Czytasz: Najtańsze mieszkania w Polsce znikają błyskawicznie. Eksperci: ceny mogą przekroczyć 20 tys. zł za mkw.
-
01
Najtańsze mieszkania w Polsce znikają błyskawicznie. Eksperci: ceny mogą przekroczyć 20 tys. zł za mkw.
Najtańsze mieszkania w Polsce znikają błyskawicznie. Eksperci: ceny mogą przekroczyć 20 tys. zł za mkw.
Rynek mieszkaniowy w Polsce przechodzi wyraźną zmianę. Po miesiącach stabilizacji cen i obfitości ofert, segment najtańszych mieszkań zaczyna się kurczyć w tempie, które zaskakuje nawet ekspertów. W pierwszym kwartale 2026 roku liczba dostępnych lokali w niższym segmencie cenowym spadła nawet o 16 proc. w stolicy — i analogiczne tendencje obserwujemy w większości największych polskich miast.
Dlaczego najtańsze mieszkania znikają?
Eksperci wskazują na kilka kluczowych przyczyn tego zjawiska. Po pierwsze, deweloperzy w odpowiedzi na spadającą rentowność tańszych inwestycji zaczęli przesuwać budżety w stronę projektów premium, gdzie marże są wyższe. W efekcie na rynek trafia mniej mieszkań z przedziału cenowego do 15–17 tys. zł za metr kwadratowy.
Po drugie, popyt napędzany lepszą dostępnością kredytów — w tym rekordowym wzrostem zainteresowania kredytami hipotecznymi o ponad 70 proc. r/r — sprawia, że nawet niewielka liczba ofert znika błyskawicznie.
Warszawa: poniżej 20 tys. zł za metr — już tylko w niektórych lokalizacjach
W Warszawie średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wyniosła w pierwszym kwartale 2026 roku 19,6 tys. zł, co oznacza wzrost o 7 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jednak to średnia — a w ekskluzywnych lokalizacjach ceny przekraczają już 25–30 tys. zł za mkw.
Najszybciej kurczącym się segmentem są mieszkania do 500 tys. zł. Jeszcze w 2025 roku w tej cenie można było znaleźć sporo ofert na rynku pierwotnym. Dziś — w wielu dzielnicach Warszawy — wybór jest bardzo ograniczony.
W innych miastach podobnie
To nie tylko warszawski problem. W Trójmieście liczba tanich mieszkań spadła o 14 proc., w Poznaniu o 12 proc., we Wrocławiu i Krakowie sytuacja też się zaostrza. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ostrzega: „Jeśli obecny trend się utrzyma, już w drugiej połowie roku średnia cena w Warszawie może przekroczyć psychologiczną barierę 20 tys. zł za metr kwadratowy”.
Eksperci prognozują, że jeszcze w 2026 roku najtańsze mieszkania mogą zniknąć niemal całkowicie w największych aglomeracjach — szczególnie w segmencie do 400–450 tys. zł za lokal. Co to oznacza dla kupujących? Konieczność przewartościowania budżetu lub szukania alternatyw — w tym na rynku wtórnym, gdzie oferta jest jeszcze relatywnie szeroka.
Zdjęcie: Pexels
