Działalność w mieszkaniu tylko za zgodą wspólnoty. Rząd szykuje zmiany w prawie

Ministerstwo Rozwoju i Technologii szykuje zmiany dla właścicieli mieszkań. Działalność gospodarcza w lokalu? Tak, ale tylko za zgodą wspólnoty mieszkaniowej. Właściciel lokalu, który chce zmienić jego przeznaczenie, musi uzyskać na to zgodę wspólnoty w formie uchwały.

Coraz więcej mieszkań służy działalności gospodarczej

Coraz częściej zdarzają się sytuacje, gdy zakupione mieszkanie służy działalności gospodarczej — prowadzone są w nim usługi, takie jak gabinet lekarski, biuro czy kancelaria prawna. Bywa, że to przeszkadza sąsiadom, którzy nocą słyszą dzwoniące telefony, a w dzień słyszą ciągłe otwieranie drzwi dla klientów.

W ocenie Ministerstwa Rozwoju i Technologii obecna swoboda właścicieli prowadzi nieraz do zmiany funkcji lokalu na prowadzenie działalności gospodarczej, bez zgody wspólnoty. Zmiana funkcji użytkowej mieszkania może być uciążliwa dla innych mieszkańców.

Proponowane zmiany — zgoda wspólnoty w formie uchwały

W nowej wersji projektu nowelizacji ustawy o własności lokali resort rozwoju proponuje, by właściciel lokalu, który chce zmienić jego przeznaczenie, uzyskał na to zgodę wspólnoty w formie uchwały.

„System prawny winien chronić dobrą wiarę osób nabywających lokale mieszkalne w budynku mieszkalnym” — argumentuje resort.

Najem krótkoterminowy też wymaga zgody

W ocenie wiceministra rozwoju i technologii Tomasza Lewandowskiego zmianą przeznaczenia lokalu wymagającą zgody wspólnoty będzie też wykorzystywanie go na potrzeby najmu krótkoterminowego. To oznacza, że właściciele mieszkań wynajmowanych przez platformy typu Airbnb będą musieli uzyskać zgodę pozostałych mieszkańców budynku.

Więcej na temat regulacji najmu krótkoterminowego przeczytasz w naszym artykule: Najem krótkoterminowy pod ostrzałem. Czy nowe przepisy pogłębią chaos?

Wspólnota zyska nowe uprawnienia

Zgodnie z projektem wspólnota będzie też mogła przyjąć w formie uchwały regulamin korzystania z nieruchomości, a w konsekwencji egzekwować nowe zasady od osób, które je łamią. To może mieć znaczenie nie tylko dla działalności gospodarczej, ale też dla uciążliwych zachowań części mieszkańców.

Przeczytaj też nasz poradnik: Do kogo należy balkon we wspólnocie mieszkaniowej — przepisy, odpowiedzialność i praktyczne wskazówki

Na ile zgodzi się wspólnota? To zależy od zasad wypowiadania umowy najmu i od tego, jak w praktyce uchwały będą podejmowane.

Źródło: PropertyNews.pl / Rzeczpospolita

Zdjęcie: Pexels