Heimstaden nie buduje sam: kupuje gotowe budynki od deweloperów i wynajmuje mieszkania. Od czerwca 2025 roku stopniowo sprzedaje część portfela nabywcom indywidualnym (prywatyzacja), zachowując działalność najmu.
Heimstaden to szwedzka grupa, która od ponad 30 lat inwestuje w mieszkania na wynajem i działa w dziewięciu krajach Europy; na koniec czerwca 2026 roku jej portfel liczył ok. 155,6 tys. mieszkań. W Polsce firma nie buduje samodzielnie, lecz kupowała gotowe budynki od deweloperów, takich jak Marvipol, Spravia czy Eiffage, i wynajmuje je bez pośredników. Na koniec 2025 roku miała 1 937 mieszkań na wynajem w Warszawie i Krakowie, a w połowie 2026 roku ok. 1,79 tys. Jest członkiem PZFD.
Od czerwca 2025 roku grupa prowadzi w Polsce tzw. prywatyzację, czyli sprzedaż mieszkań nabywcom indywidualnym w celu poprawy płynności i wskaźników zadłużenia. W 2025 roku sprzedała 167 lokali: 115 z wynajmowanego portfela i 52 w bloku Oh! Praga przy ul. Białostockiej, który nigdy nie wszedł do najmu. Na sprzedaż trafiają m.in. mieszkania w Tower D przy Grzybowskiej, Moko Botanika na Mokotowie, Żupnicza na Kamionku, Aurora i Studio Okęcie we Włochach oraz Myśliwska, Orlińskiego i Fredry w Krakowie. Najemcy, których umowy wygasają, mają prawo pierwokupu.
Mieszkania na wynajem są nowe, umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD; standardowa umowa trwa 12 miesięcy, ale można wynająć też na 3 lub 6 miesięcy, a obsługa odbywa się przez portal MyHome. Kupujący dostaje gotowe, często umeblowane mieszkanie bez czekania na budowę, ale powinien pamiętać, że lokal był wcześniej wynajmowany, i sprawdzić jego stan.
Mocne strony
- silna, międzynarodowa grupa z publicznymi raportami
- gotowe mieszkania w dobrych lokalizacjach Warszawy i Krakowa
- najem bez prowizji, elastyczne okresy umów
- budynki od znanych deweloperów, część z certyfikatem BREEAM
Na co uważać
- portfel w Polsce się kurczy przez sprzedaż mieszkań
- grupa zmaga się z zadłużeniem i wyprzedaje aktywa
- sprzedawane lokale bywają wcześniej wynajmowane
fot. materiały Heimstaden Polska
