Polacy uciekają z wynajmu. Zapaść na rynku najmu, jakiej nie było od lat

Rynek najmu mieszkań w Polsce przeżywa właśnie coś, czego nie widziano od lat, systematyczny odpływ najemców. Polacy, którzy przez ostatnie lata siedzieli w wynajmowanych lokalach, masowo decydują się na zakup własnego M. Efekt? Pustostany rosną, właściciele mieszkań inwestycyjnych zaciskają zęby, a czynsze w największych miastach przestają rosnąć.

Skąd ta zapaść?

Odpowiedź jest prosta: zdolność kredytowa Polaków wzrosła do poziomów niewidzianych od 2021 roku. Para z dochodem 12 000 zł netto może dziś pożyczyć nawet o 200 do 300 tys. zł więcej niż jeszcze dwa lata temu. Przy stabilnych cenach mieszkań, średnia na rynku pierwotnym wynosi 15 100 zł/m² według NBP, dla wielu osób zakup stał się tańszy niż wynajem. Miesięczna rata kredytu hipotecznego na 500 tys. zł (25 lat) to dziś około 3 500 zł. Średni czynsz za kawalerkę w Warszawie? 3 200 do 3 800 zł. Liczby mówią same za siebie.

Co mówią dane?

Dane BIG InfoMonitor za IV kwartał 2025 roku pokazują, że długi sektora budownictwa wzrosły do 5,9 mld zł, sygnał, że część właścicieli nieruchomości inwestycyjnych ma problem z płynnością przy pustych lokalach. Równocześnie liczba aktywnych umów kredytów mieszkaniowych w Polsce spadła o 4% rok do roku: nie dlatego, że Polacy mniej kupują, ale dlatego, że starsze kredyty są spłacane szybciej.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 20.09.2026Wojsko sprzedaje działkę na Bielanach za 24 miliony. Najcenniejszy jest w niej papier z 2017 roku

Gdzie sytuacja jest najtrudniejsza dla wynajmujących?

• Warszawa: wzrost pustostanów w dzielnicach poza centrum, szczególnie na Pradze Południe i Ursusie
• Wrocław i Kraków: czynsze przestały rosnąć po raz pierwszy od 4 lat
• Łódź i Lublin: rynek najmu ustabilizował się, ale przy wyraźnie niższej rotacji najemców

Co to oznacza dla szukających mieszkania?

Paradoksalnie, to dobry moment zarówno dla kupujących, jak i dla najemców. Właściciele, widząc odpływ lokatorów, stają się bardziej skłonni do negocjacji. Czynsze w wielu miastach można dziś zbić o 5 do 15% poniżej ceny wywoławczej, szczególnie przy dłuższej umowie na 12 i więcej miesięcy.

Jeśli rozważasz zakup zamiast najmu, warto zacząć od naszego przewodnika kupna mieszkania krok po kroku. Przed podpisaniem umowy z deweloperem koniecznie sprawdź też listę kontrolną do odbioru mieszkaniapomoże uniknąć kosztownych niespodzianek.

Czy trend się utrzyma?

Eksperci są podzieleni. Część wskazuje, że odpływ z najmu to chwilowy efekt poprawy zdolności kredytowej i ustabilizuje się w 2026 roku. Inni zwracają uwagę na długofalowe zmiany demograficzne: Polska się starzeje, a młodsze pokolenia mają inne preferencje mieszkaniowe niż ich rodzice. Modele PRS (Private Rented Sector) i instytucjonalny najem mogą odgrywać coraz większą rolę, ale to wciąż odległa perspektywa dla polskiego rynku.

Źródło: Bankier.pl