Jawność cen mieszkań domknięta. Prezydent podpisał nowelizację ustawy deweloperskiej

Reforma jawności cen mieszkań właśnie została domknięta. W piątek 7 sierpnia prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację ustawy deweloperskiej, która ujednolica sposób przekazywania danych o cenach do państwowego systemu. Deweloperzy nie będą musieli ujawniać ani jednej informacji więcej niż obecnie, ale wszyscy zrobią to według identycznego wzoru. Dla kupujących oznacza to koniec żmudnego rozszyfrowywania cenników, z których każdy wygląda inaczej. Nowe zasady zaczną obowiązywać trzy miesiące po ogłoszeniu ustawy w Dzienniku Ustaw.

Rok po wielkiej zmianie przyszedł czas na porządki

Od września 2025 roku każda firma deweloperska ma obowiązek publikowania cen mieszkań, domów, miejsc postojowych i pomieszczeń przynależnych, a także informowania o każdej zmianie ceny w trakcie sprzedaży. To była rewolucja, która po latach domysłów i telefonów do biur sprzedaży dała kupującym dostęp do twardych danych. Szybko okazało się jednak, że sama jawność to za mało. Każdy deweloper raportował informacje po swojemu: w innym układzie, w innych plikach, z inaczej opisanymi kolumnami. Teoretycznie wszystko było dostępne, w praktyce porównanie kilku inwestycji wciąż wymagało cierpliwości i arkusza kalkulacyjnego.

Nowelizacja, którą właśnie podpisał prezydent, rozwiązuje dokładnie ten problem. O finiszu prac parlamentarnych informowaliśmy już w tekście o tym, jak Sejm kończył prace nad ustawą deweloperską. Teraz proces legislacyjny formalnie dobiegł końca i zaczyna się odliczanie do wejścia przepisów w życie.

Jeden standard dla wszystkich deweloperów

Najważniejsza zasada nowelizacji brzmi: żadnych nowych obowiązków informacyjnych, za to pełne uporządkowanie tych istniejących. Deweloperzy będą przesyłać do portalu dane.gov.pl dokładnie ten sam zestaw danych co dziś, ale w jednolitym formacie, w tej samej strukturze i kolejności.

Jak tłumaczy Aleksandra Krupińska, prawniczka Polskiego Związku Firm Deweloperskich, każda firma będzie przesyłała ten sam zestaw informacji, uporządkowany w taki sam sposób i przedstawiony w tej samej kolejności. Dzięki temu klient nie będzie musiał za każdym razem rozszyfrowywać oferty od nowa i łatwiej porówna dostępne propozycje.

Opracowanie własne na podstawie treści nowelizacji ustawy deweloperskiej oraz komunikatów Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 29.07.2026Rekordowa transakcja na rynku najmu. Ponad 5,3 tys. mieszkań Resi4Rent zmieniło właściciela

Trzy miesiące vacatio legis i kluczowe rozporządzenie

Podpis prezydenta nie oznacza, że nowy porządek zacznie działać od poniedziałku. Nowelizacja wejdzie w życie po upływie trzech miesięcy od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Dopiero wtedy będzie możliwe wydanie rozporządzenia, które precyzyjnie określi, jak ma wyglądać raportowanie danych do portalu dane.gov.pl. Do tego czasu deweloperzy przekazują informacje na dotychczasowych zasadach.

Ministerstwo Cyfryzacji przygotowało już wcześniej ustrukturyzowany format raportowania, konsultowany między innymi z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Polskim Związkiem Firm Deweloperskich. Nie ma jednak jeszcze pewności, czy to właśnie ten wzór trafi do rozporządzenia jako obowiązujący. Branża podkreśla, że podpisanie ustawy jest ważnym etapem, ale nie kończy procesu wdrażania. Zdaniem PZFD samo ujednolicenie danych nie wystarczy, potrzebne jest jeszcze narzędzie, które będzie te dane agregować i czytelnie prezentować. Dopiero wtedy posłużą one nie tylko kupującym, ale też analitykom obserwującym zmiany zachodzące na rynku.

Co z tego będą mieli kupujący

Na pierwszy rzut oka zmiana wygląda na czysto techniczną, ale jej praktyczne skutki mogą być odczuwalne dla każdego, kto szuka mieszkania. Ujednolicone dane oznaczają, że porównywarki i serwisy analityczne będą mogły automatycznie zestawiać oferty z całej Polski, bez ręcznego czyszczenia plików o różnych strukturach. Łatwiej będzie sprawdzić, czy deweloper podniósł cenę konkretnego lokalu tuż przed promocją, jak kształtują się stawki w sąsiednich inwestycjach i czy oferta, którą oglądamy, faktycznie jest okazją.

Warto pamiętać, że państwowy zasób informacji o rynku jest coraz bogatszy. Oprócz cen ofertowych deweloperów kupujący mogą bezpłatnie korzystać z Rejestru Cen Nieruchomości, który pokazuje kwoty z aktów notarialnych, a więc realne ceny transakcyjne. Zestawienie obu źródeł daje pełniejszy obraz niż jakakolwiek pojedyncza statystyka. Przy analizie danych warto też wiedzieć, czym różni się średnia cena od mediany, bo to od tego zależy, czy wyciągniemy z liczb właściwe wnioski.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy deweloperzy będą musieli ujawniać więcej informacji niż dotychczas?

Nie. Nowelizacja nie rozszerza zakresu publikowanych danych. Deweloperzy nadal będą ujawniać ceny lokali, miejsc postojowych i pomieszczeń przynależnych oraz historię zmian cen. Nowością jest wyłącznie jednolity sposób przekazywania tych informacji do państwowego systemu.

Od kiedy zaczną obowiązywać nowe zasady raportowania?

Nowelizacja wejdzie w życie po trzech miesiącach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Następnie potrzebne będzie jeszcze rozporządzenie określające szczegółowy format danych. Do tego momentu deweloperzy raportują według obecnych zasad.

Gdzie można sprawdzić ceny mieszkań od deweloperów?

Ceny muszą być publikowane na stronach internetowych poszczególnych inwestycji, a zbiorczo trafiają do portalu dane.gov.pl. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych można natomiast bezpłatnie sprawdzać w Rejestrze Cen Nieruchomości.

Czy nowelizacja wpłynie na poziom cen mieszkań?

Bezpośrednio nie, bo przepisy nie ingerują w politykę cenową deweloperów. Większa przejrzystość ułatwia jednak porównywanie ofert i negocjacje, a w dłuższej perspektywie może wzmacniać konkurencję między inwestycjami o podobnym standardzie i lokalizacji.

Powiązane artykuły:

• Jawność cen mieszkań przesądzona. Sejm zakończył prace nad ustawą deweloperską
• Rejestr Cen Nieruchomości za darmo. Kupujący i sprzedający mają nowe potężne narzędzie
• Średnia cena mieszkania potrafi zmylić. Mediana pokazuje, ile naprawdę kosztują lokale

Artykuł ma charakter informacyjny. Podstawą są informacje o podpisaniu nowelizacji ustawy deweloperskiej opublikowane w serwisie PropertyNews.pl, wypowiedzi Aleksandry Krupińskiej oraz komunikaty Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Zdjęcie: Unsplash.