Czytasz: Kamienna 28 w Gdańsku: ceny, metraże i lofty w dawnym młynie nad Motławą
-
01
Kamienna 28 w Gdańsku: ceny, metraże i lofty w dawnym młynie nad Motławą
Kamienna 28 w Gdańsku: ceny, metraże i lofty w dawnym młynie nad Motławą
Kamienna 28 to jedna z najciekawszych inwestycji mieszkaniowych w Gdańsku ostatnich lat: ACCIONA Nieruchomości zamieniła XIX-wieczny młyn olejowy nad Nową Motławą w lofty o wysokości ponad 4 metrów, a obok postawiła budynek z apartamentami inwestycyjnymi. Pozwolenie na użytkowanie wydano 11 lipca 2026 roku, więc w październiku 2026 roku w sprzedaży są już wyłącznie gotowe lokale. Sprawdzamy, ile kosztują, jak są duże i dla kogo to oferta.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- W inwestycji jest 65 lokali: 33 lofty i apartamenty w dwóch zabytkowych budynkach dawnego młyna z 1846 roku oraz 32 apartamenty inwestycyjne w nowym budynku od ul. Jałmużniczej.
- Lofty mają od ok. 39 do 139 m², apartamenty inwestycyjne od ok. 24 do 72 m². Te drugie można kupić z fakturą VAT 23%.
- W październiku 2026 roku ceny ofertowe loftów wynoszą od ok. 23,3 do 29,4 tys. zł za m², a apartamentów inwestycyjnych od ok. 26 do 27,7 tys. zł za m² (zestawienie tabelaofert.pl).
- Budynek ma pozwolenie na użytkowanie od 11 lipca 2026 roku i certyfikat BREEAM na poziomie Very Good z 11 sierpnia 2026 roku. Pierwotnie oddanie planowano na IV kwartał 2025 roku.
Lokalizacja: Dolne Miasto, naprzeciw Wyspy Spichrzów
Inwestycja stoi przy ul. Kamienna Grobla 28 na Dolnym Mieście, czyli w tej części gdańskiego Śródmieścia, która przez dekady była zaniedbanym zapleczem Głównego Miasta. Budynki wychodzą bezpośrednio na nabrzeże Nowej Motławy, a po drugiej stronie wody leży Wyspa Spichrzów. Według dewelopera spacer do Fontanny Neptuna zajmuje ok. 15 minut, a serwis rynekpierwotny.pl podaje odległość ok. 1,3 km od centrum.
To położenie ma dwie strony. Z jednej mieszkańcy mają w zasięgu spaceru Długi Targ, Motławę i całą ofertę kulturalną Śródmieścia. Z drugiej Dolne Miasto wciąż jest w trakcie przemiany: obok powstają nowe osiedla, a miasto przebudowuje przestrzeń publiczną. O rewitalizacji Placu Wałowego za ok. 26 mln zł i osiedlu w dawnej zajezdni tramwajowej pisaliśmy w tekście o zmianach na Dolnym Mieście. Dla kupującego to sygnał, że okolica będzie zyskiwać, ale przez najbliższe lata trzeba liczyć się z budowami w sąsiedztwie.
Deweloper zapowiada też zmiany wzdłuż samego nabrzeża: posadzenie ponad 50 wysokich drzew w formie parku linearnego, nowy ciąg pieszo-rowerowy i odnowienie siedmiu zejść do wody, które mają służyć jako trybuny do oglądania sportów wodnych. To zapowiedzi z komunikatu ACCIONA z lipca 2026 roku, bez podanego terminu.
Dane: ACCIONA Nieruchomości, tabelaofert.pl, rynekpierwotny.pl, stan na październik 2026.
Mieszkania, metraże i standard
Projekt przygotowała trójmiejska pracownia POTE architekci, a generalnym wykonawcą była ALSTAL Grupa Budowlana. Kompleks tworzą trzy budynki: dwa odnowione obiekty poprzemysłowe (oznaczone jako A i B) połączone przeszklonymi łącznikami oraz nowy budynek C od ul. Jałmużniczej. Razem zamykają wewnętrzny dziedziniec z zielenią.
