Rząd luzuje zasady obrotu ziemią rolną. Co dokładnie się zmieni?

Rząd przyjął we wtorek projekt nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, który wprowadza istotne ułatwienia dla przedsiębiorców w zakresie nabywania gruntów rolnych. To jedna z najważniejszych deregulacji w obszarze prawa rolnego i gospodarczego ostatnich lat.

Dotychczas przedsiębiorcy napotykali poważne trudności przy interpretacji zasad dotyczących nabywania nieruchomości rolnych w ramach przekształceń swojej działalności. Nowe przepisy mają rozwiać te wątpliwości i usunąć bariery utrudniające rozwój firm.

Co dokładnie się zmienia?

Kluczowa zmiana dotyczy przedsiębiorców przekształcających działalność z osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą na spółkę handlową. Od teraz będą mogli nabywać nieruchomości rolne bez konieczności uzyskiwania zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).

Dodatkowo spółka handlowa, która przekształca się w inną spółkę handlową, w ogóle nie będzie podlegać ograniczeniom w nabywaniu nieruchomości rolnych — co oznacza pełną swobodę w ramach struktur korporacyjnych.

Dlaczego to ważne?

Resort rolnictwa podkreśla, że projekt realizuje działania deregulacyjne rządu. Do tej pory wielu przedsiębiorców rezygnowało z inwestycji lub przesuwało je w czasie z powodu skomplikowanej procedury i konieczności uzyskiwania zgody KOWR. Nowe przepisy uproszczą proces i przyspieszą realizację inwestycji związanych z gruntami rolnymi.

Nowe regulacje mają wejść w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Kontekst rynkowy

Zmiany w przepisach o obrocie ziemią rolną wpisują się w szerszy trend na polskim rynku nieruchomości — ceny działek budowlanych i gruntów rolnych rosną w rekordowym tempie. Jak wynika z najnowszych danych, grunty wygrywają z mieszkaniami, jeśli chodzi o dynamikę wzrostu wartości. Coraz więcej inwestorów zwraca uwagę na potencjał ziemi jako alternatywy dla klasycznych lokat mieszkaniowych.

Jednocześnie warto pamiętać, że sprzedaż nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa pozostaje wstrzymana do 2036 roku — co oznacza, że rynek prywatnych gruntów rolnych staje się jeszcze bardziej atrakcyjny dla przedsiębiorców szukających alternatywy dla państwowych gruntów.

Zdjęcie: Pexels