W 2025 roku Polacy spłacili przed terminem kredyty mieszkaniowe na około 55 miliardów złotych, a w 2026 roku kwota ma być jeszcze wyższa. Przy każdej nadpłacie bank zadaje jedno pytanie: obniżyć ratę czy skrócić okres. Na kredycie o wartości pół miliona złotych różnica między tymi odpowiedziami sięga ponad 60 tysięcy złotych odsetek.
Przeciętny wniosek o kredyt mieszkaniowy opiewał w sierpniu na 525,7 tys. zł, o 7,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie wnioskodawców było o 14,4 proc. mniej niż w lipcu. Sprawdzamy, czy to koniec hossy na rynku hipotek, czy zwykły efekt kalendarza i wysokiej bazy.
TSUE orzekł 10 września w sprawie C-510/25 Adazik, że dyrektywa 93/13 nie stoi na przeszkodzie rozliczeniu przez potrącenie z urzędu. Związek Banków Polskich ogłosił koniec frankowego absurdu, Rzecznik Finansowy studzi emocje. Wyjaśniamy, co naprawdę zostało rozstrzygnięte, co z odsetkami i dlaczego w większości sądów nie zmieni się nic.
Od 3 września PKO Bank Polski jako pierwszy na rynku udziela kredytów hipotecznych opartych na wskaźniku POLSTR zamiast WIBOR-u. Od początku 2027 roku WIBOR zniknie z nowych umów w całym sektorze. Wyjaśniamy, czym różnią się oba wskaźniki, czy rata będzie niższa i co czeka osoby, które mają już kredyt.
Rada Polityki Pieniężnej zakończyła wrześniowe posiedzenie bez zmiany stóp. Stopa referencyjna zostaje na 3,75 procent, tam gdzie jest od marca. Zdecydowała inflacja, która w sierpniu wzrosła do 3,4 procent. Dla kredytobiorców oznacza to brak ulgi w racie, a w prognozach części analityków pojawił się scenariusz podwyżki.
We wtorek rusza pierwsze od dwóch miesięcy decyzyjne posiedzenie RPP, a decyzja o stopach zapadnie w środę. Inflacja na poziomie 3,4 procent praktycznie dotyka górnej granicy pasma, więc rynek nie liczy na obniżkę. Ekonomiści ING widzą przestrzeń do cięć dopiero w połowie 2027 roku.
Przy 20 proc. wkładu własnego rata kredytu na 40-metrowe mieszkanie jest niższa od czynszu najmu we wszystkich 12 analizowanych miastach, a w Szczecinie różnica sięga 748 zł. Przy 10 proc. wkładu zakup wygrywa już tylko w siedmiu. Pokazujemy pełne wyliczenia i to, czego ta kalkulacja nie obejmuje.
Kalkulator pokazuje coraz wyższą zdolność kredytową, ale banki zapowiedziały NBP, że w trzecim kwartale zaostrzą kryteria przyznawania kredytów mieszkaniowych. Wyjaśniamy, co realnie się zmienia i jak przygotować wniosek.
Lipiec 2026 rozjechał budżety kupujących. Singiel może pożyczyć średnio 447,3 tys. zł, bezdzietna para 555,9 tys. zł, a rodzina z dzieckiem traci zdolność kredytową trzeci miesiąc z rzędu. Sprawdzamy, ile mieszkań mieści się dziś w budżecie każdej z tych grup i dlaczego sam wybór banku potrafi zmienić wynik o 130 tys. zł.
Drugi kwartał 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku mieszkaniowym. Sprzedaż nowych lokali wzrosła w czerwcu o 48 procent rok do roku, Polacy wnioskują o rekordowe kredyty, a deweloperzy ruszyli z nowymi budowami. Efekt? Średnia cena w Warszawie przebiła 20 tys. zł za metr.
