Czytasz: Najbogatsze miasto w Polsce 2026. Sopot, Warszawa czy Kraków? Trzy rankingi
-
01
Najbogatsze miasto w Polsce 2026. Sopot, Warszawa czy Kraków? Trzy rankingi
Najbogatsze miasto w Polsce 2026. Sopot, Warszawa czy Kraków? Trzy rankingi
Najbogatsze miasto w Polsce to, w zależności od przyjętej miary, Sopot, Warszawa albo Kraków. W najnowszym rankingu zamożności samorządów za 2025 rok (opublikowanym w lipcu 2026) Sopot z dochodem 14 359,20 zł na mieszkańca po raz kolejny wygrał wśród miast na prawach powiatu i prowadzi tam nieprzerwanie od 2001 roku. Wśród miast wojewódzkich bezkonkurencyjna jest Warszawa (13 654,71 zł per capita), a w zarobkach od kilkunastu miesięcy pierwsze miejsce trzyma Kraków: 11 779 zł brutto w czerwcu 2026 roku. Poniżej porządkujemy wszystkie trzy rankingi, pokazujemy pełne tabele i sprawdzamy, ile kosztują mieszkania u liderów.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Dochody budżetu per capita: Sopot, 14 359,20 zł na mieszkańca, lider wśród miast na prawach powiatu od 2001 roku.
- Miasta wojewódzkie: Warszawa, 13 654,71 zł per capita i największy budżet absolutny w kraju.
- Małe miasta: Krynica Morska, 22 324,03 zł na mieszkańca, więcej niż jakiekolwiek duże miasto.
- Gminy: Kleszczów, 36 826,63 zł na mieszkańca, rekord Polski (ale to gmina wiejska, nie miasto).
- Zarobki: Kraków, 11 779 zł brutto, przed Warszawą (11 185 zł) i Gdańskiem (11 100 zł).
- Ceny mieszkań: Sopot jest jednocześnie najdroższym miastem w Polsce, ok. 26 800 zł/m² na rynku pierwotnym.
Źródła: ranking zamożności samorządów pisma „Wspólnota” za 2025 r. (publikacja 18.07.2026), GUS, dane za czerwiec 2026.
Jak mierzyć bogactwo miasta? Trzy rankingi
ODPOWIEDŹ W SKRÓCIE
Nie istnieje jedna lista „najbogatszych miast”. Zamożność mierzy się na trzy sposoby: dochodami budżetu na mieszkańca (wygrywa Sopot), przeciętnym wynagrodzeniem (wygrywa Kraków) i dochodami podatkowymi gmin, czyli wskaźnikiem G Ministerstwa Finansów (wygrywa gmina Kleszczów). Każda miara pokazuje coś innego.
Podobnie jak w przypadku najbiedniejszego miasta w Polsce, odpowiedź zależy od przyjętego kryterium. Poniżej wyjaśniamy, co dokładnie mierzy każdy z trzech wskaźników i dlaczego prowadzą do innych zwycięzców.
Sopot: najbogatsze miasto w Polsce per capita
SNIPPET
Najbogatszym miastem w Polsce w przeliczeniu na mieszkańca jest Sopot. Dochody budżetu kurortu wyniosły 14 359,20 zł na mieszkańca w 2025 roku. To o ponad 1,4 tys. zł więcej niż drugi w zestawieniu Płock i o prawie 4 tys. zł więcej niż Gliwice, które zamykają czołową siódemkę.
W rankingu „Wspólnoty” za 2025 rok wśród miast na prawach powiatu bezapelacyjnie prowadzi Sopot. Kurort utrzymuje pozycję lidera nieprzerwanie od 2001 roku, czyli już 25. rok z rzędu. Za nim uplasowały się Płock, Ostrołęka i Świnoujście. Źródła zamożności Sopotu to turystyka, najdroższe nieruchomości w kraju, wysokie wpływy z podatku od nieruchomości i zamożni mieszkańcy. Kluczowy jest jednak mianownik tego równania: samych mieszkańców jest tu niewielu, o czym piszemy w tekście Sopot: liczba mieszkańców.
