Rząd zamyka furtkę dla mikrokawalerek i aparthoteli. Co zmienią nowe przepisy?

Rząd przyjął projekt noweli, która ma definitywnie zamknąć drogę do obchodzenia przepisów dotyczących minimalnej powierzchni mieszkań. Nowe regulacje obejmą nie tylko mikrokawalerki, ale również aparthotele i mikroapartamenty – poinformował PropertyNews.pl.

Problem polega na tym, że od 2024 roku obowiązuje zakaz tworzenia lokali mieszkalnych o powierzchni mniejszej niż 25 m². Deweloperzy szybko znaleźli jednak sposób na ominięcie tych przepisów – zamiast lokali mieszkalnych, tworzono obiekty hotelarskie (aparthotele, mikroapartamenty), które nie są objęte tymi samymi wymaganiami.

Co dokładnie się zmieni?

Zgodnie z projektem nowelizacji warunków technicznych, od września 2026 roku wejdą w życie zaostrzone przepisy:

• Zakaz wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego, które nie spełniają standardów właściwych dla mieszkań;
• Obostrzenia mają objąć także aparthotele i mikroapartamenty;
• Przepisy mają wejść w życie w 2027 r., ale gminy mogą przyjąć bardziej restrykcyjne zasady wcześniej.

Eksperci wskazują, że rynek od lat skutecznie omija ograniczenia dotyczące mieszkań poniżej 25 m². – To sygnał ostrzegawczy dla biznesu – ocenia ekspertka Klubu Jagiellońskiego cytowana przez portal.

Ile kosztują mikrokawalerki?

Mimo ograniczeń, mikrokawalerki wciąż cieszą się zainteresowaniem inwestorów. Średnia cena takiego lokalu to około 380 tys. zł w największych polskich miastach. Dla wielu kupujących stanowią one alternatywę wobec tradycyjnych mieszkań – szczególnie w segmencie najmu krótkoterminowego.

Koniec patodeweloperki?

Zdaniem części analityków, nowe przepisy to próba definitywnego zamknięcia tzw. szarej strefy w budownictwie mieszkaniowym. – Nie nazywają takich lokali mieszkaniami, a aparthotelami. Zgodnie z dotychczasowymi przepisami hotele są wyłączone z regulacji dotyczących minimalnej powierzchni – wyjaśnia portal branżowy.

Czy nowe regulacje faktycznie zakończą erę mikrokawalerek w Polsce? Zdania ekspertów są podzielone. Część wskazuje, że deweloperzy znajdą kolejne obejścia. Inni są zdania, że tym razem przepisy będą skutecznie egzekwowane dzięki współpracy z samorządami.

Sprawdź też: modę na butikowe apartamenty w Polsce oraz rosnące koszty kredytów hipotecznych, które wpływają na decyzje zakupowe Polaków.

Zdjęcie: Pexels