NFZ sprzedaje wieżowiec w centrum Poznania. Cena wywoławcza to ponad 21 mln zł

Wieżowiec NFZ w Poznaniu przy ulicy Piekary 14/15 trafił na sprzedaż w przetargu ofertowym z ceną wywoławczą 21 362 929 zł. Wielkopolski Oddział Wojewódzki NFZ zbywa jednak nie cały obiekt, tylko udział 77,61% w nieruchomości z 1966 roku o powierzchni użytkowej 4 044,32 m².

Co dokładnie wystawił na sprzedaż NFZ

Nieruchomość leży przy ulicy Piekary 14/15, w rejonie Pasażu Apollo, w ścisłym centrum Poznania. Budynek ma 13 kondygnacji, dwie klatki schodowe i dwa szyby windowe. Fundusz zajmuje w nim antresolę, piętra od 1 do 3, piętra od 6 do 11 oraz piwnice.

Najważniejszy jest zakres transakcji. Wielkopolski OW NFZ sprzedaje udział 77,61% w nieruchomości, nie zaś budynek w całości. Nabywca nie staje się jedynym właścicielem wieżowca, tylko współwłaścicielem, który o sposobie korzystania z obiektu musi porozumieć się z drugą stroną.

Dane: ogłoszenie przetargowe Wielkopolskiego OW NFZ oraz PropertyNews.pl, stan na 31 sierpnia 2026 r.

Ile to jest w przeliczeniu na metr

Kwota 21 mln zł robi wrażenie dopóty, dopóki nie zestawi się jej z wielkością budynku.

Dla porównania w I kwartale 2026 r. metr mieszkania w Poznaniu kosztował 12 627 zł na rynku pierwotnym, o 2,06% więcej niż rok wcześniej, i 10 677 zł na rynku wtórnym, o 1,67% mniej rok do roku. Nawet po doliczeniu kosztu gruntownej przebudowy wieżowiec z 1966 roku w ścisłym centrum wyceniono wyraźnie poniżej ceny gotowego metra mieszkalnego w tym samym mieście.

Dane: ogłoszenie przetargowe Wielkopolskiego OW NFZ

Kalendarz przetargu i status postępowania

Postępowanie ruszyło wiosną 2026 roku, a oferty otwierano w siedzibie oddziału przy ul. Baraniaka 88d w Poznaniu.

Do dnia opracowania tekstu Wielkopolski OW NFZ nie opublikował informacji o rozstrzygnięciu przetargu. Brak komunikatu nie przesądza o wyniku postępowania.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 17.09.2026Mieszkanie od miasta za ułamek wartości. Ta furtka zamyka się w czerwcu 2027

Dlaczego udział 77,61% to komplikacja

Kupujący nabywa ułamek prawa własności, a nie konkretne piętra. Każdy współwłaściciel może korzystać z rzeczy wspólnej w zakresie, który nie narusza praw pozostałych, a decyzje wykraczające poza zwykły zarząd wymagają porozumienia.

Udział 77,61% daje silną pozycję w bieżącym zarządzaniu, ale nie oznacza pełnej swobody. Generalny remont, zmiana sposobu użytkowania czy podział budynku na samodzielne lokale to sprawy, w których stanowisko drugiego współwłaściciela ma znaczenie, a spór kończy się w sądzie.

Wyjściem bywa zniesienie współwłasności, umowne albo sądowe. Sprowadza się do wyodrębnienia lokali, przyznania nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych albo sprzedaży całości i podziału ceny. Przed złożeniem oferty trzeba też sprawdzić w księdze wieczystej, czy obrót udziałem nie jest ograniczony prawem pierwokupu.

Co można zrobić z wieżowcem z 1966 roku

Plan miejscowy dopuszcza tu funkcję biurową, handlową albo mieszkaniową, a wyklucza szpitale, stacje paliw i warsztaty samochodowe. Najczęściej rozważanym kierunkiem dla starych biurowców jest dziś przekształcenie na mieszkania: konstrukcja i uzbrojenie działki już istnieją, a powierzchnia biurowa z lat 60. rzadko spełnia oczekiwania najemców bez głębokiej modernizacji.

Budynek z 1966 roku narzuca jednak ograniczenia. Układ konstrukcyjny, rozstaw ścian nośnych i położenie szachtów decydują o tym, ile mieszkań zmieści się na kondygnacji i którędy poprowadzić piony. Dwie klatki schodowe i dwa szyby windowe wyznaczają układ komunikacji, a instalacje z tamtego okresu w praktyce wymienia się w całości.

Zmiana sposobu użytkowania oznacza obowiązek spełnienia aktualnych warunków technicznych: doświetlenia pomieszczeń, wysokości lokali, izolacyjności akustycznej, wentylacji, ochrony przeciwpożarowej oraz bilansu miejsc postojowych na działce o powierzchni 1 613 m². To te wymagania, a nie sama cena zakupu, przesądzają o opłacalności inwestycji.

Najczęstsze pytania

Powiązane artykuły: Ceny mieszkań w Poznaniu 2026, Współwłasność, prawa i obowiązki, Ceny mieszkań w największych miastach Polski

Artykuł opracowany 31 sierpnia 2026 r. na podstawie ogłoszenia przetargowego Wielkopolskiego OW NFZ i publikacji PropertyNews.pl. Ceny mieszkań w Poznaniu dotyczą I kwartału 2026 r. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani inwestycyjnej.