Kamienna 28 w Gdańsku: ceny, metraże i lofty w dawnym młynie nad Motławą

Kamienna 28 to jedna z najciekawszych inwestycji mieszkaniowych w Gdańsku ostatnich lat: ACCIONA Nieruchomości zamieniła XIX-wieczny młyn olejowy nad Nową Motławą w lofty o wysokości ponad 4 metrów, a obok postawiła budynek z apartamentami inwestycyjnymi. Pozwolenie na użytkowanie wydano 11 lipca 2026 roku, więc w październiku 2026 roku w sprzedaży są już wyłącznie gotowe lokale. Sprawdzamy, ile kosztują, jak są duże i dla kogo to oferta.

Lokalizacja: Dolne Miasto, naprzeciw Wyspy Spichrzów

Inwestycja stoi przy ul. Kamienna Grobla 28 na Dolnym Mieście, czyli w tej części gdańskiego Śródmieścia, która przez dekady była zaniedbanym zapleczem Głównego Miasta. Budynki wychodzą bezpośrednio na nabrzeże Nowej Motławy, a po drugiej stronie wody leży Wyspa Spichrzów. Według dewelopera spacer do Fontanny Neptuna zajmuje ok. 15 minut, a serwis rynekpierwotny.pl podaje odległość ok. 1,3 km od centrum.

To położenie ma dwie strony. Z jednej mieszkańcy mają w zasięgu spaceru Długi Targ, Motławę i całą ofertę kulturalną Śródmieścia. Z drugiej Dolne Miasto wciąż jest w trakcie przemiany: obok powstają nowe osiedla, a miasto przebudowuje przestrzeń publiczną. O rewitalizacji Placu Wałowego za ok. 26 mln zł i osiedlu w dawnej zajezdni tramwajowej pisaliśmy w tekście o zmianach na Dolnym Mieście. Dla kupującego to sygnał, że okolica będzie zyskiwać, ale przez najbliższe lata trzeba liczyć się z budowami w sąsiedztwie.

Deweloper zapowiada też zmiany wzdłuż samego nabrzeża: posadzenie ponad 50 wysokich drzew w formie parku linearnego, nowy ciąg pieszo-rowerowy i odnowienie siedmiu zejść do wody, które mają służyć jako trybuny do oglądania sportów wodnych. To zapowiedzi z komunikatu ACCIONA z lipca 2026 roku, bez podanego terminu.

Dane: ACCIONA Nieruchomości, tabelaofert.pl, rynekpierwotny.pl, stan na październik 2026.

Mieszkania, metraże i standard

Projekt przygotowała trójmiejska pracownia POTE architekci, a generalnym wykonawcą była ALSTAL Grupa Budowlana. Kompleks tworzą trzy budynki: dwa odnowione obiekty poprzemysłowe (oznaczone jako A i B) połączone przeszklonymi łącznikami oraz nowy budynek C od ul. Jałmużniczej. Razem zamykają wewnętrzny dziedziniec z zielenią.

W części historycznej powstały 33 lofty i apartamenty o metrażach od ok. 39,5 do 139 m². Największym atutem jest wysokość pomieszczeń, przekraczająca 4 metry, oraz duże stalowe okna odtworzone w skali 1:1 względem oryginału. Nowy budynek mieści 32 mniejsze apartamenty inwestycyjne. W materiałach z 2023 roku deweloper podawał dla nich metraże od 24 do 53 m², dziś w ofercie jest też lokal o powierzchni ok. 71,5 m², dlatego aktualny zakres to od ok. 24 do 72 m².

Pod budynkami jest garaż podziemny, są też komórki lokatorskie. Według rynekpierwotny.pl miejsce postojowe kosztuje 60 tys. zł, a komórka 5 tys. zł za m². Apartamenty inwestycyjne deweloper sprzedaje z 23% VAT i proponuje je jako lokale pod wynajem z profesjonalnym zarządzaniem.

Źródło: zestawienia ofert tabelaofert.pl dla Kamienna 28 i Kamienna 28 Apartamenty Inwestycyjne, październik 2026. Ceny ofertowe, mogą się zmienić.

