Ceny mieszkań Gdańsk 2026 — ile kosztuje metr po dzielnicach?

Ceny mieszkań w Gdańsku w 2026 roku — aktualny obraz rynku

Ceny mieszkań w Gdańsku w 2026 roku plasują to miasto wśród pięciu najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosi ok. 18 200 zł — wzrost o ok. 4% rok do roku. Gdańsk jest największym miastem Trójmiasta i od lat przyciąga zarówno nowych mieszkańców, jak i inwestorów szukających nieruchomości w nadmorskiej metropolii. Poniżej prezentujemy aktualne dane cenowe z podziałem na dzielnice — stan na 2026, orientacyjnie.

Rynek pierwotny w Gdańsku — nowe mieszkania 2026

Na rynku pierwotnym w Gdańsku dostępnych jest ponad 4 100 mieszkań w ponad 100 inwestycjach deweloperskich. Oferta jest zróżnicowana: od kameralnych inwestycji w prestiżowych lokalizacjach po wielkie osiedla w dzielnicach południowych.

Ceny mieszkań Gdańsk — zestawienie po dzielnicach

Różnice cenowe między dzielnicami Gdańska są bardzo duże — od poniżej 10 000 zł/m² w dzielnicach peryferyjnych po ponad 25 000 zł/m² w Oliwie i nadmorskim paśmie. Poniżej zestawienie najważniejszych rejonów:

Oliwa — najdroższa dzielnica Gdańska

Oliwa to bez wątpienia gdański odpowiednik Mokotowa czy Wilanowa. Zieleń, bliskość lasu, zabytkowa architektura i prestiżowe adresy sprawiają, że metr kwadratowy sięga tu 25 000–27 000 zł. W marcu 2026 r. mediana transakcyjna wyniosła 26 103 zł/m².

Śródmieście — turystyczna twierdza z wysokimi cenami

Gdańskie Śródmieście to magnes dla turystów i inwestorów kupujących pod wynajem krótkoterminowy. Mediana ceny za m² wynosi ok. 19 531 zł/m² (rynek wtórny), zaś na rynku pierwotnym najlepsze lokalizacje sięgają 23 000–24 000 zł/m².

Wrzeszcz — komunikacyjne serce i rosnące ceny

Wrzeszcz to dzielnica dla kupujących mieszkanie na własne potrzeby — świetna komunikacja, bliskość galerii handlowych i uczelni. Rynek pierwotny oscyluje w granicach 13 500–16 000 zł/m², a rynek wtórny to 12 000–14 500 zł/m².

Zaspa i Przymorze — przystępne ceny przy morzu

Zaspa jest atrakcyjna ze względu na bliskość plaży i korzystne ceny na rynku wtórnym (9 500–13 000 zł/m²). Starsza zabudowa z lat 70. i 80. po remoncie może być dobrą alternatywą dla kupujących z mniejszym budżetem.

Rynek wtórny w Gdańsku — ceny używanych mieszkań

Na rynku wtórnym ceny różnią się znacznie w zależności od stanu technicznego, lokalizacji i okresu budowy. Ogólna tendencja w 2026 roku wskazuje na stabilizację po kilku latach szybkich wzrostów.

• Stare budownictwo do remontu: 8 000–12 000 zł/m²
• Mieszkania po remoncie w blokach: 12 000–16 000 zł/m²
• Nowoczesne budownictwo z lat 2010–2020 (wtórny): 15 000–20 000 zł/m²
• Apartamenty w prestiżowych lokalizacjach: 20 000–27 000 zł/m²

Dla porównania rynków krajowych zachęcamy do lektury zestawienia ceny mieszkań w największych miastach Polski w 2026 roku.

Gdańsk na tle trójmiejskiego rynku — Sopot i Gdynia

W trójmiejskim zestawieniu Gdańsk plasuje się jako rynek środkowy cenowo:

• Sopot: najdroższy rynek nadmorski w Polsce — średnie ceny przekraczają 25 000–35 000 zł/m²
• Gdańsk: średnia ok. 18 200 zł/m² (rynek pierwotny)
• Gdynia: zbliżony poziom do Gdańska, ok. 17 000–20 000 zł/m² na rynku pierwotnym

Gdańsk oferuje zatem szerokie spektrum opcji — od luksusowych apartamentów w Oliwie i Śródmieściu po przystępne mieszkania w dzielnicach południowych.

Prognozy cen mieszkań w Gdańsku na 2026 rok

Analitycy rynkowi wskazują na kontynuację umiarkowanych wzrostów w Gdańsku w drugiej połowie 2026 roku, napędzanych:

• Oczekiwanym obniżeniem stóp procentowych przez NBP
• Rosnącą zdolnością kredytową Polaków
• Silnym popytem na najem (szczególnie wśród napływu pracowników sektora tech i SSC)
• Ograniczoną podażą w popularnych lokalizacjach

Podsumowanie

Ceny mieszkań w Gdańsku w 2026 roku pozostają zróżnicowane — od blisko 9 500 zł/m² w najtańszych rejonach po ponad 27 000 zł/m² w Oliwie. Rynek pierwotny utrzymuje średnią ok. 18 200 zł/m², a wzrost rok do roku wynosi ok. 4%. Gdańsk to dojrzały rynek z rosnącym potencjałem, szczególnie atrakcyjny dla inwestorów i osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby w nadmorskiej metropolii.