Drugi dom nie tylko na wakacje. Polacy traktują go jako inwestycję

Jeszcze do niedawna druga nieruchomość pozostawała w sferze marzeń dużej grupy Polaków. Dziś dla wielu z nas to realna szansa na spokojniejsze i lepsze życie — a przy okazji przemyślana inwestycja kapitału.

Z marzenia do strategii inwestycyjnej

Jeszcze kilkanaście lat temu drugi dom był dla Polaków luksusową fanaberią i sezonowym azylem odwiedzanym kilka razy w roku. Dziś to przemyślany wybór, który łączy inwestowanie kapitału z komfortem życia i poczuciem osobistego sukcesu — wynika z analiz ekspertów rynku nieruchomości.

Nieruchomość nad morzem, w górach czy nad jeziorem to już nie tylko miejsce na wakacje, ale także przestrzeń do pracy zdalnej, odpoczynku i ucieczki od codziennego pośpiechu.

Kto kupuje i gdzie?

Z badania przeprowadzonego przez dom badawczy Biostat na zlecenie Green House Development wynika, że aż dwóch na trzech Polaków swój drugi dom ulokowałoby w kraju, a nie za granicą. Najczęściej wskazywaną lokalizacją pozostaje polskie morze — blisko 50 proc. respondentów widziałoby nad Bałtykiem swoją drugą nieruchomość. Drugim najpopularniejszym kierunkiem są góry.

Szczególnym zainteresowaniem cieszą się Warmia i Mazury oraz polskie Wybrzeże. Szlak Wielkich Jezior, niezależnie od koniunktury gospodarczej, od lat notuje bardzo wysoki popyt, a ceny nieruchomości konsekwentnie rosną. Domy i apartamenty z bezpośrednim dostępem do wody postrzegane są jako bezpieczny azyl i gwarancja prywatności na długie lata.

— Bałtyk pozostanie bardzo silnym magnesem dla rynku second home ze względu na tradycję wakacyjną i ugruntowaną pozycję tego regionu w świadomości inwestorów — ocenia Jacek Piotr Kacprzyk, ekspert ds. nieruchomości z ponad 20-letnim doświadczeniem.

Polskie nieruchomości górą nad zagranicą?

Jeszcze niedawno rynek second home napędzany był inwestycjami zagranicznymi — Polacy kupili w Hiszpanii ponad 4 tysiące nieruchomości w 2024 roku. Jednak z czasem część inwestorów zaczęła podchodzić do zakupów bardziej realistycznie. Rosnące koszty utrzymania, zarządzanie na odległość oraz zagrożenia związane ze zmianami klimatycznymi sprawiły, że wielu kupujących ponownie kieruje uwagę na stabilniejsze lokalizacje w Polsce.

— Część inwestorów wraca do nieruchomości jako do aktywa namacalnego, które jest relatywnie stabilne i daje poczucie kontroli. Właściciel korzysta, a w pozostałym czasie nieruchomość może pracować w modelu najmu krótkoterminowego — dodaje Jacek Piotr Kacprzyk.

Domek premium: komfort i zysk

Współczesny nabywca drugiego domu oczekuje rozwiązań klasy premium: nowoczesnych instalacji, energooszczędności, inteligentnych systemów zarządzania oraz infrastruktury umożliwiającej korzystanie z nieruchomości przez cały rok. Rosną popularność saun, stref spa, dużych tarasów oraz systemów zdalnego monitoringu.

Co istotne, segment ten ma przed sobą duży potencjał wzrostu. Jak podkreślają eksperci, rynek ten opiera się na solidnych fundamentach i w najbliższych latach pozostanie jednym z najsilniejszych segmentów rynku nieruchomości premium.

Zdjęcie: Pexels