Warszawa: lider wśród miast wojewódzkich
Sopot jest miastem na prawach powiatu, ale nie jest stolicą województwa. W osobnej kategorii miast wojewódzkich wygrywa Warszawa z wynikiem 13 654,71 zł per capita, i to z bardzo dużą przewagą: druga w zestawieniu Opole ma o niemal 2,4 tys. zł mniej. Stolica ma też oczywiście największy budżet absolutny w Polsce, bo mieszka w niej ponad 1,8 mln osób.
| Lp. | Miasto wojewódzkie | Dochody per capita (2025) |
|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 13 654,71 zł |
| 2 | Opole | 11 255,91 zł |
| 3 | Wrocław | 11 024,21 zł |
| 4 | Katowice | 10 969,34 zł |
| 5 | Poznań | 10 877,96 zł |
| 6 | Kraków | 10 543,58 zł |
| 7 | Gdańsk | 10 472,42 zł |
| 8 | Kielce | 9 945,04 zł |
| 9 | Rzeszów | 9 891,97 zł |
| 10 | Białystok | 9 705,07 zł |
Źródło: ranking zamożności samorządów „Wspólnoty”, dochody budżetu na mieszkańca za 2025 r.
Warto zwrócić uwagę na Kraków. W dochodach budżetowych stolica Małopolski jest dopiero szósta wśród miast wojewódzkich, choć w zarobkach mieszkańców prowadzi w całym kraju. To najlepsza ilustracja tego, że bogate miasto i bogaci mieszkańcy to nie zawsze to samo.
Zarobki: Kraków przed Warszawą
SNIPPET
Najwyższe pensje w Polsce płaci dziś Kraków. Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło tam w czerwcu 2026 roku około 11 779 zł, wobec 11 185 zł w Warszawie i 11 100 zł w Gdańsku. Średnia krajowa w tym samym miesiącu to 9 401,58 zł.
Przez dekady najwyższe pensje w Polsce płaciła Warszawa. Od 2025 roku liderem jest jednak Kraków, a przewaga nie tylko się utrzymuje, ale rośnie. W czerwcu 2026 roku krakowskie firmy płaciły przeciętnie o blisko 600 zł brutto więcej niż warszawskie. Siłę Krakowa zbudował sektor nowoczesnych usług biznesowych, centra R&D i IT, w których koncentruje się wyjątkowo dużo dobrze płatnych etatów.
Pełne zestawienie wszystkich 18 miast wojewódzkich pokazuje, jak duży jest rozrzut. Między Krakowem a Kielcami różnica sięga niemal 4 tys. zł brutto miesięcznie, czyli blisko 48 tys. zł rocznie.
| Lp. | Miasto | Przeciętne wynagrodzenie brutto (VI 2026) |
|---|---|---|
| 1 | Kraków | ok. 11 779 zł |
| 2 | Warszawa | ok. 11 185 zł |
| 3 | Gdańsk | ok. 11 100 zł |
| 4 | Katowice | ok. 10 700 zł |
| 5 | Poznań | 10 415,78 zł |
| 6 | Wrocław | 9 990,58 zł |
| 7 | Szczecin | 9 811,08 zł |
| 8 | Rzeszów | 9 022,65 zł |
| 9 | Opole | 8 751,30 zł |
| 10 | Bydgoszcz | 8 664,23 zł |
| 11 | Łódź | 8 644,42 zł |
| 12 | Toruń | 8 611,68 zł |
| 13 | Zielona Góra | 8 584,12 zł |
| 14 | Lublin | 8 514,16 zł |
| 15 | Olsztyn | 8 269,50 zł |
| 16 | Gorzów Wielkopolski | 7 907,43 zł |
| 17 | Białystok | 7 901,95 zł |
| 18 | Kielce | 7 829,68 zł |
Źródło: GUS, przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw, czerwiec 2026. Dane obejmują firmy zatrudniające powyżej 9 osób, bez administracji publicznej.
