Na jedno miejsce w akademiku czeka 17 studentów. Reszta płaci cztery razy więcej

Miejsce w uczelnianym akademiku to dziś najtańszy sposób na mieszkanie w dużym mieście. Najtańsze łóżko w Warszawie kosztuje około 410 złotych miesięcznie, podczas gdy mediana czynszu za kawalerkę w stolicy wynosi 2,7 tysiąca złotych. Problem w tym, że na jedno takie miejsce przypada w Warszawie około 17 studentów, a w skali kraju może na nie liczyć średnio co dwunasty studiujący. Liczba miejsc w domach studenckich spadła przy tym o blisko 5 tysięcy w ciągu zaledwie dwóch lat.

Miejsc ubywa, studentów przybywa

Punktem wyjścia jest prosta rozbieżność dwóch krzywych. Zasób miejsc w domach studenckich kurczy się trzeci rok z rzędu, a populacja studentów rośnie. Według GUS w 2023 roku w całej Polsce było 115,2 tysiąca miejsc, rok później 112 tysięcy, a w 2025 roku już tylko 110,3 tysiąca. W tym samym okresie liczba studiujących zwiększyła się z 1,243 miliona w 2023 roku do 1,277 miliona w 2024 roku. Danych za 2025 rok GUS jeszcze nie opublikował.

Dane: GUS, GetHome.pl, Knight Frank, Munipro.pl. Stan na październik 2026 r. Obliczenia ilezametr.pl.

Paradoks polega na tym, że spadek liczby miejsc nie zawsze oznacza regres. Uczelnie modernizują stare budynki i przy okazji przebudowują układ pokoi. W miejsce dawnych trzy i czteroosobowych powstają mniejsze, dla jednej lub dwóch osób, często z własną łazienką. Liczba łóżek spada, standard rośnie.

Oczekiwania studentów wobec standardu zakwaterowania są dziś wyższe niż kilkanaście czy kilkadziesiąt lat temu. Modernizacja starych akademików może więc oznaczać, że liczba miejsc spada, ale poprawia się ich standard.

Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl

Gdzie o miejsce najtrudniej

GetHome.pl przeliczył dostępność akademików w 13 największych ośrodkach akademickich, dzieląc liczbę studentów przez liczbę miejsc w uczelnianych domach studenckich. Wynik dla Warszawy jest bezlitosny: około 17 studentów na jedno łóżko. Wrocław i Poznań wypadają niewiele lepiej, z wynikiem około 12. Najłagodniej jest w Szczecinie, gdzie wskaźnik spada poniżej pięciu.

Skalę problemu najlepiej widać po liczbie studiujących. W roku akademickim 2024/25 w Warszawie studiowało prawie 257 tysięcy osób, w Krakowie blisko 138 tysięcy, we Wrocławiu około 116 tysięcy, a w Poznaniu ponad 100 tysięcy. W Trójmieście było to około 77 tysięcy, w Łodzi około 64 tysięcy.

Warto jednak pamiętać, że nie każdy student potrzebuje łóżka. Z badania Centrum AMRON wynika, że 41 procent ankietowanych mieszkało u rodziny lub znajomych i nie ponosiło kosztów najmu, a kolejne 8 procent miało własną nieruchomość. Z akademików, publicznych i prywatnych, korzystało 11 procent badanych, a 37 procent wynajmowało mieszkanie lub pokój.

Ile kosztuje akademik w roku 2026/27

Stawki w uczelnianych domach studenckich rozjeżdżają się mocno, i to nawet w obrębie jednego miasta. Zestawienie portalu Munipro.pl pokazuje, że najtańsze miejsca w Warszawie zaczynają się od około 410 złotych miesięcznie. W Krakowie, Poznaniu i Gdańsku próg wejścia to około 450 złotych, a we Wrocławiu już około 720 złotych.

Źródło: zestawienie Munipro.pl oraz cenniki uczelni na rok akademicki 2026/27, za GetHome.pl. Opracowanie ilezametr.pl.

Te kwoty obejmują zwykle media, bo w domach studenckich opłata jest ryczałtowa. To istotna różnica wobec najmu, gdzie do czynszu dochodzą opłaty administracyjne i liczniki.

Najem: od 1,3 tysiąca w Toruniu do 5,4 tysiąca w Warszawie

Dla większości studentów akademik pozostaje poza zasięgiem i trzeba szukać mieszkania. Dane GetHome.pl za sierpień 2026 roku pokazują, jak bardzo różnią się od siebie polskie rynki akademickie.

Pełny obraz daje dopiero zestawienie wszystkich metraży. Warszawa jest najdroższa w każdej kategorii, a różnica między stolicą a Toruniem przy kawalerce sięga ponad dwukrotności.

Źródło: GetHome.pl, mediana czynszu ofertowego w sierpniu 2026 r. dla 13 analizowanych rynków. W pozycjach oznaczonych jako dane niepełne publikacja źródłowa podaje wyłącznie stawkę dla mieszkania dwupokojowego.

Studenci rzadko wynajmują całe mieszkanie w pojedynkę. Najczęściej dzielą je z innymi albo biorą pojedynczy pokój, co obniża rachunek. Mimo to, jak zauważa Marek Wielgo, koszty najmu pozostają zwykle wielokrotnie wyższe niż opłata za miejsce w uczelnianym akademiku. Szerzej o tym, jak wygląda cały rynek w szczycie sezonu, pisaliśmy w tekście o tym, że mieszkanie znajduje lokatora w trzynaście dni.