Przykładowo w ofercie jest loft o powierzchni 93,15 m² za 2 252 418 zł (ok. 24,2 tys. zł za m²), lokal 112,85 m² na trzecim piętrze za 2 888 839 zł (ok. 25,6 tys. zł za m²) i największe, blisko 137 m² lofty za ok. 3,3 mln zł. Najmniejszy apartament inwestycyjny, o powierzchni 23,72 m², kosztuje 635 226 zł.

Ceny na tle Śródmieścia i całego Gdańska

Kamienna 28 jest wyraźnie droższa od przeciętnej nowej oferty w Gdańsku, ale nie odstaje mocno od Śródmieścia, gdzie ceny windują projekty nad wodą i na Wyspie Spichrzów. Według tabelaofert.pl średnia cena metra w nowych mieszkaniach w Gdańsku wyniosła na 1 października 2026 roku 18 610 zł, a w Śródmieściu 22 370 zł. Raport portalu Trojmiasto.pl za II kwartał 2026 roku podaje medianę 15 310 zł za m² dla nowych mieszkań do 45 m² w całym mieście.

Warto zwrócić uwagę na jedną rzecz: małe apartamenty inwestycyjne są w przeliczeniu na metr droższe od dużych loftów. To typowe dla lokali kupowanych pod wynajem, gdzie liczy się cena całkowita, a nie stawka za metr. Przy cenie ok. 26 do 27 tys. zł za m² zwrot z najmu krótkoterminowego zależy w dużej mierze od obłożenia, a raport Trojmiasto.pl pokazuje, że w typowo inwestycyjnych lokalizacjach Trójmiasta ofert przybywa i ceny miejscami spadają.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Sebastian Kulczyk: wiek, majątek, żona i inwestycje w nieruchomości

Harmonogram: od młyna z 1846 roku do pozwolenia na użytkowanie

Opóźnienie względem pierwotnego terminu wyniosło ok. pół roku, co przy przebudowie zabytkowych murów nie jest niczym wyjątkowym. Wzmacnianie XIX-wiecznych ścian i łączenie ich z nową konstrukcją to prace, w których trudno przewidzieć wszystko na etapie projektu. Dla kupujących dziś ma to znaczenie tylko jako informacja o firmie, bo lokale są już gotowe.

Kim jest deweloper

ACCIONA Nieruchomości to polska spółka hiszpańskiego koncernu ACCIONA, notowanego na giełdzie w Madrycie. W Polsce firma działa od ok. 30 lat i według własnych danych sprzedała ponad 2900 mieszkań o łącznej powierzchni ok. 200 tys. m². Przez lata budowała głównie w Warszawie, m.in. w Miasteczku Wilanów, na Mokotowie, w Ursusie i na Białołęce. Więcej o historii i realizacjach firmy znajdziesz na stronie profil ACCIONA Nieruchomości w katalogu deweloperów.

Druga trójmiejska inwestycja firmy to osiedle Zbożowa w Gdyni Cisowej: trzy niskie budynki ze 173 mieszkaniami od 2 do 4 pokoi, ok. 800 m od stacji SKM Cisowa. Mieszkania są gotowe do odbioru, a deweloper podaje cenę od 10 761 zł za m² dla lokali dwupokojowych. Różnica w cenie metra między Zbożową a Kamienną 28 dobrze pokazuje, ile w Trójmieście kosztuje adres nad Motławą.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Kamienna 28, oficjalna strona inwestycji
• ACCIONA Nieruchomości: Kamienna 28 z pozwoleniem na użytkowanie (VII 2026)
• ACCIONA Nieruchomości: certyfikat BREEAM Final (VIII 2026)
• tabelaofert.pl: Kamienna 28, oferta loftów
• tabelaofert.pl: Kamienna 28, apartamenty inwestycyjne
• tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Gdańsku
• Sztuka Architektury: apartamenty w młynie olejowym
• Europa Property: BREEAM interim dla Kamienna 28

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.