Czytasz: Bukowińska Mokotów: ceny mieszkań przy metrze Wilanowska i termin oddania
-
01
Bukowińska Mokotów: ceny mieszkań przy metrze Wilanowska i termin oddania
Bukowińska Mokotów: ceny mieszkań przy metrze Wilanowska i termin oddania
Bukowińska Mokotów to inwestycja Matexi Polska przy ul. Bukowińskiej, około 100 metrów od stacji metra Wilanowska. Powstaje w dwóch fazach, łącznie 123 mieszkania w budynkach o 11 kondygnacjach. W październiku 2026 roku w cennikach obu faz jest 48 lokali, od 785 000 do 3 075 000 zł, a klucze deweloper planuje wydać w III i IV kwartale 2027 roku.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Faza I: do 72 mieszkań i 2 lokale usługowe, budowa od 16 sierpnia 2025 roku, koniec robót 30 czerwca 2027, klucze w III kwartale 2027.
- Faza II: do 51 mieszkań i 3 lokale usługowe, budowa od 1 lutego 2026 roku, koniec robót 15 października 2027, klucze w IV kwartale 2027.
- W cennikach z 1 października 2026 roku: faza I 23 mieszkania po 23 007 do 31 013 zł za metr, faza II 25 mieszkań po 18 375 do 31 224 zł za metr.
- Miejsce w garażu kosztuje 60 000 zł, komórki i boksy od 23 500 do 50 200 zł. Wpłaty zabezpiecza otwarty rachunek powierniczy w ING Banku Śląskim.
Lokalizacja: metro Wilanowska za rogiem
Inwestycja powstaje na działkach przy ul. Bukowińskiej, na rogu z ul. Pejzażową, w centralnej części Mokotowa. Według dewelopera do stacji metra Wilanowska linii M1 jest około 100 metrów, czyli dwie minuty pieszo. Obok są przystanki autobusowe, pętla autobusowa Metro Wilanowska, Dworzec Południowy i parking P+R Wilanowska, a około 210 metrów na zachód biegnie ul. Puławska z torami tramwajowymi.
Prospekt wymienia też najbliższe otoczenie: od wschodu dwujezdniową ul. Bukowińską z przystankami, od południa szkołę językową i warsztat samochodowy, a od zachodu teren przeznaczony w planie miejscowym pod zabudowę mieszkaniową i usługi, nad tunelem metra. Około 60 metrów na północ jest dyskont Biedronka, a około 340 metrów dalej Szkoła Podstawowa nr 33. Westfield Mokotów deweloper umieszcza w odległości 5 minut samochodem, a lotnisko Chopina 10 minut.
Dla kupującego oznacza to klasyczny kompromis Mokotowa: świetny dojazd metrem do centrum i do biur przy Domaniewskiej, ale też ruchliwa ulica pod oknami i trwająca zabudowa sąsiednich działek. Warto sprawdzić, na którą stronę wychodzi konkretne mieszkanie.
Dane: strona inwestycji, prospekty informacyjne faz I i II oraz cenniki Matexi Polska z 1 października 2026 roku.
Mieszkania i budynki
Każda faza to osobny budynek z 11 kondygnacjami nadziemnymi i 3 podziemnymi. Na stronie inwestycji Matexi podaje 123 mieszkania od 29 do 109 m², od kompaktowych kawalerek po rodzinne apartamenty. W garażu podziemnym fazy I zaplanowano 74 miejsca postojowe, w fazie II 57 miejsc i jedno naziemne. Na parterze jest pomieszczenie na rowery, a w garażu boksy rowerowe. Deweloper zapowiada energooszczędne windy i oświetlenie LED w częściach wspólnych.
Matexi współpracuje przy wykończeniach z pracownią Deer Design, która oferuje pakiety pod klucz. To usługa dodatkowa, mieszkania są sprzedawane w stanie deweloperskim.
| Faza i metraż | Lokale w cenniku | Cena za m² | Cena mieszkania |
|---|---|---|---|
| Faza I, 29 do 33 m² | 10 | 27 050 do 31 013 zł | 785 000 do 977 000 zł |
| Faza I, 44 do 51 m² | 8 | 25 600 do 29 503 zł | 1 131 520 do 1 502 000 zł |
| Faza I, 66 do 81 m² | 3 | 23 007 do 26 510 zł | 1 727 000 do 1 856 000 zł |
| Faza I, 110 m² | 2 | 25 496 do 28 000 zł | 2 800 000 do 3 075 000 zł |
| Faza II, 43 do 47 m² | 11 | 23 328 do 31 224 zł | 1 085 000 do 1 390 000 zł |
| Faza II, 71 m² | 8 | 18 375 do 24 803 zł | 1 309 000 do 1 767 000 zł |
| Faza II, 93 m² | 6 | 24 027 do 28 036 zł | 2 242 000 do 2 616 000 zł |
Ceny brutto z cenników Matexi Polska publikowanych w ramach jawności cen (dane.gov.pl), stan na 1 października 2026 roku. Metraże wyliczone z ceny całkowitej i ceny metra.