W części historycznej powstały 33 lofty i apartamenty o metrażach od ok. 39,5 do 139 m². Największym atutem jest wysokość pomieszczeń, przekraczająca 4 metry, oraz duże stalowe okna odtworzone w skali 1:1 względem oryginału. Nowy budynek mieści 32 mniejsze apartamenty inwestycyjne. W materiałach z 2023 roku deweloper podawał dla nich metraże od 24 do 53 m², dziś w ofercie jest też lokal o powierzchni ok. 71,5 m², dlatego aktualny zakres to od ok. 24 do 72 m².
Pod budynkami jest garaż podziemny, są też komórki lokatorskie. Według rynekpierwotny.pl miejsce postojowe kosztuje 60 tys. zł, a komórka 5 tys. zł za m². Apartamenty inwestycyjne deweloper sprzedaje z 23% VAT i proponuje je jako lokale pod wynajem z profesjonalnym zarządzaniem.
| Segment | Liczba lokali | Metraże | Cena za m² (X 2026) | Cena całkowita (X 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Lofty i apartamenty w młynie | 33 (w ofercie 13) | od ok. 39,5 do 139 m² | od 23 293 do 29 424 zł, średnio 24 748 zł | od 1 644 661 do 3 354 718 zł |
| Apartamenty inwestycyjne, budynek C | 32 (w ofercie 20) | od ok. 24 do 72 m² | od 25 966 do 27 720 zł, średnio 27 139 zł | od 635 226 do 1 855 667 zł |
Źródło: zestawienia ofert tabelaofert.pl dla Kamienna 28 i Kamienna 28 Apartamenty Inwestycyjne, październik 2026. Ceny ofertowe, mogą się zmienić.
Przykładowo w ofercie jest loft o powierzchni 93,15 m² za 2 252 418 zł (ok. 24,2 tys. zł za m²), lokal 112,85 m² na trzecim piętrze za 2 888 839 zł (ok. 25,6 tys. zł za m²) i największe, blisko 137 m² lofty za ok. 3,3 mln zł. Najmniejszy apartament inwestycyjny, o powierzchni 23,72 m², kosztuje 635 226 zł.
Ceny na tle Śródmieścia i całego Gdańska
Kamienna 28 jest wyraźnie droższa od przeciętnej nowej oferty w Gdańsku, ale nie odstaje mocno od Śródmieścia, gdzie ceny windują projekty nad wodą i na Wyspie Spichrzów. Według tabelaofert.pl średnia cena metra w nowych mieszkaniach w Gdańsku wyniosła na 1 października 2026 roku 18 610 zł, a w Śródmieściu 22 370 zł. Raport portalu Trojmiasto.pl za II kwartał 2026 roku podaje medianę 15 310 zł za m² dla nowych mieszkań do 45 m² w całym mieście.
ŚREDNIA CENA ZA M², NOWE MIESZKANIA, GDAŃSK (ZŁ)
Źródła: tabelaofert.pl (X 2026), raport Trojmiasto.pl za II kwartał 2026. Szerzej w tekście o cenach mieszkań w Trójmieście.
Warto zwrócić uwagę na jedną rzecz: małe apartamenty inwestycyjne są w przeliczeniu na metr droższe od dużych loftów. To typowe dla lokali kupowanych pod wynajem, gdzie liczy się cena całkowita, a nie stawka za metr. Przy cenie ok. 26 do 27 tys. zł za m² zwrot z najmu krótkoterminowego zależy w dużej mierze od obłożenia, a raport Trojmiasto.pl pokazuje, że w typowo inwestycyjnych lokalizacjach Trójmiasta ofert przybywa i ceny miejscami spadają.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Sebastian Kulczyk: wiek, majątek, żona i inwestycje w nieruchomościHarmonogram: od młyna z 1846 roku do pozwolenia na użytkowanie
Opóźnienie względem pierwotnego terminu wyniosło ok. pół roku, co przy przebudowie zabytkowych murów nie jest niczym wyjątkowym. Wzmacnianie XIX-wiecznych ścian i łączenie ich z nową konstrukcją to prace, w których trudno przewidzieć wszystko na etapie projektu. Dla kupujących dziś ma to znaczenie tylko jako informacja o firmie, bo lokale są już gotowe.
