Farmy wiatrowe nie obniżają cen nieruchomości. Badanie na przykładzie gminy Rajgród

Wielu potencjalnych nabywców domów i działek obawia się, że sąsiedztwo farmy wiatrowej może obniżyć wartość ich nieruchomości. Najnowsze badanie przeprowadzone przez firmę GEMMI Development na terenie gminy Rajgród pokazuje, że te obawy są nieuzasadnione. Analiza transakcji na lokalnym rynku nieruchomości jednoznacznie wskazuje: bliskość turbiny wiatrowej nie wpływa negatywnie na ceny – nieruchomości drożeją tak samo jak na terenach bez wiatraków.

Badanie na żywym rynku

Farma wiatrowa w gminie Rajgród działa od 2014 roku. GEMMI Development zleciło szczegółową analizę cen nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie instalacji oraz w sąsiadujących gminach, gdzie turbin wiatrowych brak. Wynik okazał się zaskakujący dla wielu: ceny na terenach przyległych do farmy rosły w tempie zbliżonym do rynku ogólnego, a w niektórych segmentach nawet szybciej.

– To ważny sygnał dla właścicieli działek, którzy obawiają się realizacji inwestycji OZE w sąsiedztwie – komentuje Bartosz K., analityk rynku nieruchomości cytowany w raporcie. – Dane pokazują, że lęk przed spadkiem wartości jest często nieuzasadniony i wynika bardziej z emocji niż z twardych danych.

46 tysięcy transakcji nie kłamie

Wniosek z gminy Rajgród wpisuje się w szerszą tendencję. Polskie Stowarzyszenie Energetyki Wiatrowej (PSEW) opublikowało analizę obejmującą ponad 46 tysięcy transakcji na terenie całego kraju. Wynik jest jednoznaczny: obecność turbin wiatrowych nie powoduje spadku wartości ani nieruchomości mieszkaniowych, ani gruntów rolnych, ani działek budowlanych. Badania krajowe i międzynarodowe, które PSEW przytacza w swoim raporcie, nie potwierdzają trwałego negatywnego wpływu turbin na ceny.

Lęk przed wiatrakami – skąd się bierze?

Mimo braku potwierdzenia w danych, obawy przed sąsiedztwem farm wiatrowych pozostają powszechne. Eksperci wskazują na kilka przyczyn: hałas i uciążliwość wizualna, strach przed nieznanym oraz mity i plotki bez pokrycia w faktach. Tymczasem rynek nieruchomości – który jest doskonałym barometrem realnej wartości – pokazuje, że te obawy nie mają przełożenia na ceny transakcyjne.

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?

Dla osób szukających nieruchomości w atrakcyjnych cenowo lokalizacjach, tereny w pobliżu planowanych lub istniejących farm wiatrowych mogą być interesującą alternatywą. Niższa cena nie wynika z realnego spadku wartości, lecz z irrationalnych obaw sprzedających – co oznacza, że kupujący może okazać się wygranym, jeśli zdecyduje się na zakup wbrew powszechnym trendom. Z kolei właściciele działek, którzy obawiali się sąsiedztwa farm OZE, mogą odetchnąć z ulgą – dane z rynku jednoznacznie pokazują, że wartość ich nieruchomości pozostaje nienaruszona.

Zdjęcie: Pexels