Rozpiętość cen jest duża i wynika głównie z piętra. W fazie II to samo mieszkanie o powierzchni 71,24 m² kosztuje na najniższym piętrze z ofertą 1 309 000 zł (18 375 zł za metr), a na najwyższym 1 767 000 zł (24 803 zł za metr). Różnica sięga 458 000 zł. Część cen Matexi zmieniło 1 października 2026 roku, po wrześniowej ofercie promocyjnej obowiązującej od 1 do 30 września.
Ceny na tle Mokotowa i Warszawy
Średnia ważona cena metra w ofercie fazy I wynosi około 27 190 zł, w fazie II około 24 940 zł. To wyraźnie więcej niż średnia dla Mokotowa, którą Tabelaofert.pl podaje na poziomie 20 556 zł za metr, i o kilkadziesiąt procent więcej niż średnia dla całej Warszawy.
CENA OFERTOWA ZA M², WARSZAWA, PAŹDZIERNIK 2026
Źródło: Tabelaofert.pl, październik 2026 roku. Bukowińska Mokotów: średnia ważona z cenników Matexi Polska z 1 października 2026 roku.
Mokotów podrożał w ciągu roku według Tabelaofert.pl o 9,67 procent, Warszawa o 8,34 procent. Premia Bukowińskiej wobec dzielnicy to cena za metro pod domem, kameralny budynek i markę dewelopera. Średnia dla Mokotowa obejmuje jednak także starsze i dalej położone oferty, więc porównanie z nowymi inwestycjami przy metrze jest mniej jednoznaczne, niż sugerują liczby.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Strus w Siedlcach: osiedla przy Orlicz-Dreszera i Monte Cassino. Ceny mieszkań i terminyHarmonogram obu faz
Kim jest Matexi Polska
Matexi Polska to polska spółka belgijskiej, rodzinnej Grupy Matexi. W Warszawie działa od 2010 roku, w Krakowie od 2019 roku i przekazała dotąd około 4 200 mieszkań. W 2025 roku sprzedała 362 mieszkania (318 rok wcześniej), a w I półroczu 2026 roku 195. Na 2026 rok planuje około 400 umów, a w średnim terminie 750 do 800 rocznie. We wrześniu 2026 roku na rynek Catalyst trafiły jej czteroletnie obligacje o wartości 105 mln zł, oprocentowane według WIBOR 6M plus 4 punkty procentowe.
Oprócz Bukowińskiej Matexi sprzedaje mieszkania w Verdea Żoliborz, Sady Żoliborz II, gotowym budynku Żelazna 54 na Woli i w Apartamentach Józefińska 16 w Krakowie. Szczegóły znajdziesz w profilu Matexi Polska w katalogu deweloperów.
PRAKTYCZNA RADA
Prospekt fazy I mówi o finansowaniu ze środków własnych dewelopera, środków grupy Matexi i kredytów bankowych. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej sprawdź w księdze wieczystej hipotekę banku kredytującego i poproś o zgodę tego banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Porównaj też cenę tego samego układu na różnych piętrach, bo różnice sięgają kilkuset tysięcy złotych.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Bukowińska Mokotów?
W cennikach z 1 października 2026 roku najtańsza kawalerka (29 m²) kosztuje 785 000 zł, a najdroższy apartament (110 m²) 3 075 000 zł. Ceny metra wynoszą od 18 375 do 31 224 zł. Miejsce w garażu kosztuje 60 000 zł.
Kiedy będzie gotowa Bukowińska Mokotów?
Matexi planuje przekazanie kluczy w fazie I w III kwartale 2027 roku, a w fazie II w IV kwartale 2027 roku. Według prospektów roboty mają się zakończyć odpowiednio 30 czerwca i 15 października 2027 roku.
Ile mieszkań ma Bukowińska Mokotów?
Łącznie 123 mieszkania od 29 do 109 m²: do 72 w fazie I i do 51 w fazie II. Każdy budynek ma 11 kondygnacji nadziemnych i 3 podziemne, a w parterach będzie łącznie 5 lokali usługowych.
Jak daleko jest do metra?
Według dewelopera stacja metra Wilanowska linii M1 znajduje się około 100 metrów od inwestycji, czyli dwie minuty pieszo. W pobliżu są też Dworzec Południowy, parking P+R i tramwaje na ul. Puławskiej.
Kto jest deweloperem Bukowińska Mokotów?
Inwestorem jest Matexi Polska sp. z o.o., część belgijskiej Grupy Matexi. Firma działa w Warszawie od 2010 roku i przekazała klientom około 4 200 mieszkań.
Czy wpłaty są bezpieczne?
Wpłaty nabywców trafiają na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w ING Banku Śląskim, a deweloper odprowadza składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Bank wypłaca środki deweloperowi po zakończeniu kolejnych etapów budowy.
Źródła
- Matexi Polska: strona inwestycji Bukowińska Mokotów, prospekty faz I i II
- dane.gov.pl: cennik Bukowińska, faza 1
- dane.gov.pl: cennik Bukowińska, faza 2
- Rzeczpospolita: obligacje Matexi zadebiutowały na Catalyst (wrzesień 2026)
- PAP Biznes: Matexi Polska sprzedało 362 mieszkania w 2025 roku
- Tabelaofert.pl: ceny mieszkań na Mokotowie
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
