Rejestr Cen Nieruchomości za darmo. Kupujący i sprzedający mają nowe potężne narzędzie

Polski rynek nieruchomości zyskał nowe, bezpłatne narzędzie, które diametralnie zmienia równowagę sił między kupującymi a sprzedającymi. Od 13 lutego 2026 roku zniesiono opłaty za ujawnienie ceny transakcyjnej nieruchomości, teraz każdy może za darmo sprawdzić, za jaką kwotą faktycznie sprzedano mieszkanie, dom czy działkę.

Co się zmieniło?

Do niedawna dostęp do informacji o cenach transakcyjnych był odpłatny. Za pojedynczą transakcję w formie papierowej trzeba było zapłacić nawet 12 zł. Dla osób chcących dokładnie przeanalizować rynek, na przykład przed zakupem mieszkania, te koszty sięgały setek złotych. Teraz te dane są dostępne bezpłatnie dla wszystkich.

Zmiana wynika z nowelizacji ustawy o prawie geodezyjnym i kartograficznym, złożonej przez posłów partii Polska 2050. Kamil Wnuk z Polska 2050 podkreśla: „Rejestr ma służyć obywatelom i nie ma żadnych podstaw, aby pobierać za to jakąkolwiek opłatę”.

Gdzie sprawdzić ceny transakcji?

Oficjalnym ogólnopolskim serwisem z danymi jest geoportal.gov.pl, zarządzany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Niektóre samorządy, jak Warszawa, udostępniły również własne internetowe mapy z informacjami o cenach transakcyjnych.

Co ważne, w internecie na razie dostępne są dane z 320 powiatów. Nie wszystkie transakcje są jeszcze jawne online, część wymaga złożenia formalnego wniosku do starostwa powiatowego. Jak wskazuje Grzegorz Kubalski ze Związku Powiatów Polskich: „Zwiększenie zainteresowania powoduje, że mamy większe obłożenie pracy urzędników, za którą nie ma żadnego dodatkowego wynagrodzenia”. Wpływy z opłat za dane z RCN szacowano na „kilka do kilkunastu milionów złotych rocznie w skali kraju”.

Co to oznacza dla kupujących?

Eksperci są zgodni, to krok w dobrym kierunku, choć nie rewolucja, lecz ewolucja. Małgorzata Arkuszyńska z REMAX Peak Nieruchomości komentuje: „Różnica polega na tym, że w tym momencie już nie musimy płacić za ujawnienie ceny transakcyjnej”.

Anton Dubiel z Sonarhome.pl dodaje: „Uwolnienie cen dało potężne narzędzie zarówno sprzedającym, jak i kupującym, żeby sięgać po rzetelne informacje. Na bazie takich danych możemy dokładnie ocenić, jak rzeczywiście wygląda rynek z perspektywy cenowej”.

Maciej Górka, ekspert ds. nieruchomości, podkreśla praktyczny wymiar zmiany: „Każdy Kowalski, interesując się daną nieruchomością czy jest to działka, mieszkanie czy dom, będzie wiedział, jakie były ceny w okolicy. To zmienia relację pomiędzy sprzedającym a kupującym”.

Rewolucja w portalu DOM

Prawdziwą zmianę systemową ma przynieść państwowy portal DOM, nad którym pracuje rząd. W jednym miejscu mają się znaleźć zarówno ceny ofertowe, jak i transakcyjne. Portal ma zostać uruchomiony najwcześniej na początku 2027 roku.

Bartosz Guss z Polskiego Związku Firm Deweloperskich ocenia: „Portal DOM zbierze wszystkie dane, zarówno ofertowe, jak i transakcyjne, tak aby każdy zainteresowany mógł w jednym miejscu uzyskać informację o rynku nieruchomości. Jednak historyczne dane z rejestru cen nieruchomości to przesunięcie czasowe, które może sięgać nawet dwóch lat”.

Podsumowanie

Bezpłatny dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości to krok w stronę większej przejrzystości polskiego rynku mieszkaniowego. Jesienią ubiegłego roku wprowadzono jawność wszystkich ofert deweloperskich, teraz zniesiono opłaty za informacje o cenach transakcyjnych. Dla osób planujących zakup nieruchomości to szansa na świadome i lepiej przygotowane decyzje.

Zdjęcie: Pexels