Czytasz: Panoramiqa 2 w Poznaniu: ceny mieszkań, metraże i termin oddania
-
01
Panoramiqa 2 w Poznaniu: ceny mieszkań, metraże i termin oddania
Panoramiqa 2 w Poznaniu: ceny mieszkań, metraże i termin oddania
Panoramiqa to osiedle BPI Real Estate Poland przy ul. Wagrowskiej na poznańskich Ratajach, którego pierwszy etap z 272 mieszkaniami oddano jesienią 2024 roku. Teraz na sąsiedniej działce powstaje Panoramiqa 2, a w październiku 2026 roku w sprzedaży jest 113 mieszkań w cenach od ok. 394 tys. zł, czyli od ok. 10,6 do 15,4 tys. zł za m². 17 października 2026 roku deweloper otwiera biuro sprzedaży na terenie budowy i organizuje dzień otwarty z rabatami.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Panoramiqa 2 to mieszkania od 1 do 4 pokoi o powierzchni od ok. 30 do 81 m², w budynku od parteru do 11. piętra. Każde ma balkon, loggię, taras lub ogródek.
- W październiku 2026 roku ceny w 113 dostępnych lokalach wynoszą od 393 877 do 1 158 163 zł, czyli od 10 619 do 15 376 zł za m² (zestawienie tabelaofert.pl).
- Średnia cena nowego mieszkania w Poznaniu to 13 891 zł za m², a na Ratajach 13 807 zł (tabelaofert.pl, X 2026). Większość lokali mieści się w limicie Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, który w IV kwartale 2026 roku wynosi w Poznaniu 14 645,40 zł za m².
- Termin oddania podawany jest różnie: na stronie BPI to III kwartał 2027 roku, w serwisie tabelaofert.pl III kwartał 2028 roku. Wiążący jest termin z umowy deweloperskiej.
Lokalizacja: Rataje i Starołęka, blisko Warty
Osiedle leży na pograniczu Rataj i Starołęki, w rejonie ulic Wagrowskiej i Heleny Tadeuszak, na prawym brzegu Warty. Pierwszy etap ma adres Wagrowska 1A, a Panoramiqa 2 powstaje bezpośrednio obok. To okolica, w której w ostatnich latach wyrosło kilka dużych osiedli, a w pobliżu jest rondo Żegrze z węzłem komunikacyjnym.
Deweloper podaje odległości: najbliższy sklep ok. 100 m, przystanek ok. 200 m, Wartostrada ok. 1,5 km, Galeria Posnania ok. 3 km, Politechnika Poznańska ok. 4 km, a centrum Poznania i Malta z Nowym Zoo ok. 5 km. Według tabelaofert.pl przystanek tramwajowy jest ok. 310 m od inwestycji. Niedaleko jest też stacja kolejowa Poznań Starołęka, przydatna przy wyjazdach poza miasto. Serwis rynekpierwotny.pl wskazuje dla pierwszego etapu ok. 200 m do szkoły podstawowej nr 18 i do przychodni.
Dane: BPI Real Estate Poland, tabelaofert.pl, stan na październik 2026.
Mieszkania, metraże i standard
Projekt Panoramiqa 2 przygotowała pracownia Brit Plan. Według BPI w etapie powstanie ok. 8390 m² powierzchni mieszkalnej i lokal usługowy o powierzchni 72 m². Budynek ma kondygnacje od parteru do 11. piętra, a wysokość mieszkań to 2,7 m. Architektura nawiązuje do pierwszego etapu, w którym stoją dwa budynki o wysokości 7 i 17 kondygnacji.
