Rząd luzuje zasady obrotu ziemią rolną. Co dokładnie się zmieni?

Rząd przyjął we wtorek projekt nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, który wprowadza istotne ułatwienia dla przedsiębiorców w zakresie nabywania gruntów rolnych. To jedna z najważniejszych deregulacji w obszarze prawa rolnego i gospodarczego ostatnich lat.

Dotychczas przedsiębiorcy napotykali poważne trudności przy interpretacji zasad dotyczących nabywania nieruchomości rolnych w ramach przekształceń swojej działalności. Nowe przepisy mają rozwiać te wątpliwości i usunąć bariery utrudniające rozwój firm.

Co dokładnie się zmienia?

Kluczowa zmiana dotyczy przedsiębiorców przekształcających działalność z osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą na spółkę handlową. Od teraz będą mogli nabywać nieruchomości rolne bez konieczności uzyskiwania zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).

Dodatkowo spółka handlowa, która przekształca się w inną spółkę handlową, w ogóle nie będzie podlegać ograniczeniom w nabywaniu nieruchomości rolnych, co oznacza pełną swobodę w ramach struktur korporacyjnych.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 21.10.2026Kupiła za 322 mln zł, tego samego dnia sprzedała za 421 mln zł. Kulisy sprzedaży osiedla Maltańskiego

Dlaczego to ważne?

Resort rolnictwa podkreśla, że projekt realizuje działania deregulacyjne rządu. Do tej pory wielu przedsiębiorców rezygnowało z inwestycji lub przesuwało je w czasie z powodu skomplikowanej procedury i konieczności uzyskiwania zgody KOWR. Nowe przepisy uproszczą proces i przyspieszą realizację inwestycji związanych z gruntami rolnymi.

Nowe regulacje mają wejść w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Kontekst rynkowy

Zmiany w przepisach o obrocie ziemią rolną wpisują się w szerszy trend na polskim rynku nieruchomości, ceny działek budowlanych i gruntów rolnych rosną w rekordowym tempie. Jak wynika z najnowszych danych, grunty wygrywają z mieszkaniami, jeśli chodzi o dynamikę wzrostu wartości. Coraz więcej inwestorów zwraca uwagę na potencjał ziemi jako alternatywy dla klasycznych lokat mieszkaniowych.

Jednocześnie warto pamiętać, że sprzedaż nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa pozostaje wstrzymana do 2036 roku, co oznacza, że rynek prywatnych gruntów rolnych staje się jeszcze bardziej atrakcyjny dla przedsiębiorców szukających alternatywy dla państwowych gruntów.

Zdjęcie: Pexels