymstoku niższe. Skalę oddaje jednak dobrze. Popularna reguła kciuka mówi, że mieszkanie nie powinno zabierać więcej niż 30 procent dochodu. Samotny najemca w dużym mieście przekracza ten próg mniej więcej dwukrotnie, para mieści się w nim na styk.
Jest też dobra wiadomość. W sierpniu płace były o 5,6 procent wyższe niż rok wcześniej, a średni czynsz według Otodom o 1 procent niższy. Realnie najem więc tanieje, choć powoli. Osoby o niskich dochodach mogą sprawdzić, czy przysługuje im dodatek mieszkaniowy, o który mogą się starać także najemcy.
Czynsz najmu a czynsz administracyjny: dwie różne opłaty
W Polsce słowem „czynsz” nazywa się dwie zupełnie różne rzeczy i stąd biorą się nieporozumienia przy oglądaniu mieszkań. Czynsz najmu to pieniądze dla właściciela za to, że możesz w jego lokalu mieszkać. Czynsz administracyjny, formalnie zaliczki na koszty zarządu we wspólnocie albo opłaty eksploatacyjne w spółdzielni, płaci właściciel mieszkania bez względu na to, czy je wynajmuje. Najemca zwykle mu je zwraca, bo tak stanowi umowa.
Zanim porównasz dwie oferty, zsumuj wszystkie pozycje. Przykład z kwotami umownymi: pierwsze ogłoszenie podaje czynsz 2 800 zł plus 600 zł opłat administracyjnych, a prąd według licznika. Drugie mówi 3 550 zł z opłatami i prądem w cenie. Pierwsza oferta jest tańsza tylko wtedy, gdy rachunek za prąd zamknie się w 150 zł miesięcznie.
Jak to wygląda w zawartych umowach, pokazuje Mzuri, firma zarządzająca wynajmem mieszkań. Według jej danych ze stanu na 2 września 2026 roku przeciętny miesięczny koszt najmu razem z opłatami administracyjnymi i mediami wynosił w Warszawie 2 730 zł za kawalerkę, 3 770 zł za dwa pokoje i 4 770 zł za trzy. W Gdańsku było to 2 580, 3 440 i 4 290 zł, we Wrocławiu 2 400, 3 350 i 4 110 zł. Tych kwot nie da się wprost porównać ze stawkami z ogłoszeń, bo obejmują wszystkie opłaty i pochodzą z umów, a nie z ofert.
Do pierwszej płatności dochodzi kaucja. Przy zwykłym najmie nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Zasady jej zwrotu opisujemy w poradniku o kaucji przy wynajmie, a to, jak rachunki podbijają całkowity koszt mieszkania, w tekście o tym, że wynajem drożeje przez rachunki, nie przez właścicieli.
Co dalej z czynszami
Wrzesień, zwykle najgorętszy miesiąc na rynku najmu, nie przyniósł podwyżek. Według GetHome.pl, który korzysta z danych wyszukiwarki Adradar, ofert było średnio 88,5 tysiąca, o 9 procent więcej niż rok wcześniej i najwięcej od sierpnia 2021 roku. Mediany w siedmiu największych miastach stały albo spadały i w żadnym nie były wyższe niż przed rokiem. Więcej o tym, jak szybko mieszkania znajdują najemców w sezonie, piszemy w tekście o trzynastu dniach potrzebnych na znalezienie lokatora.
Po stronie kosztów pojawił się jednak sygnał ostrzegawczy. Inflacja we wrześniu przyspieszyła do 4,0 procent według szybkiego szacunku GUS, z 3,4 procent w sierpniu. Część umów najmu zawiera klauzulę waloryzacyjną powiązaną ze wskaźnikiem inflacji. Jeśli twoja ją ma, sprawdź, od kiedy i według jakiego wskaźnika właściciel może podnieść czynsz. Zasady opisujemy w tekście o podwyżkach czynszu w 2026 roku.
Naszym zdaniem do końca roku stawki ofertowe nie powinny się wyraźnie ruszyć, bo oferta jest największa od pięciu lat, a sezon studencki minął. Dla domowego budżetu większe znaczenie będą miały zimowe rachunki niż sam czynsz dla właściciela.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi średni czynsz za mieszkanie w Polsce w 2026 roku?
Według Otodom średni czynsz ofertowy w 16 miastach wojewódzkich wyniósł w sierpniu 2026 roku 2 711 zł miesięcznie, a średnia ważona wielkością rynków 3 573 zł. Za mieszkanie 50 m2 trzeba liczyć od około 2 100 zł w Częstochowie do około 4 000 zł w Warszawie (Rankomat.pl i Rentier.io). Do tego dochodzą opłaty administracyjne i media.
Ile kosztuje wynajem za metr kwadratowy?
W sierpniu 2026 roku stawki ofertowe wynosiły od 42 zł za m2 w Częstochowie do 80 zł za m2 w Warszawie. W Gdańsku było to 70 zł, w Krakowie 68 zł, we Wrocławiu 67 zł, w Poznaniu i Szczecinie po 60 zł, w Łodzi i Lublinie po 55 zł (Rankomat.pl i Rentier.io).
Czym różni się czynsz najmu od czynszu administracyjnego?
Czynsz najmu to wynagrodzenie dla właściciela za korzystanie z mieszkania, ustalone w umowie najmu. Czynsz administracyjny to zaliczki na koszty zarządu płacone wspólnocie albo opłaty eksploatacyjne płacone spółdzielni. Płaci je właściciel lokalu, ale w umowie najmu zwykle przerzuca je na najemcę. Media według liczników są trzecią, osobną pozycją.
Jaki procent pensji wydaje się na wynajem mieszkania?
Według szacunku redakcji IleZaMetr.pl średni czynsz z 16 miast wojewódzkich to około 41 procent przeciętnej pensji netto (około 6 642 zł w sierpniu 2026). Najem 50 m2 w Warszawie to około 60 procent pensji jednej osoby, w Łodzi 41 procent, w Częstochowie 31 procent. Przy dwóch pensjach udział spada mniej więcej o połowę.
Czy czynsze w 2026 roku spadają?
W dużych miastach tak, choć niewiele. Otodom pokazuje w sierpniu spadek średniej z 16 miast o 1 procent rok do roku, w Krakowie o 5,1 procent, w Warszawie o 2,3 procent. We wrześniu mediana GetHome w Warszawie była o 4 procent, a w Gdańsku o 6 procent niższa niż rok wcześniej. W części mniejszych miast stawki rosną, na przykład w Olsztynie o 8,1 procent według Otodom. Ponieważ płace rosną o ponad 5 procent rocznie, realnie najem tanieje.
Źródła: Otodom, raport z rynku najmu za sierpień 2026 (24.09.2026) oraz dane za luty 2026 (PAP, 17.03.2026); Rankomat.pl i Rentier.io, ofertowe stawki najmu w sierpniu 2026 (21.09.2026); GetHome.pl na podstawie danych Adradar, wrzesień 2026 (7.10.2026); Mzuri, koszty najmu z opłatami, stan na 2.09.2026; GUS, przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w sierpniu 2026 (23.09.2026) i szybki szacunek inflacji za wrzesień 2026. O ile nie zaznaczono inaczej, kwoty czynszów to stawki ofertowe bez opłat administracyjnych i mediów.
