Połowa studentów mieszka u rodziny za darmo. Firmy od najmu mają już ponad 2 mld zł długów

Jeszcze rok temu u rodziny albo znajomych mieszkało 41 proc. studentów. Dziś to już 49 proc., czyli prawie co drugi. Wynika to z ósmej edycji raportu „Studenci na rynku nieruchomości”, przygotowanego przez Centrum AMRON i Warszawski Instytut Bankowości. Ci, którzy zostali na rynku najmu, płacą przy tym więcej niż kiedykolwiek. Jednocześnie BIG InfoMonitor podaje, że zaległości firm zajmujących się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami przekroczyły 2 mld zł. Zebraliśmy wszystkie liczby w jednym miejscu i policzyliśmy, ile kosztuje rok akademicki w akademiku, w pokoju i we własnym mieszkaniu.

Dom rodzinny wygrywa z wynajmem

Raport powstał na podstawie ponad 2 tys. ankiet wśród studentów 44 uczelni w 19 miastach akademickich. Najważniejsza zmiana dotyczy tego, gdzie studenci w ogóle mieszkają. Rozwiązania pozarynkowe, czyli dom rodzinny albo lokal znajomych bez płacenia czynszu, wybiera dziś największa grupa w historii badania.

Osiem punktów procentowych w ciągu roku to duży ruch. Tym bardziej że w tym samym czasie miejsc w uczelnianych domach studenckich nie przybywa. O tym, jak trudno o łóżko w akademiku, pisaliśmy na początku miesiąca w tekście o tym, że na jedno miejsce w akademiku w Warszawie czeka około 17 studentów. Wielu młodych ludzi rozwiązuje ten problem po prostu, wybierając uczelnię blisko domu albo dojeżdżając.

Kto płaci, płaci coraz więcej

Mniejsze zainteresowanie najmem nie oznacza, że mieszkanie dla studenta tanieje. Jest odwrotnie. W 2020 roku najczęściej wskazywaną kwotą za zakwaterowanie było 500 do 750 zł miesięcznie, a w latach 2022 do 2025 dominował przedział 750 do 1000 zł. Dziś ponad połowa wynajmujących studentów płaci ponad 1250 zł, a najliczniejsza grupa, 21 proc., wydaje od 1250 do 1500 zł.

Co ciekawe, pojedyncze podwyżki nie były drastyczne. U 70 proc. studentów, którzy w ostatnim roku odczuli wzrost kosztów najmu, nie przekroczył on 10 proc. Podwyżkę do 5 proc. wskazało 36 proc., a od 5 do 10 proc. kolejne 34 proc. Problem polega na tym, że takie umiarkowane podwyżki nakładają się na siebie rok po roku. Właściciele mieszkań na wynajem też to czują, bo po zakończeniu sezonu popyt wyraźnie osłabł, o czym pisaliśmy w analizie październikowego rynku najmu.

Ile kosztuje rok akademicki pod różnymi dachami

Raport podaje średnie miesięczne opłaty w różnych formach zakwaterowania. Różnice są ogromne. Całe mieszkanie na wyłączność kosztuje średnio ponad trzy i pół raza więcej niż miejsce w pokoju współdzielonym w publicznym akademiku.

Przeliczyliśmy te kwoty na cały rok akademicki, przyjmując dziesięć miesięcy najmu. W praktyce wielu właścicieli wymaga umowy na dwanaście miesięcy, więc rzeczywisty koszt bywa jeszcze wyższy.

Współlokator jako sposób na budżet

Studenci, którzy płacą za najem, w zdecydowanej większości dzielą się kosztami. Około 70 proc. z nich mieszka z kimś, najczęściej z jedną osobą. Samodzielny najem całego mieszkania deklaruje według BIG InfoMonitor tylko 15 proc. badanych. Jednocześnie studenci dbają o prywatność: 60 proc. osób mieszkających ze współlokatorami ma własny pokój.

Wyraźnie widać też różnicę między trybami studiów. Studenci zaoczni płacą znacznie więcej, bo częściej wynajmują samodzielnie, pracują i mają wyższe oczekiwania.

Zobacz również:

AKTUALNOŚCI · 26.10.2026Akademik, hostel i usługi pod jednym dachem. Hanza GI ma pozwolenie na budowę w Gdańsku

Co decyduje o wyborze lokum

Studenci oceniali w skali od 1 do 5, co jest dla nich najważniejsze przy wyborze zakwaterowania. Wygrywa cena, ale tuż za nią są dojazd i odległość od uczelni. Standard wnętrza ma mniejsze znaczenie, a bezpieczeństwo okolicy i sklepy w pobliżu zamykają listę.

Ponad 2 mld zł długów w branży najmu

Druga część obrazu dotyczy firm. Według danych BIG InfoMonitor i BIK w sierpniu zaległości miały 2234 przedsiębiorstwa zajmujące się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. To o 147 firm, czyli 7,1 proc., więcej niż rok wcześniej. Łączna kwota przeterminowanych zobowiązań wyniosła 2,018 mld zł.

Tu potrzebna jest jedna uwaga. Ta kategoria obejmuje całą branżę wynajmu i zarządzania nieruchomościami, a nie tylko firmy obsługujące studentów. Są w niej spółki wynajmujące mieszkania, ale też lokale użytkowe, biura czy magazyny. Nie można więc powiedzieć, że długi rosną, bo studenci wyprowadzili się do rodziców. Oba zjawiska mają jednak wspólny mianownik: koszty utrzymania nieruchomości rosną szybciej, niż najemcy są w stanie i chcą płacić. Właścicielom coraz trudniej przerzucać na nich podwyżki.

Prywatne akademiki rosną mimo wszystko

Wydawałoby się, że przy takim trendzie nikt nie będzie budował nowych domów studenckich. Tymczasem ten segment ciągle się rozwija, bo publicznych miejsc brakuje, a część studentów jest gotowa zapłacić więcej za standard i obsługę. Szerzej opisywaliśmy to w tekście o tym, że w Polsce może brakować 400 tysięcy miejsc dla studentów.

Najświeższy przykład pochodzi z Gdańska. Hanza Grupa Inwestycyjna dostała 21 października pozwolenie na budowę kompaktowego obiektu, który połączy dom studencki, hostel i lokale usługowe w parterze. Budynek ma kubaturę 9844 m³. Deweloper chce w roku akademickim przyjmować studentów, a latem turystów. Skalę problemu, na który odpowiada, dobrze pokazują dane trójmiejskich uczelni.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• PropertyNews.pl, Studenci znów szukają tańszych kwater, a zadłużenie najemców przekracza już 2 mld zł
• Bank.pl, Prawie 1/2 studiujących mieszka u rodziny lub znajomych. Raport „Studenci na rynku nieruchomości 2026”
• PropertyNews.pl, Gdańsk zatwierdza nowy dom studencki. Hanza GI startuje z projektem

Artykuł opublikowany 25 października 2026 roku. Koszty zakwaterowania w skali roku akademickiego to wyliczenia redakcji na podstawie średnich miesięcznych opłat z raportu.