Zobacz również:
PORADNIKI · 05.09.2026Ponad 7 tysięcy mieszkań stoi dziś zarezerwowanych. Co dokładnie podpisujesz przy rezerwacjiGdzie naprawdę jest najwięcej pieniędzy na mieszkańca
Jeśli zdjąć ograniczenie „duże miasto”, obraz zmienia się radykalnie. Rekordy biją malutkie kurorty i gminy przemysłowe, w których na kilkuset lub kilku tysiącach mieszkańców rozkłada się bardzo duży budżet. Krynica Morska z dochodem 22 324,03 zł per capita ma na jednego mieszkańca więcej niż jakiekolwiek duże miasto w Polsce, a bezwzględnym rekordzistą kraju jest gmina wiejska Kleszczów (36 826,63 zł), na której terenie działają kopalnia i elektrownia Bełchatów.
Dochody budżetu na mieszkańca w 2025 r., liderzy poszczególnych kategorii JST. Źródło: ranking „Wspólnoty”.
| Kategoria | Lider | Dochody per capita (2025) | Miejsce 2. |
|---|---|---|---|
| Gminy wiejskie | Kleszczów (łódzkie) | 36 826,63 zł | Rewal, 22 486,76 zł |
| Małe miasta | Krynica Morska (pomorskie) | 22 324,03 zł | Karpacz, 15 777,71 zł |
| Miasta na prawach powiatu | Sopot (pomorskie) | 14 359,20 zł | Płock, 12 871,68 zł |
| Miasta wojewódzkie | Warszawa | 13 654,71 zł | Opole, 11 255,91 zł |
Źródło: ranking zamożności samorządów pisma „Wspólnota” za 2025 r.
CIEKAWOSTKA
W rankingu dochodów podatkowych Ministerstwa Finansów (wskaźnik G na 2026 rok) Kleszczów również nie ma konkurencji: 23 773,77 zł na mieszkańca, ponad dwa razy więcej niż druga gmina Sulmierzyce (11 482 zł). Kleszczów nie jest jednak miastem, więc w rankingu „najbogatszego miasta Polski” pełni rolę kontekstu. Pokazuje, jak wielkie pieniądze potrafi wygenerować jeden zakład przemysłowy.
Ceny mieszkań w najbogatszych miastach
Bogactwo miasta niemal wprost przekłada się na ceny nieruchomości. Sopot jest jednocześnie najbogatszym i najdroższym miastem w Polsce: na rynku pierwotnym średnia cena sięga tu ok. 26 800 zł/m², a na wtórnym mieści się w przedziale od ok. 18 700 do 23 100 zł/m². Szczegóły kurortowego rynku analizujemy w raporcie ceny mieszkań w Sopocie.
| Miasto | Cena za m² (rynek pierwotny, połowa 2026) | Przeciętna pensja brutto (VI 2026) |
|---|---|---|
| Sopot | ok. 26 800 zł | ok. 11 100 zł (Trójmiasto) |
| Warszawa | 19 500 do 20 000 zł | ok. 11 185 zł |
| Kraków | ok. 17 000 zł | ok. 11 779 zł |
| Wrocław | 15 300 do 15 400 zł | 9 990,58 zł |
| Gdańsk | 14 600 do 15 000 zł | ok. 11 100 zł |
| Poznań | ok. 12 700 zł | 10 415,78 zł |
| Katowice | ok. 12 000 zł | ok. 10 700 zł |
Ceny: średnie stawki ofertowe na rynku pierwotnym w połowie 2026 r. (RynekPierwotny.pl, Tabelaofert.pl, dane transakcyjne NBP). Wynagrodzenia: GUS, czerwiec 2026.
