Giełdowi deweloperzy pochwalili się wynikami za I półrocze 2026. Atal podwoił sprzedaż, Dom Development pobił rekord, a Develia przekazała o 116 proc. więcej mieszkań. Zestawiamy liczby i sprawdzamy, co oznaczają dla kupujących.
Victoria Dom
- Na rynku od 1998
- Siedziba Warszawa
- Buduje Warszawa, Kraków, Gdynia
- Sprzedaż 2025 1 365 lokali sprzedanych w 2025 (+35% r/r)
- Strona victoriadom.pl
Victoria Dom działa od 1998 roku, a pod obecną nazwą od 2008. Siedzibę ma w Warszawie. W 2025 roku sprzedał 1 365 lokali, o 35% więcej niż rok wcześniej, przy przychodach 854,4 mln zł i zysku netto 151,7 mln zł. Spadek przychodów zarząd tłumaczy przesunięciem przekazań w dwóch projektach, które pozwolenia na użytkowanie dostały pod koniec grudnia.
Większość projektów powstaje w Warszawie: na Białołęce (Osiedle Classic, Miasteczko Nova Sfera, Viva Garden), na Pradze-Południe (Metro Art) i we Włochach (Neo Nova Ochota). Od kilku lat firma buduje też w Krakowie (Viva Piast) i wchodzi do Trójmiasta. Oferta to głównie kompaktowe i średnie mieszkania o dobrej relacji ceny do metrażu.
Deweloper finansuje się m.in. obligacjami i ma własnego doradcę kredytowego (Dom Kredytowy Victoria). Odbiory techniczne wypadają dobrze na tle rynku, choć opinie klientów o obsłudze niektórych osiedli są mieszane. Kupując, warto dopytać o plany zabudowy sąsiednich działek, bo projekty są wieloetapowe.
Mocne strony
- wzrost sprzedaży o 35% w 2025
- wysoka rentowność (151,7 mln zł zysku netto w 2025)
- dobre wyniki odbiorów technicznych na tle rynku
- kompaktowe mieszkania o przystępnym progu wejścia
Na co uważać
- akcje spółki nie są notowane na GPW, jawność danych mniejsza niż u spółek giełdowych
- gęsta, wieloetapowa zabudowa na Białołęce
- mieszane opinie o obsłudze części osiedli
Newsy i artykuły: Victoria Dom 5
Rynek pierwotny w Polsce coraz mocniej dzielą między siebie giełdowi giganci. Sprawdzamy, kto sprzedaje najwięcej mieszkań w 2026 roku, jak mierzy się wielkość dewelopera i co pozycja firmy oznacza dla kupującego.
Resi Capital by Cavatina buduje przy ul. Grzybowskiej 54 w Warszawie inwestycję Liberty Tower, która po ukończeniu osiągnie 140 metrów wysokości i zostanie wyposażona w elewację kurtynową znaną z najlepszych
Osiedle Classic to wieloetapowa inwestycja Victoria Dom na warszawskim Żeraniu (Białołęka). Sprawdzamy lokalizację, ceny mieszkań, metraże 27-97 m², dojazd do centrum, kolejne etapy (od Classic I do Classic XIV) i to, dla kogo realnie się opłaca.
Victoria Dom, jeden z największych polskich deweloperów, zanotował rekordowy początek 2026 roku. W pierwszym kwartale spółka sprzedała 424 mieszkania, co oznacza wzrost o 54% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego
Inwestycje: Victoria Dom 5
Osiedle Classic
Warszawa, Białołęka (Żerań, Tarchomin) · ul. Modlińska / ul. Przaśna / ul. Marywilska
zrealizowana 6,5/10
Wieloetapowe osiedle Victoria Dom na Białołęce, od Classic I po Classic XIV. Karta osiedla w rynekpierwotny.pl podaje 206 lokali w 13 budynkach o pięciu kondygnacjach, z mieszkaniami od 25 do 95 m². Jeden z najbardziej rozpoznawalnych projektów dewelopera.
- Terminy
- wieloetapowe, kolejne etapy oddawane do II kw. 2022; inwestycja wyprzedana
- zabudowa: budynki 5 kondygnacyjne z windą
- metraże: od 25 do 95 m², od 1 do 4 pokoi
- komunikacja: ul. Modlińska, ok. 9 km do centrum
Nasza ocena: Przystępne ceny w chwili sprzedaży i funkcjonalne mieszkania, ale korkująca się Modlińska i duża odległość od centrum.
