Połączone komisje sejmowe poparły rządowy projekt regulujący najem krótkoterminowy i skierowały go na posiedzenie plenarne. Poza prawem wspólnot i spółdzielni do zakazania najmu na doby projekt zawiera mechanizm, o którym mówi się najmniej: trzy naruszenia porządku publicznego w ciągu pół roku oznaczają obowiązkowe wykreślenie obiektu z ewidencji, a powrót dopiero po roku.
Stały Komitet Rady Ministrów przyjął 17 września 2026 roku projekt drugiego etapu reformy spółdzielczości mieszkaniowej. Zarządy dostaną kadencyjność, spółdzielnie będą musiały prowadzić wykaz zawieranych umów, a walne zgromadzenie będzie można odbyć zdalnie. Wraca też spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, tym razem bez możliwości przekształcenia go we własność.
Nowe warunki techniczne dla budynków zaczynają obowiązywać 20 września 2026 roku. Przepisy przejściowe pozwalają jednak inwestorom projektować według starych zasad jeszcze przez 18 miesięcy, wystarczy złożyć odpowiednie oświadczenie. Dla kupujących oznacza to, że przegrody na balkonach i place zabaw pojawią się w ofercie znacznie później, niż sugeruje data wejścia przepisów w życie.
Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali przesądza spór, który od lat trafiał do sądów. Konstrukcja balkonu, izolacja i balustrada mają być nieruchomością wspólną, a wodomierze i ciepłomierze przejdą pod opiekę wspólnoty. Zmienią się też zasady głosowania i termin płatności zaliczek.
Rząd przyjął projekt ustawy o uregulowaniu praw do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Problem dotyczy około 120 spółdzielni i blisko 100 tysięcy osób, które nie mogą założyć księgi wieczystej, wziąć kredytu hipotecznego ani swobodnie sprzedać mieszkania.
Poselski projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, popierany przez rząd, wygasza bonifikaty przy sprzedaży mieszkań komunalnych z dniem 30 czerwca 2027 roku. Po tej dacie gmina sprzeda lokal wyłącznie po cenie rynkowej. W zamian pojawia się najem senioralny dla osób po sześćdziesiątce.
Fiskus od lat przegrywa spory o podatek od dochodów wspólnot z najmu elewacji i dachów, więc próbuje sięgnąć po PIT od samych mieszkańców. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu 10 września 2026 roku uznał, że pieniądze z najmu części wspólnych pozostają w majątku wspólnoty i nie są przychodem właścicieli lokali.
Termin wdrożenia unijnej dyrektywy budynkowej minął 29 maja 2026 roku, a Polska go nie dotrzymała. W lipcu Komisja Europejska wszczęła postępowanie wobec wszystkich 27 państw. Skutek jest taki, że klasy energetyczne od A do G, które miały opisywać każde mieszkanie wystawiane na sprzedaż i wynajem, wciąż nie istnieją, choć zmienią one sposób wyceny kilkunastu milionów budynków.
Rada Ministrów przyjęła w lipcu projekt ustawy porządkującej najem krótkoterminowy. Każdy lokal wynajmowany na doby ma trafić do centralnego rejestru CWTON i otrzymać numer identyfikacyjny, który trzeba będzie podawać w ogłoszeniach. Za działanie bez wpisu grozi kara do 50 tys. zł. Ze stref zakazu dla gmin zrezygnowano tuż przed przyjęciem projektu.
Komisja Europejska przedstawiła Affordable Housing Act i po raz pierwszy wprowadza do unijnego prawa pojęcie obszaru dotkniętego trudnościami mieszkaniowymi. Samorządy dostaną wskaźniki pozwalające ograniczać najem na doby, ale będą musiały udowodnić co najmniej trzy lata szkód. Sprawdzamy, co to oznacza dla Polski, gdzie strefy zakazu właśnie wypadły z rządowego projektu.
