Sejm nakazał deweloperom jednolity format danych o cenach mieszkań. Kary nawet do 10 proc. obrotu

Sejm przegłosował w piątek 19 czerwca nowelizację ustawy deweloperskiej, która nakłada na deweloperów obowiązek publikowania danych o cenach i metrażu nieruchomości w jednolitym, ustrukturyzowanym formacie na portalu dane.gov.pl. Za zmianą głosowało 260 posłów, jeden był przeciw, 177 wstrzymało się od głosu. Teraz ustawa trafi do Senatu.

O co chodzi w nowych przepisach?

Od 2025 roku deweloperzy są zobowiązani do udostępniania danych o cenach i metrażu oferowanych mieszkań oraz domów na rządowym portalu dane.gov.pl. Ministerstwo Cyfryzacji opracowało specjalny ustrukturyzowany format danych przeznaczony do odczytu maszynowego – jednak do tej pory był on jedynie rekomendowany, nie obowiązkowy. Wiele firm deweloperskich ignorowało te wytyczne i publikowało dane we własnych, niekompatybilnych formatach.

Nowelizacja przygotowana przez posłów Polska 2050 likwiduje tę dowolność. Od teraz korzystanie z jednolitego formatu danych będzie obowiązkowe – a sam format ma zostać określony w rozporządzeniu ministra cyfryzacji.

Cel zmian: przejrzystość i łatwiejsze porównywanie ofert

Zdaniem autorów projektu ustawy, standaryzacja danych ma przede wszystkim ułatwić kupującym porównywanie cen mieszkań i domów oferowanych przez różnych deweloperów. W praktyce ma to również usprawnić tworzenie niezależnych narzędzi analitycznych – porównywarek cenowych, które dziś często opierają się na danych zebranych w niekompatybilnych formatach.

„Dzięki jednolitemu formatowi konsumenci będą mogli w prosty sposób sprawdzić, gdzie dostaną najlepszą cenę za metr kwadratowy, a rynek stanie się bardziej transparentny” – argumentowali posłowie w uzasadnieniu projektu.

Surowe kary finansowe za nieprzestrzeganie przepisów

Co istotne, niezastosowanie się dewelopera do nowych wymogów będzie traktowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów. To oznacza, że sprawę będzie mógł prowadzić Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), nakładając kary sięgające do 10 proc. rocznego obrotu firmy.

Ustawa wchodzi w życie po trzech miesiącach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Kontekst: deweloperzy pod rosnącą presją regulacyjną

To kolejna w ostatnim czasie zmiana prawna, która wpływa na rynek deweloperski. Wcześniej Sejm uchwalił już przepisy o zakazie zawyżania powierzchni mieszkań (od lutego 2026 r.) oraz ustawę o jawności cen ofertowych (od września 2025 r.).

Zobacz też, jak w tym kontekście wygląda sprzedaż mieszkań deweloperów w 2026 roku oraz na jakie metraże stawiają dziś deweloperzy w porównaniu z oczekiwaniami kupujących.

Zdjęcie: Pexels