Rekord umów dożywocia w Polsce. Blisko 20 tysięcy seniorów oddało mieszkanie w 2025 roku

W 2025 roku w Polsce zawarto rekordową liczbę umów dożywocia, ponad 19 800. To dwukrotnie więcej niż dekadę temu. Rosnąca liczba seniorów przekazuje swoje mieszkania i domy w zamian za dożywotnią opiekę. Czy to dobry interes? Sprawdziliśmy, co dokładnie oznacza podpisanie takiej umowy.

Co to jest umowa dożywocia?

Umowa dożywocia to szczególny rodzaj transakcji, w której senior przenosi własność swojej nieruchomości na inną osobę, sąsiada, członka rodziny lub opiekuna, a w zamian otrzymuje dożywotnie utrzymanie. Zgodnie z przepisami, opiekun ma obowiązek zapewnić seniorowi: wyżywienie, odzież, pomieszczenie, pomoc w chorobie oraz pokrycie kosztów pogrzebu.

Prawo do zerwania umowy istnieje, ale senior musi wtedy zwrócić wszystkie otrzymane świadczenia wraz z odsetkami. W skrajnych przypadkach rażącej krzywdy sąd może nawet doprowadzić do rozwiązania umowy i odzyskania nieruchomości.

Rekordowe liczby

Z danych Ministerstwa Sprawiedliwości wynika, że w 2025 roku zawarto 19 876 umów dożywocia. To najwyższy wynik w historii, blisko dwa razy więcej niż w 2015 roku. Blisko 17 tysięcy umów dotyczyło lokali mieszkalnych i domów, nie więcej niż 3 tysiące, nieruchomości rolnych.

99% umów seniorzy zawierają z osobami prywatnymi. Tylko 1% trafia do wyspecjalizowanych funduszy. Andrzej Prajsnar z firmy doradczej GetHome.pl wskazuje, że wzrost liczby takich umów to efekt dwóch czynników: starzenia się społeczeństwa oraz pogłębiających się problemów z dostępnością profesjonalnej opieki.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 05.10.2026Bella Dolina w Rzeszowie: ceny gotowych mieszkań w IV etapie i co zostało w ofercie

Ile można dostać od opiekuna?

Wysokość świadczeń zależy od kilku czynników: wieku i płci seniora, wartości nieruchomości oraz regionu. Im starszy senior i im większa wartość mieszkania, tym wyższe świadczenia. Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego DOM, podkreśla, że umowa dożywocia może być dla wielu osób jedynym sposobem na godne życie na stareść, zwłaszcza gdy brakuje oszczędności, a rodzina nie może pomóc.

Na co uważać?

Eksperci apelują o ostrożność przy wyborze opiekuna. Warto skorzystać z pomocy prawnika, spisać szczegółową umowę i rozważyć opcję zamiany świadczeń na dożywotnią rentę, w sytuacji konfliktu sąd może orzec właśnie w ten sposób.

Alternatywa: umowa z gminą

Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad zmianą przepisów, która pozwoli seniorom zawierać umowy dożywocia z gminą, jednocześnie pozostając we własnym mieszkaniu do końca życia. To rozwiązanie ma wyeliminować przypadki wyłudzania nieruchomości od osób starszych i umieszczania ich w domach pomocy społecznej na koszt gmin.

Według prognoz, liczba umów dożywocia będzie rosnąć w kolejnych latach wraz ze starzeniem się społeczeństwa i wzrostem kosztów opieki domowej.

Liczby i dane: Ministerstwo Sprawiedliwości, GetHome.pl, Fundusz Hipoteczny DOM.

Polecamy również:

• Ile się czeka na mieszkanie komunalne? Aktualne terminy i sposoby przyspieszenia w 2026 roku
• Atal za 133,5 mln zł przejmuje nieruchomości w Trójmieście. 70 tys. m² nowych mieszkań w planach
• Warszawa wyprzedziła Paryż i Mediolan. Stolica Polski w top 3 europejskich rynków inwestycyjnych
• Jak dostac mieszkanie z wojska – kompletny poradnik 2026

Zdjęcie: Pexels