Na osiedlu zaplanowano strefę coworkingową o powierzchni ok. 30 m², taras na dachu ze strefą relaksu, plac zabaw, rowerownie i wózkownie. Są komórki lokatorskie, boksy garażowe, garaż podziemny z podgrzewanymi zjazdami oraz miejsca naziemne. Deweloper stawia na rozwiązania obniżające koszty utrzymania: fotowoltaikę, oświetlenie LED, retencję wody deszczowej do podlewania zieleni i białe dachy. W pierwszym etapie budynki były według BPI o 17 i 25 procent bardziej efektywne energetycznie niż wymagają przepisy.
| Typ mieszkania | Metraż | Piętra | Cena od | Cena za m² od |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | ok. 30 m² | 1. do 9. | 393 877 zł | ok. 13 129 zł |
| 2 pokoje | ok. 41 do 42 m² | 1. do 11. | 510 102 zł | ok. 12 200 zł |
| 3 pokoje | ok. 65 m² | parter do 11. | 803 061 zł | ok. 12 355 zł |
| 4 pokoje | ok. 81 m² | parter do 11. | 946 938 zł | ok. 11 679 zł |
Źródło: zestawienie ofert tabelaofert.pl dla Panoramiqa II, październik 2026. Cała oferta: od 29,86 do 81,11 m², od 393 877 do 1 158 163 zł, od 10 619 do 15 376 zł za m².
Najwięcej uwagi przyciągają kawalerki o powierzchni ok. 30 m² za mniej niż 400 tys. zł. To jedna z niewielu nowych ofert w Poznaniu, gdzie samodzielne mieszkanie od dewelopera kosztuje poniżej tej granicy, co czyni je ciekawym produktem pod wynajem dla studentów Politechniki. Większe mieszkania są tańsze w przeliczeniu na metr: czteropokojowe zaczynają się od ok. 11,7 tys. zł za m².
Ceny na tle Rataj i Poznania
Według tabelaofert.pl średnia cena metra w nowych mieszkaniach w Poznaniu wynosiła na 1 października 2026 roku 13 891 zł, o 5,59 procent więcej niż rok wcześniej. Na Ratajach średnia to 13 807 zł, a na Starołęce 12 093 zł. Panoramiqa 2 ma więc ceny zbliżone do średniej dla dzielnicy, z rozpiętością zależną od metrażu i piętra.
CENA ZA M², NOWE MIESZKANIA, POZNAŃ (ZŁ)
Źródła: tabelaofert.pl, BGK. Szerzej w tekście o cenach mieszkań w Poznaniu.
Dla kupujących z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym ważny jest limit ceny metra. W IV kwartale 2026 roku dla rynku pierwotnego w Poznaniu wynosi on 14 645,40 zł za m², o czym piszemy w tekście o limitach w programie. Deweloper już w maju 2026 roku informował, że mieszkania w Panoramiqa 2 mieszczą się w limitach programu. Przy obecnej rozpiętości cen dotyczy to większości oferty, ale nie najdroższych lokali powyżej ok. 14,6 tys. zł za m².
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Industria Bydgoszcz: 320 z 322 mieszkań sprzedanych. Ceny, etapy i co dalejHarmonogram inwestycji
Kwietniowa transakcja zmienia skalę całego projektu. Na nowej działce przy Wagrowskiej mają powstać etapy, które BPI w komunikacie nazwał Panoramiqa 2 i 3, z łączną powierzchnią ponad 32 tys. m². Pozwolenie na budowę było już wydane, a prace mają potrwać do końca 2032 roku. Dla kupującego oznacza to, że okolica przez kilka lat będzie placem budowy, ale też że osiedle zyska docelowo kompletną infrastrukturę.
Kim jest deweloper
BPI Real Estate Poland działa w Polsce od 2009 roku jako część belgijskiego dewelopera BPI Real Estate, należącego do notowanej w Brukseli Grupy CFE, założonej w 1880 roku. Od marca 2026 roku polską spółką kieruje Frederik Lesire. Inwestycje prowadzą spółki celowe; sprzedawcą w Panoramiqa 2 jest BPI Panoramiqa sp. z o.o. Firma publikuje raporty ESG, ale nie podaje liczby sprzedanych w Polsce mieszkań. Więcej informacji znajdziesz na stronie profil BPI Real Estate Poland w katalogu deweloperów.