Warszawa, lider budżetowy wśród miast wojewódzkich, jest drugim najdroższym rynkiem w kraju. Gdzie w stolicy jest drożej, a gdzie taniej, sprawdzisz w przewodniku po dzielnicach Warszawy. O tym, jak wygląda sam szczyt rynku, piszemy w analizie mieszkań premium w Polsce, a o tym, jak szybko Kraków zbliża się do stolicy, w tekście Kraków dogania Warszawę.
Ile metrów kupisz za roczną pensję?
SZACUNEK REDAKCJI ILEZAMETR.PL
Za całoroczne przeciętne wynagrodzenie brutto w Sopocie kupisz dziś zaledwie ok. 5 m² nowego mieszkania, w Warszawie ok. 6,8 m², a w Katowicach ponad 10,7 m². Najbogatsze miasta są więc najmniej dostępne cenowo dla własnych mieszkańców.
Same rankingi zamożności niewiele mówią o tym, jak żyje się w danym mieście. Dużo ciekawsze jest zestawienie lokalnej pensji z lokalną ceną metra. Poniżej podzieliliśmy przeciętne roczne wynagrodzenie brutto (GUS, czerwiec 2026, pomnożone przez 12) przez średnią cenę metra na rynku pierwotnym. To wskaźnik uproszczony, bo pomija podatki i składki, ale dobrze pokazuje proporcje.
Wniosek jest niewygodny dla mieszkańców liderów rankingu: im bogatsze miasto, tym trudniej kupić w nim mieszkanie za lokalną pensję. Sprawdź też, jak wygląda zdolność kredytowa singli i par w 2026 roku.
Trzy miary, trzech liderów. Podsumowanie
| Kategoria | Lider | Wynik | Dane za |
|---|---|---|---|
| Miasta na prawach powiatu (dochody per capita) | Sopot | 14 359,20 zł/mieszkańca | 2025 |
| Miasta wojewódzkie (dochody per capita) | Warszawa | 13 654,71 zł/mieszkańca | 2025 |
| Małe miasta (dochody per capita) | Krynica Morska | 22 324,03 zł/mieszkańca | 2025 |
| Gminy wiejskie (dochody per capita) | Kleszczów | 36 826,63 zł/mieszkańca | 2025 |
| Zarobki w sektorze przedsiębiorstw | Kraków | ok. 11 779 zł brutto | czerwiec 2026 |
| Dochody podatkowe gmin (wskaźnik G) | Kleszczów | 23 773,77 zł/mieszkańca | 2026 |
| Najdroższe mieszkania | Sopot | ok. 26 800 zł/m² (rynek pierwotny) | połowa 2026 |
Zestawienie redakcji ilezametr.pl na podstawie rankingu „Wspólnoty”, danych GUS, Ministerstwa Finansów oraz zestawień cen ofertowych.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Jakie jest najbogatsze miasto w Polsce?
W przeliczeniu na mieszkańca najbogatszym miastem w Polsce jest Sopot: 14 359,20 zł dochodów budżetu per capita w 2025 roku, według rankingu pisma „Wspólnota” z 18 lipca 2026. Kurort utrzymuje pozycję lidera wśród miast na prawach powiatu nieprzerwanie od 2001 roku. Największy budżet absolutny ma Warszawa.
W którym mieście w Polsce zarabia się najwięcej?
Według GUS najwyższe przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw notuje Kraków: około 11 779 zł brutto w czerwcu 2026 roku. Kraków wyprzedza Warszawę (ok. 11 185 zł) i Gdańsk (ok. 11 100 zł). Średnia krajowa w tym samym miesiącu wyniosła 9 401,58 zł.
Jaka jest najbogatsza gmina w Polsce?
