Tanie mieszkania w Białymstoku znikają w mgnieniu oka. Eksperci: nie zwlekaj z zakupem

Rynek mieszkaniowy w Białymstoku przyspiesza. Tanie mieszkania w stolicy Podlasia znikają z oferty w tempie błyskawicznym – wynika z najnowszych danych portalu Business Insider. Eksperci apelują: kto czeka z decyzją, ryzykuje, że za kilka miesięcy zapłaci więcej.

Sytuacja na białostockim rynku mieszkaniowym

Białystok od lat uchodzi za jedno z tańszych dużych miast w Polsce, jeśli chodzi o ceny mieszkań. Jednak sytuacja zaczyna się dynamicznie zmieniać. Według danych portalu Business Insider, najtańsze oferty w Białymstoku znikają z rynku w ciągu zaledwie kilku dni od publikacji.

📊 Zobacz też: Ile się czeka na mieszkanie komunalne?

Dlaczego mieszkania znikają tak szybko?

Eksperci wskazują na kilka kluczowych czynników:

• Niska podaż – nowych inwestycji w Białymstoku przybywa wolniej niż w innych miastach regionalnych, co powoduje niedobór gotowych mieszkań na rynku.
• Rosnący popyt – młodzi mieszkańcy Podlasia, wracający z większych miast, aktywnie poszukują własnego M.
• Historycznie niskie ceny – w porównaniu z Krakowem, Wrocławiem czy Trójmiastem Białystok wciąż oferuje relatywnie przystępne ceny, co przyciąga kupujących z sąsiednich regionów.
• Programy wsparcia – dostępność dopłat i preferencyjnych kredytów napędza popyt w segmencie tańszych mieszkań.

Ceny w Białymstoku – gdzie jesteśmy?

Za przeciętne mieszkanie dwupokojowe na własność w Białymstoku trzeba obecnie zapłacić od 5 500 do 7 500 zł za m² w przypadku rynku wtórnego. Ceny nowych mieszkań deweloperskich zaczynają się zwykle od 8 000 zł/m² w centralnych lokalizacjach.

📊 Porównaj: Najtańsze mieszkania w Polsce – raport rynkowy

Kto kupuje mieszkania w Białymstoku?

Analitycy wskazują, że wśród kupujących dominują:

1. Młode rodziny – szukające pierwszego mieszkania, często wspierane przez rodziców lub programy rządowe.
2. Inwestorzy – dostrzegający potencjał wynajmu w mieście z rosnącą liczbą studentów i pracowników.
3. Repatriujący się – osoby wracające z Warszawy, Poznania czy Wrocławia, które sprzedały droższe mieszkania w dużych miastach.

Czy warto kupować teraz?

Zdaniem analityków, Białystok wciąż znajduje się w fazie, w której wzrost cen wyprzedza wzrost płac, ale dynamika jest wyraźnie większa niż jeszcze rok temu. Specjaliści z Business Insider zwracają uwagę, że zwlekanie może oznaczać utratę szansy na zakup w atrakcyjnej cenie.

Jeśli planujesz zakup mieszkania w Białymstoku – nie odkładaj tej decyzji na później. Warto przynajmniej śledzić rynek i działać, gdy pojawi się odpowiednia oferta.

📊 Zobacz: Ile zarabia deweloper na jednym mieszkaniu?

Zdjęcie: Pexels