Czytasz: Osiedle Urbino: nowe mieszkania w Warszawie
-
01
Osiedle Urbino: nowe mieszkania w Warszawie
- Adres: ul. Równoległa 16, Warszawa Włochy, po zachodniej stronie Alej Jerozolimskich.
- Inwestor: Dom Development, jeden z dwóch największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce.
- Ceny startowe podawane w ofercie: od 555 000 zł za lokal.
- Harmonogram oddania etapów: od IV kwartału 2025 do III kwartału 2027.
- Ceny ofertowe w całej dzielnicy Włochy: około 17 080 zł/m², czyli poniżej średniej dla Warszawy.
W spokojnej części Włoch, przy ulicy Równoległej 16, powstaje Osiedle Urbino: nowoczesna inwestycja Dom Development inspirowana współczesną filozofią urbanistyczną.
Lokalizacja w dzielnicy Włochy
Osiedle Urbino znajduje się w jednej z najbardziej zielonych części Warszawy:
- Park Szczęśliwicki: 8 minut pieszo
- Aleje Jerozolimskie: 11 minut pieszo
- Castorama, E.Leclerc: 8 minut samochodem
- CH Blue City: 10 minut samochodem
- Przystanek autobusowy: 3 minuty pieszo
Architektura i udogodnienia
- Ponadstandardowa wysokość: 270 cm
- Duże okna i balkony
- Zielone dziedzińce z placami zabaw
- Siłownia plenerowa
- Panele fotowoltaiczne
- Smart building
- Zielona Karta Inwestycji
Ceny
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Cena mieszkania | od 555 000 PLN |
| Lokalizacja | Włochy, ul. Równoległa 16 |
| Oddanie | Q4 2025 – Q3 2027 |
Biuro sprzedaży: ul. Równoległa 16 | Telefon: 22 351 66 33
Osiedle Urbino to doskonały wybór dla osób ceniących spokój i zieleń z łatwym dostępem do centrum.
Zdjęcie: Dom Development
Ile kosztuje metr we Włochach na tle Warszawy
Osiedle Urbino trafia w dzielnicę, która przez lata była w Warszawie kompromisem cenowym: bliżej centrum niż Białołęka, taniej niż Ochota. Poniższe zestawienie pokazuje, gdzie Włochy mieszczą się na mapie cen stolicy.
| Dzielnica | Cena ofertowa za m² | Liczba mieszkańców |
|---|---|---|
| Śródmieście | 25 322 zł | 97 073 |
| Żoliborz | 23 379 zł | 58 685 |
| Wola | 22 622 zł | 150 588 |
| Ochota | 18 514 zł | 79 115 |
| Włochy | 17 080 zł | 50 554 |
| Bemowo | 16 922 zł | 129 146 |
| Ursus | 14 981 zł | 70 248 |
Ceny ofertowe za I kwartał 2026 r., rynek pierwotny i wtórny łącznie. Ludność: GUS, stan na 31.12.2024 r. Opracowanie ilezametr.pl.
Przy cenie ofertowej rzędu 17 tys. zł za metr lokal za 555 000 zł odpowiada mieszkaniu o powierzchni około 32 m², czyli kawalerce albo małemu dwupokojowemu. Warto pamiętać, że od 13 lutego 2026 roku deweloper musi podawać cenę jako iloczyn powierzchni użytkowej i ceny za metr, bez doliczania balkonu przez współczynnik.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 01.07.2026Najem instytucjonalny w Polsce bije rekordy. Rynek PRS pędzi ku 38 tysiącom mieszkańLokalizacja: co realnie jest w zasięgu spaceru
Włochy to dzielnica o zabudowie mieszanej, w której osiedla deweloperskie sąsiadują z domami jednorodzinnymi i terenami poprzemysłowymi. Dla kupującego oznacza to spokojniejsze otoczenie niż w Śródmieściu i niższą cenę metra, ale też dłuższy dojazd do centrum i mniejszą gęstość usług.
Co oferuje samo osiedle
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
CHECKLISTA KUPUJĄCEGO
- Sprawdź, którego etapu dotyczy oferta, bo terminy oddania rozciągają się od IV kwartału 2025 do III kwartału 2027
- Poproś o metraż liczony według normy obowiązującej w dniu wniosku o pozwolenie na budowę, bo od tego zależy cena
- Zweryfikuj, czy podana cena obejmuje wyłącznie powierzchnię użytkową lokalu, bez balkonu i tarasu
- Porównaj stawkę za metr z cenami ofertowymi we Włochach oraz z transakcyjnymi danymi NBP dla Warszawy
- Sprawdź w miejscowym planie, co może powstać na sąsiednich działkach, bo Włochy wciąż się przekształcają
Dane o inwestycji pochodzą z materiałów dewelopera i mogą się zmieniać. Przed decyzją potwierdź aktualną ofertę, ceny i terminy bezpośrednio u sprzedającego.
Najczęstsze pytania o Osiedle Urbino
Gdzie dokładnie jest Osiedle Urbino?
Przy ulicy Równoległej 16 w warszawskiej dzielnicy Włochy, po zachodniej stronie Alej Jerozolimskich, około 8 minut pieszo od Parku Szczęśliwickiego.
Kto buduje Osiedle Urbino?
Dom Development, jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, notowany na warszawskiej giełdzie.
Ile kosztuje mieszkanie na Osiedlu Urbino?
Ceny startowe podawane w ofercie zaczynały się od 555 000 zł za lokal. Przy średniej cenie ofertowej we Włochach rzędu 17 080 zł za metr odpowiada to mieszkaniu o powierzchni około 32 m².
Kiedy jest termin oddania Osiedla Urbino?
Harmonogram obejmuje etapy oddawane od IV kwartału 2025 do III kwartału 2027 roku. Termin dla konkretnego mieszkania zależy od etapu, którego dotyczy oferta.
Czy Włochy to droga dzielnica Warszawy?
Nie, to dzielnica ze średniej półki. Cena ofertowa około 17 080 zł za metr plasuje Włochy poniżej Woli i Ochoty, ale powyżej Ursusa i Wawra.
Jakie udogodnienia ma Osiedle Urbino?
Wysokość pomieszczeń 270 cm, duże okna i balkony, zielone dziedzińce z placami zabaw, siłownia plenerowa, panele fotowoltaiczne oraz rozwiązania typu smart building.
Artykuł zaktualizowany 8 września 2026 r. Dane o inwestycji: materiały Dom Development. Ceny dzielnicowe i liczba mieszkańców: opracowanie ilezametr.pl na podstawie Banku Danych Lokalnych GUS oraz ofert rynkowych za I kwartał 2026 r.