Najbogatszą gminą w Polsce jest Kleszczów w województwie łódzkim. Dzięki kopalni i elektrowni Bełchatów jego dochody budżetu sięgnęły 36 826,63 zł na mieszkańca w 2025 roku, a wskaźnik dochodów podatkowych G na 2026 rok wynosi 23 773,77 zł. Kleszczów jest jednak gminą wiejską, a nie miastem.
Które miasto wojewódzkie jest najbogatsze?
Wśród miast wojewódzkich prowadzi Warszawa z dochodami 13 654,71 zł na mieszkańca (2025). Kolejne miejsca zajmują Opole (11 255,91 zł), Wrocław (11 024,21 zł), Katowice (10 969,34 zł) i Poznań (10 877,96 zł). Kraków jest dopiero szósty, mimo że płaci najwyższe pensje w kraju.
Ile kosztują mieszkania w najbogatszych miastach Polski?
Sopot jest najdroższym miastem w Polsce: na rynku pierwotnym średnio ok. 26 800 zł/m2 w czerwcu 2026, na wtórnym od ok. 18 700 do 23 100 zł/m2. W Warszawie nowe mieszkania kosztują 19 500 do 20 000 zł/m2, a w Krakowie ok. 17 000 zł/m2 (stan na połowę 2026 roku).
Dlaczego małe kurorty są bogatsze od dużych miast?
Bo dochody dzieli się przez liczbę mieszkańców. Krynica Morska ma około 1,3 tys. stałych mieszkańców, a jednocześnie duże wpływy z podatku od nieruchomości, opłaty miejscowej i turystyki obsługującej dziesiątki tysięcy przyjezdnych. Ten sam mechanizm działa w Karpaczu, Międzyzdrojach i Mielnie.
Które miasto w Polsce ma najwyższe PKB na mieszkańca?
Najwyższe PKB na mieszkańca wypracowuje region warszawski stołeczny, czyli Warszawa z okolicznymi gminami: ponad 195 tys. zł w 2024 roku według GUS. To około trzy razy więcej niż w regionach z końca stawki (podkarpackie ponad 71 tys. zł, warmińsko-mazurskie 69,1 tys. zł, lubelskie 68,8 tys. zł). PKB liczy się dla regionów, a nie dla pojedynczych miast, więc tej miary nie porównuje się wprost z rankingiem dochodów budżetowych.
Czy Warszawa jest najbogatszym miastem w Polsce?
Warszawa jest najbogatszym miastem wojewódzkim (13 654,71 zł dochodów budżetu na mieszkańca w 2025 roku) i ma największy budżet absolutny w kraju, ale per capita wyprzedza ją Sopot z wynikiem 14 359,20 zł. Stolica przegrywa też w zarobkach z Krakowem: 11 185 zł wobec 11 779 zł brutto w czerwcu 2026. Wygrywa natomiast skalą gospodarki i najwyższym PKB regionalnym w kraju.
Powiązane artykuły:
- Ceny mieszkań w Sopocie 2026
- Sopot: liczba mieszkańców
- Dzielnice Warszawy: przewodnik po 18 dzielnicach
- Najbiedniejsze miasto w Polsce: ranking 2026
- Mieszkania premium w Polsce 2026
- Ceny mieszkań w największych miastach Polski 2026
- Zdolność kredytowa singli i par: czerwiec 2026
Artykuł zaktualizowany 19.08.2026. Dane mają charakter orientacyjny i pochodzą z rankingu zamożności samorządów pisma „Wspólnota” za 2025 r. (publikacja 18.07.2026), GUS (wynagrodzenia za czerwiec 2026), Ministerstwa Finansów (wskaźnik G na 2026 r.), GUS (PKB regionalne za 2024 r., aktualizacja 19.08.2026) oraz zestawień cen ofertowych mieszkań (RynekPierwotny.pl, czerwiec 2026, Tabelaofert.pl, lipiec 2026). Ceny nieruchomości to stawki ofertowe, a nie transakcyjne. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.