Trzy drogi, trzy poziomy cen

Zakresy dla Warszawy. Źródła: Munipro.pl, Knight Frank, GetHome.pl, opracowanie ilezametr.pl.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 05.10.2026Krzysztof Paszyk: wiek, majątek, żona i polityka mieszkaniowa

Prywatne akademiki rosną najszybciej

Segment, który jeszcze kilka lat temu był w Polsce niszą, dziś rozpycha się na rynku. Według Knight Frank na koniec pierwszego półrocza 2026 roku na studentów czekało około 17,9 tysiąca miejsc w prywatnych akademikach, o 24 procent więcej niż rok wcześniej. Do rozpoczęcia roku akademickiego 2027/28 zasób ma urosnąć o kolejne około 3,9 tysiąca miejsc.

Popyt nadąża za podażą. Średnie obłożenie obiektów sięgało około 97 procent, co oznacza, że mimo szybkiego przyrostu łóżek niemal wszystkie znajdują najemców.

Geografia tego rynku właśnie się zmienia. Dziś największy jest Kraków z około 5,2 tysiąca miejsc, przed Warszawą z około 3,4 tysiąca. Razem odpowiadają za ponad połowę krajowego zasobu. W ciągu najbliższych dwóch lat kolejność ma się odwrócić, bo w stolicy planowane jest oddanie około 2 tysięcy nowych miejsc. Dynamicznie rośnie też Trójmiasto, którego zasoby do końca 2028 roku mają się zwiększyć ponad dwukrotnie, do ponad 2,6 tysiąca miejsc. Na drugim biegunie jest Wrocław, gdzie przez najbliższe dwa lata nic się nie zmieni.

Ceny są jednak znacznie wyższe niż w akademikach uczelnianych. Najtaniej jest w Łodzi, gdzie pokój jednoosobowy zaczyna się od 1,8 tysiąca złotych, a łóżko w pokoju dwuosobowym od 1,2 tysiąca. W Warszawie czynsze mieszczą się w przedziale od 2,6 do 4,8 tysiąca złotych za pokój jednoosobowy i od 1,65 do 3 tysięcy za łóżko w dwuosobowym. To poziom, na którym prywatne akademiki konkurują już nie z domami studenckimi, tylko wprost z rynkiem najmu, podobnie jak rozwijający się najem instytucjonalny w formule PRS.

Dla studentów zagranicznych ten segment bywa po prostu wygodniejszy. Rezerwacja online, umowa zawierana na odległość, obsługa po angielsku i jedna opłata obejmująca media oraz internet są łatwiejsze do ogarnięcia przed przyjazdem niż szukanie mieszkania i negocjowanie warunków z właścicielem.

Państwo wraca do gry

Po latach, w których budowa akademików była właściwie wyłącznie sprawą uczelni i prywatnych inwestorów, do finansowania włączyło się państwo. W 2026 roku Bank Gospodarstwa Krajowego zawarł 14 umów dotyczących budowy lub modernizacji domów studenckich. Inwestycje obejmują blisko 3,3 tysiąca miejsc, a ich łączna wartość to około 578 milionów złotych. Bezzwrotne wsparcie państwa sięga 463 milionów, czyli około 80 procent wartości projektów.

Skala jest jednak ograniczona. Trzy tysiące nowych miejsc to mniej, niż ubyło w ciągu ostatnich dwóch lat, i mniej więcej tyle, ile prywatni inwestorzy dołożą do rynku w ciągu jednego roku. Nowe obiekty powstają też nie tylko przy uczelniach. Przykładem jest akademik przy Galerii Przymorze w Gdańsku, czyli trzy wieże po 16 pięter z ponad 400 łóżkami, budowane przy centrum handlowym, a nie przy kampusie.

Co to oznacza dla rynku najmu

Rozwój akademików, zarówno uczelnianych, jak i prywatnych, ma potencjał, by zdjąć część presji z rynku najmu. Każde dodatkowe łóżko w domu studenckim to potencjalnie jeden student mniej szukający pokoju. Ma to znaczenie zwłaszcza w największych ośrodkach, gdzie o te same mieszkania konkurują studenci, osoby rozpoczynające pracę i zwykłe gospodarstwa domowe.

Na razie jednak proporcje są zbyt niekorzystne, by mówić o realnej uldze. Przy 1,28 miliona studentów i 110 tysiącach miejsc w akademikach plus 18 tysiącach w obiektach prywatnych, mniej więcej dziewięciu na dziesięciu studiujących musi sobie poradzić inaczej: u rodziny, we własnym mieszkaniu albo na rynku najmu. Dopóki ta relacja się nie zmieni, wrzesień i październik będą w dużych miastach miesiącami, w których o mieszkanie trzeba walczyć.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• PropertyNews.pl, Marek Wielgo (GetHome.pl), Tanie miejsce w akademiku wciąż na wagę złota (5.10.2026)
• GUS, dane o szkolnictwie wyższym i domach studenckich
• Knight Frank, rynek prywatnych akademików w Polsce, I półrocze 2026
• Bank Gospodarstwa Krajowego, program wsparcia inwestycji w akademiki
• Centrum AMRON, badanie warunków mieszkaniowych studentów
• Infor.pl, Wynajem pokoju dla studenta, ceny pod koniec września 2026 r.

Artykuł opublikowany 6 października 2026 na podstawie danych GUS, GetHome.pl, Knight Frank, BGK oraz cenników uczelni dostępnych w tym dniu. Stawki w domach studenckich mogą się zmieniać w trakcie roku akademickiego. Tekst ma charakter informacyjny.