Ceny mieszkań Koszalin 2026. Ile kosztuje metr kwadratowy?

Mieszkanie 10 kilometrów od Bałtyku wciąż można tu kupić taniej niż w większości miast wojewódzkich. Ceny mieszkań w Koszalinie w 2026 roku wynoszą na rynku wtórnym 6 650-7 300 zł/m² (mediana transakcyjna ok. 7 230-7 260 zł/m²), a na rynku pierwotnym średnio 8 413 zł/m². Za 50-metrowe mieszkanie z drugiej ręki zapłacimy około 330-365 tys. zł. W artykule pokazujemy ceny w poszczególnych dzielnicach, koszty popularnych metraży oraz to, dlaczego bliskość morza przyciąga tu inwestorów.

Aktualne ceny mieszkań w Koszalinie (2026)

Koszaliński rynek jest płytki (w medianie RE/MAX z I 2026 roku uwzględniono zaledwie 32 transakcje), dlatego poszczególne źródła różnią się między sobą. Warto też pamiętać o rozróżnieniu na ceny ofertowe i transakcyjne.

Ceny transakcyjne rosły w tempie ok. 6,8% r/r (RE/MAX), choć SonarHome wskazuje spokojniejsze +3,4% od początku roku. Średnia pierwotna lekko spadła (-2% r/r), ale uwaga: atrakcyjne 2- i 3-pokojowe mieszkania w nowych inwestycjach realnie kosztują 9,5-11 tys. zł/m².

Ceny mieszkań w Koszalinie według dzielnic

Najdroższe jest Rokosowo, dzielnica domów i nowszych inwestycji na południu miasta, oraz Osiedle Unii Europejskiej. W Śródmieściu mieszkania sprzedają się najszybciej, co pokazuje, że kupujący cenią gotową infrastrukturę. Tańszych lokali trzeba szukać na Raduszce, Lechitach i osiedlach z wielkiej płyty położonych dalej od centrum.

Ile kosztuje mieszkanie w Koszalinie?

• Kawalerka ok. 30 m²: około 200-220 tys. zł.
• Mieszkanie 50 m²: około 330-365 tys. zł.
• Mieszkanie 70 m²: około 465-510 tys. zł.

To poziomy nieosiągalne w miastach wojewódzkich o podobnej odległości od morza. Dla porównania: w Szczecinie 50-metrowe mieszkanie kosztuje ok. 455-495 tys. zł, czyli o mniej więcej 30% więcej niż w Koszalinie.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 21.07.2026Miasto na Z – polskie miasta na literę Z (lista do gry Państwa-Miasta)

Rynek pierwotny w Koszalinie: inwestycje “blisko morza”

Średnia cena ofertowa nowych mieszkań to 8 413 zł/m² i jest o ok. 2% niższa niż przed rokiem. W praktyce jednak najbardziej pożądane, gotowe do odbioru lokale 2-3 pokojowe wyceniane są na 9,5-11 tys. zł/m². Część projektów reklamuje się hasłem bliskości Bałtyku, bo z wielu osiedli nad morze w Mielnie dojedziemy w kilkanaście minut.

To właśnie ten “wakacyjny” rys rynku przyciąga inwestorów: według RE/MAX rentowność najmu w Koszalinie sięga ok. 7,2% brutto, co na tle dużych miast jest wynikiem bardzo dobrym. Trzeba jednak pamiętać o niskiej płynności: sprzedaż mieszkania może tu potrwać dłużej niż w metropoliach.

Najem i zarobki: jak ceny mają się do portfela?

Wynajem 2-pokojowego mieszkania kosztuje w centrum Koszalina 1 800-2 500 zł miesięcznie, a na obrzeżach 1 500-2 000 zł. Przeciętne wynagrodzenie w województwie zachodniopomorskim to 8 668 zł brutto (IV 2026), przy czym w samym Koszalinie zarobki są nieco niższe od wojewódzkiej średniej.

Mimo to relacja cen mieszkań do pensji pozostaje korzystna: za jedno przeciętne wynagrodzenie netto kupimy tu ok. 0,85-0,95 m² mieszkania. Więcej o ogólnopolskich trendach czynszów piszemy w analizie rynku najmu w 2026 roku.

Specyfika koszalińskiego rynku i podsumowanie

Koszalin ma na rynku nieruchomości jedną kartę przetargową, której nie da się podrobić: leży ok. 10 km od Bałtyku. Dzięki temu część popytu tworzą inwestorzy kupujący mieszkania pod najem krótkoterminowy i “drugie domy” w wariancie miejskim, tańszym niż w samym Mielnie czy Kołobrzegu. Jednocześnie miasto pozostaje ok. 30% tańsze od Szczecina i zdecydowanie tańsze od Trójmiasta.

Podsumowując: w 2026 roku metr kwadratowy kosztuje w Koszalinie ok. 6,7-7,3 tys. zł na rynku wtórnym i średnio 8,4 tys. zł na pierwotnym. Ceny rosną umiarkowanie, a wysoka rentowność najmu i bliskość morza czynią z Koszalina jeden z ciekawszych rynków “drugiej ligi” na inwestycyjnej mapie Polski.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie w 2026 roku?

Na rynku wtórnym 6 650-7 300 zł/m² (mediana transakcyjna ok. 7 230-7 260 zł/m² wg RE/MAX). Nowe mieszkania kosztują średnio 8 413 zł/m², a lokale 2-3 pokojowe w nowych inwestycjach realnie 9 500-11 000 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Koszalinie?

Około 330-365 tys. zł z rynku wtórnego. To o ok. 30% mniej niż za podobne mieszkanie w Szczecinie.

Czy mieszkania w Koszalinie to dobra inwestycja pod wynajem?

Rentowność najmu sięga tu ok. 7,2% brutto (RE/MAX), a bliskość Bałtyku wspiera najem krótkoterminowy. Trzeba jednak liczyć się z niższą płynnością rynku niż w dużych miastach.

Które dzielnice Koszalina są najdroższe?

Rokosowo (8 236 zł/m², nowe budownictwo ok. 9 000 zł/m²) i Osiedle Unii Europejskiej (ok. 7 900 zł/m²). Najtaniej jest na Raduszce i osiedlach wielkiej płyty poza centrum.

Jak daleko z Koszalina nad morze?

Do nadmorskiego Mielna jest ok. 10 km, czyli kilkanaście minut samochodem. To jeden z głównych atutów lokalnego rynku mieszkaniowego.

Powiązane artykuły:

• Ceny mieszkań Szczecin 2026
• Ceny mieszkań w Sopocie 2026
• Rynek najmu mieszkań w 2026 roku
• Rynek wtórny mieszkań w 2026 roku (dane NBP)

Dane mają charakter orientacyjny (stan na lipiec 2026) i pochodzą m.in. z SonarHome, RynekPierwotny.pl, ceny.szybko.pl, RE/MAX oraz GUS. Artykuł ma charakter informacyjny.