W Poznaniu BPI zrealizował wcześniej osiedle Vilda Park, a razem z Revive Poland buduje Cavallię na terenie dawnych koszar ułanów na Łazarzu. W Warszawie firma ma za sobą Chmielną Duo, a obecnie buduje apartamentowiec PianoForte na Dolnym Mokotowie. W Gdańsku wspólnie ze SPEEDWELL rozpoczęła osiedle GEDANIA Riverside Living nad Motławą.
PRAKTYCZNA RADA
Jeśli termin oddania różni się między stroną dewelopera a portalami, przed rezerwacją poproś o prospekt informacyjny i projekt umowy deweloperskiej. Sprawdź datę przeniesienia własności, wysokość kar umownych za opóźnienie i rodzaj mieszkaniowego rachunku powierniczego. Przy rabacie z dnia otwartego poproś o pisemne potwierdzenie ceny i informację o najniższej cenie lokalu z ostatnich 30 dni.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Panoramiqa 2 w Poznaniu?
W październiku 2026 roku ceny wynoszą od 393 877 do 1 158 163 zł, czyli od 10 619 do 15 376 zł za m² (tabelaofert.pl). Kawalerki o powierzchni ok. 30 m² zaczynają się od ok. 394 tys. zł, mieszkania dwupokojowe od ok. 510 tys. zł, a czteropokojowe od ok. 947 tys. zł.
Kiedy zostanie oddana Panoramiqa 2?
Na stronie BPI Real Estate Poland jako termin realizacji podano III kwartał 2027 roku, a serwis tabelaofert.pl wskazuje III kwartał 2028 roku. Ostateczny termin warto sprawdzić w prospekcie informacyjnym i umowie deweloperskiej.
Gdzie dokładnie powstaje Panoramiqa 2?
Na poznańskich Ratajach, na pograniczu ze Starołęką, w rejonie ulic Wagrowskiej i Heleny Tadeuszak, obok gotowego pierwszego etapu przy Wagrowskiej 1A. Przystanek tramwajowy jest ok. 310 m od inwestycji, a do centrum miasta ok. 5 km.
Czy Panoramiqa 2 spełnia warunki Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego?
Limit ceny metra dla rynku pierwotnego w Poznaniu wynosi w IV kwartale 2026 roku 14 645,40 zł. Większość mieszkań w Panoramiqa 2 ma niższą cenę metra, ale najdroższe lokale, do 15 376 zł za m², przekraczają ten próg.
Ile mieszkań było w pierwszym etapie Panoramiqi?
Panoramiqa 1 to 272 mieszkania od 26 do 82 m² w dwóch budynkach o wysokości 7 i 17 kondygnacji. Budowa zakończyła się w sierpniu 2024 roku, a klucze przekazywano jesienią 2024 roku.
Ile mieszkań ma powstać w kolejnych etapach Panoramiqi?
W kwietniu 2026 roku BPI kupił działkę o powierzchni ok. 13 tys. m² przy ul. Wagrowskiej. Mają tam powstać kolejne etapy z ponad 600 mieszkaniami i ponad 600 miejscami postojowymi, z zakończeniem prac do końca 2032 roku.
Źródła
- Panoramiqa 2, oficjalna strona inwestycji
- BPI Real Estate Poland: Panoramiqa 2
- BPI Real Estate Poland: kolejne etapy Panoramiqa (IV 2026)
- tabelaofert.pl: Panoramiqa II, oferta i ceny
- tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Poznaniu
- rynekpierwotny.pl: Panoramiqa, pierwszy etap
- Eurobuild CEE: Skończyli na Starołęce (VIII 2024)
- ISBtech: BPI zrealizuje kolejne etapy Panoramiqa (IV 2026)
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
