Rekord umów dożywocia w Polsce. Blisko 20 tysięcy seniorów oddało mieszkanie w 2025 roku

W 2025 roku w Polsce zawarto rekordową liczbę umów dożywocia — ponad 19 800. To dwukrotnie więcej niż dekadę temu. Rosnąca liczba seniorów przekazuje swoje mieszkania i domy w zamian za dożywotnią opiekę. Czy to dobry interes? Sprawdziliśmy, co dokładnie oznacza podpisanie takiej umowy.

Co to jest umowa dożywocia?

Umowa dożywocia to szczególny rodzaj transakcji, w której senior przenosi własność swojej nieruchomości na inną osobę — sąsiada, członka rodziny lub opiekuna — a w zamian otrzymuje dożywotnie utrzymanie. Zgodnie z przepisami, opiekun ma obowiązek zapewnić seniorowi: wyżywienie, odzież, pomieszczenie, pomoc w chorobie oraz pokrycie kosztów pogrzebu.

Prawo do zerwania umowy istnieje — ale senior musi wtedy zwrócić wszystkie otrzymane świadczenia wraz z odsetkami. W skrajnych przypadkach rażącej krzywdy sąd może nawet doprowadzić do rozwiązania umowy i odzyskania nieruchomości.

Rekordowe liczby

Z danych Ministerstwa Sprawiedliwości wynika, że w 2025 roku zawarto 19 876 umów dożywocia. To najwyższy wynik w historii — blisko dwa razy więcej niż w 2015 roku. Blisko 17 tysięcy umów dotyczyło lokali mieszkalnych i domów, nie więcej niż 3 tysiące — nieruchomości rolnych.

99% umów seniorzy zawierają z osobami prywatnymi. Tylko 1% trafia do wyspecjalizowanych funduszy. Andrzej Prajsnar z firmy doradczej GetHome.pl wskazuje, że wzrost liczby takich umów to efekt dwóch czynników: starzenia się społeczeństwa oraz pogłębiających się problemów z dostępnością profesjonalnej opieki.

Ile można dostać od opiekuna?

Wysokość świadczeń zależy od kilku czynników: wieku i płci seniora, wartości nieruchomości oraz regionu. Im starszy senior i im większa wartość mieszkania, tym wyższe świadczenia. Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego DOM, podkreśla, że umowa dożywocia może być dla wielu osób jedynym sposobem na godne życie na stareść — zwłaszcza gdy brakuje oszczędności, a rodzina nie może pomóc.

Na co uważać?

Eksperci apelują o ostrożność przy wyborze opiekuna. Warto skorzystać z pomocy prawnika, spisać szczegółową umowę i rozważyć opcję zamiany świadczeń na dożywotnią rentę — w sytuacji konfliktu sąd może orzec właśnie w ten sposób.

Alternatywa: umowa z gminą

Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad zmianą przepisów, która pozwoli seniorom zawierać umowy dożywocia z gminą, jednocześnie pozostając we własnym mieszkaniu do końca życia. To rozwiązanie ma wyeliminować przypadki wyłudzania nieruchomości od osób starszych i umieszczania ich w domach pomocy społecznej na koszt gmin.

Według prognoz, liczba umów dożywocia będzie rosnąć w kolejnych latach wraz ze starzeniem się społeczeństwa i wzrostem kosztów opieki domowej.

Liczby i dane: Ministerstwo Sprawiedliwości, GetHome.pl, Fundusz Hipoteczny DOM.

Polecamy również:

• Ile się czeka na mieszkanie komunalne? Aktualne terminy i sposoby przyspieszenia w 2026 roku
• Atal za 133,5 mln zł przejmuje nieruchomości w Trójmieście. 70 tys. m² nowych mieszkań w planach
• Warszawa wyprzedziła Paryż i Mediolan. Stolica Polski w top 3 europejskich rynków inwestycyjnych
• Jak dostac mieszkanie z wojska – kompletny poradnik 2026

Zdjęcie: Pexels