Kim jest deweloper
ACCIONA Nieruchomości to polska spółka hiszpańskiego koncernu ACCIONA, notowanego na giełdzie w Madrycie. W Polsce firma działa od ok. 30 lat i według własnych danych sprzedała ponad 2900 mieszkań o łącznej powierzchni ok. 200 tys. m². Przez lata budowała głównie w Warszawie, m.in. w Miasteczku Wilanów, na Mokotowie, w Ursusie i na Białołęce. Więcej o historii i realizacjach firmy znajdziesz na stronie profil ACCIONA Nieruchomości w katalogu deweloperów.
Druga trójmiejska inwestycja firmy to osiedle Zbożowa w Gdyni Cisowej: trzy niskie budynki ze 173 mieszkaniami od 2 do 4 pokoi, ok. 800 m od stacji SKM Cisowa. Mieszkania są gotowe do odbioru, a deweloper podaje cenę od 10 761 zł za m² dla lokali dwupokojowych. Różnica w cenie metra między Zbożową a Kamienną 28 dobrze pokazuje, ile w Trójmieście kosztuje adres nad Motławą.
PRAKTYCZNA RADA
Przy zakupie gotowego lokalu w zabytkowym budynku poproś o protokół odbioru części wspólnych, informację o wysokości zaliczek na koszty utrzymania i o warunkach konserwatorskich dotyczących okien oraz elewacji. Przy apartamencie z VAT 23% sprawdź z doradcą podatkowym, czy odliczenie podatku ma sens przy Twojej formie najmu, i przeczytaj umowę z operatorem zarządzającym przed podpisaniem umowy kupna.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztują mieszkania w Kamienna 28 w Gdańsku?
W październiku 2026 roku lofty w zabytkowej części kosztują od ok. 1,64 do 3,35 mln zł, czyli od ok. 23,3 do 29,4 tys. zł za m². Apartamenty inwestycyjne w nowym budynku kosztują od ok. 635 tys. do 1,86 mln zł, średnio ok. 27,1 tys. zł za m². To ceny ofertowe według tabelaofert.pl.
Czy Kamienna 28 jest już oddana do użytku?
Tak. Pozwolenie na użytkowanie wydano 11 lipca 2026 roku, a lokale są gotowe do odbioru. Pierwotnie deweloper planował zakończenie budowy na IV kwartał 2025 roku.
Ile lokali jest w inwestycji Kamienna 28?
Łącznie 65 lokali: 33 lofty i apartamenty w dwóch odnowionych budynkach dawnego młyna olejowego oraz 32 apartamenty inwestycyjne w nowym budynku od ul. Jałmużniczej. W październiku 2026 roku w ofercie było 13 loftów i 20 apartamentów inwestycyjnych.
Jaką wysokość mają lofty w Kamiennej 28?
Lofty w historycznej części mają pomieszczenia o wysokości ponad 4 metrów i duże stalowe okna odtworzone na wzór oryginalnych. To efekt adaptacji przemysłowego budynku z 1846 roku.
Czy apartamenty w Kamiennej 28 można kupić z VAT?
Tak, apartamenty inwestycyjne w budynku od ul. Jałmużniczej są sprzedawane z 23% VAT i oferowane jako lokale pod wynajem z zarządzaniem. Lofty w części historycznej to typowe lokale mieszkalne.
Kto zaprojektował i zbudował Kamienną 28?
Projekt przygotowała pracownia POTE architekci, a generalnym wykonawcą była ALSTAL Grupa Budowlana. Inwestorem jest ACCIONA Nieruchomości, polska spółka hiszpańskiej grupy ACCIONA.
Źródła
- Kamienna 28, oficjalna strona inwestycji
- ACCIONA Nieruchomości: Kamienna 28 z pozwoleniem na użytkowanie (VII 2026)
- ACCIONA Nieruchomości: certyfikat BREEAM Final (VIII 2026)
- tabelaofert.pl: Kamienna 28, oferta loftów
- tabelaofert.pl: Kamienna 28, apartamenty inwestycyjne
- tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Gdańsku
- Sztuka Architektury: apartamenty w młynie olejowym
- Europa Property: BREEAM interim dla Kamienna 28
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