Miasteczko Nova Sfera (etap 4)
Warszawa, Białołęka (Żerań) · ul. Marywilska 7
w sprzedaży 6,5/10
Kolejny etap osiedla przy Marywilskiej, jeden pięciokondygnacyjny budynek z 44 mieszkaniami od 37 do 83 m². W ofercie są też etapy 3 i 5. Propozycja dla rodzin szukających tańszych mieszkań w granicach Warszawy.
- Terminy
- oddanie etapu 4 planowane na II kw. 2027
- Lokale
- 44
- Ceny
- od 13 410 do 15 500 zł/m² (IX 2026)
- metraże: od 37 do 83 m², 2 do 4 pokoi
- ceny: poniżej średniej warszawskiej
- etapy: w sprzedaży etapy 3, 4 i 5
Nasza ocena: Dobra cena jak na Warszawę, słabsza komunikacja z centrum i przemysłowe sąsiedztwo Żerania.
Metro Art (etap 13)
Warszawa, Praga-Południe (Grochów) · ul. Żupnicza 19
w sprzedaży 7,5/10
Wieloetapowy projekt na Pradze-Południe z kompaktowymi mieszkaniami, chętnie kupowanymi pod wynajem. Etap 13 to budynek z 129 lokalami od 26 do 63 m². Blisko centrum i prawego brzegu Wisły.
- Terminy
- etap 13 oddany w IV kw. 2025, w ofercie także etapy 6, 8, 10, 11 i 14
- Lokale
- 129
- Ceny
- od 18 792 do 19 721 zł/m² (IX 2026)
- lokalizacja: Praga-Południe, blisko centrum
- metraże: głównie kawalerki i dwa pokoje
- gotowe: etap oddany w IV kw. 2025
Nasza ocena: Bliskość centrum i gotowe lokale, wysoka cena za metr przy małych metrażach.
Neo Nova Ochota (etap 5)
Warszawa, Włochy (Raków) · ul. Łopuszańska
w sprzedaży 7/10
Budynek o 6 do 7 kondygnacjach z 111 mieszkaniami od 27 do 117 m², od kawalerek po pięć pokoi. Część większego zespołu Nova Ochota w rejonie Rakowa.
- Terminy
- oddanie planowane na IV kw. 2027
- Lokale
- 111
- Ceny
- od 15 276 do 18 700 zł/m² (IX 2026)
- metraże: od 27 do 117 m², 1 do 5 pokoi
- parking: garaż podziemny, komórki lokatorskie, rowerownia
- lokalizacja: Włochy, blisko Ochoty
Nasza ocena: Szeroki wybór metraży w dobrze skomunikowanej części Warszawy, sąsiedztwo ruchliwej Łopuszańskiej.
Viva Piast (etap 5)
Kraków, Mistrzejowice · ul. Powstańców
w sprzedaży 6,5/10
Krakowski projekt Victoria Dom z kompaktowymi mieszkaniami od 35 do 42 m² w dziewięciokondygnacyjnym budynku. Oferta głównie dla singli, par i inwestorów.
- Terminy
- etap 5 oddany w III kw. 2025, w ofercie ostatnie lokale i kolejne etapy
- Lokale
- 99
- Ceny
- od 16 003 do 17 045 zł/m² (IX 2026)
- metraże: kompaktowe 1 i 2 pokoje
- udogodnienia: ładowarki EV, plac zabaw, komórki lokatorskie
- gotowe: etap oddany w III kw. 2025
Nasza ocena: Gotowe lokale w Krakowie, ale wysoka cena za metr przy małych mieszkaniach na obrzeżach Nowej Huty.
Jak oceniamy deweloperów
Ocena redakcji to średnia z sześciu kryteriów w skali od 1 do 10: skala działalności (roczna sprzedaż), doświadczenie (lata na rynku i oddane mieszkania), stabilność finansowa (raporty, notowania na GPW, grupa kapitałowa), terminowość i jakość (opóźnienia, spory z nabywcami, decyzje UOKiK), przejrzystość (raporty i cenniki) oraz ogólny wydźwięk opinii klientów. Korzystamy z raportów spółek, komunikatów giełdowych, danych portali ofertowych i doniesień mediów. Inwestycje oceniamy za lokalizację, dojazd, otoczenie, standard i relację ceny do jakości.
Ocena czytelników to średnia głosów oddanych na tej stronie (jeden głos z jednego adresu). Obie oceny mają charakter informacyjny i nie są rekomendacją zakupu. Przed podpisaniem umowy sprawdź prospekt informacyjny, rachunek powierniczy i księgę wieczystą. Dane zaktualizowano: 25 września 2026.
