Czytasz: Morska Park w Gdyni: co dalej z wieżowcem Semeko? Dopłaty, układ i scenariusze
-
01
Morska Park w Gdyni: co dalej z wieżowcem Semeko? Dopłaty, układ i scenariusze
Morska Park w Gdyni: co dalej z wieżowcem Semeko? Dopłaty, układ i scenariusze
Morska Park w Gdyni to 17 piętrowy wieżowiec Semeko przy ul. Morskiej, który od początku 2024 roku stoi niedokończony. Ponad sto rodzin, które kupiły mieszkania w 2021 roku i wpłaciły łącznie 67 do 70 mln zł, po ponad 3,5 roku opóźnienia wciąż nie ma kluczy, a w sierpniu 2026 roku spotkanie u prezydent Gdyni zakończyło się bez rozstrzygnięć.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Budynek ma 157 mieszkań i 8 lokali usługowych. Według Dziennika Bałtyckiego i zero.pl sprzedano 136 mieszkań i 2 lokale za łącznie 67 do blisko 70 mln zł.
- Wobec spółki Morska Park toczy się przyspieszone postępowanie układowe (sygn. GD1G/GRp/5/2025), a wobec spółki matki Semeko Grupa Inwestycyjna od 4 marca 2026 roku drugie takie postępowanie.
- Na stole są dwa scenariusze: dokończenie z dopłatą nabywców ok. 2 950 zł brutto za m² albo sprzedaż budynku za ok. 26 mln zł i zwrot ok. 82 proc. wpłat.
- Według ankiety cytowanej przez Trojmiasto.pl 66 proc. nabywców woli zwrot pieniędzy, a 34 proc. dokończenie budowy z dopłatą.
Gdzie stoi wieżowiec i co miało tu powstać
Morska Park stoi przy ul. Morskiej na Leszczynkach, jednej z głównych arterii Gdyni prowadzącej z Chyloni do Śródmieścia. Według Urbanity budynek ma 18 kondygnacji nadziemnych (parter i 17 pięter) oraz dwie podziemne. W projekcie było 157 mieszkań od jednego do czterech pokoi o powierzchni od 37 do 86 m² i 8 lokali usługowych od 44 do 139 m². Tuż obok Develia buduje osiedle Morska Vita.
Sprzedaż ruszyła w 2021 roku. Pierwotny termin oddania przypadał na 2023 rok (źródła podają sierpień albo listopad 2023), potem przesuwano go na 2024 rok. Na początku 2024 roku prace stanęły na etapie stanu surowego.
Dane: Dziennik Bałtycki, zero.pl, Trojmiasto.pl, czerwiec do sierpnia 2026.
Kto dziś odpowiada za budowę
Historia właścicielska jest skomplikowana. Według Dziennika Bałtyckiego i zero.pl w kwietniu 2024 roku spółkę celową Morska Park przejął fundusz NGU zarządzany przez Rockbridge TFI, który na początku 2025 roku wycofał się z projektu. Trojmiasto.pl w artykułach z czerwca i sierpnia 2026 roku nadal wskazuje Rockbridge jako obecnego posiadacza spółki, więc źródła nie są tu zgodne.
Na przełomie 2024 i 2025 roku wierzytelność kredytową wobec spółki kupiła NDI Development. Firma podkreśla w oświadczeniach, że nie jest inwestorem, deweloperem ani generalnym wykonawcą, tylko pośrednim wierzycielem, który wspiera finansowo i organizacyjnie próby dokończenia budowy. W lipcu 2025 roku sąd otworzył wobec spółki Morska Park przyspieszone postępowanie układowe i wyznaczył nadzorcę sądowego. Według Trojmiasto.pl powołanie rady wierzycieli trwało siedem miesięcy, a w trakcie postępowania zmieniono nadzorcę po skargach nabywców.
| Scenariusz | Co oznacza dla nabywcy | Źródło |
|---|---|---|
| Dokończenie z dopłatą | ok. 2 950 zł brutto za każdy m² mieszkania; wcześniej mówiono nawet o 4 000 zł/m² | Trojmiasto.pl VI i VIII 2026, Dziennik Bałtycki VII 2026 |
| Sprzedaż budynku | cena ok. 26 mln zł, zwrot ok. 82 proc. wpłat dla nabywców i ok. 7 proc. dla innych wierzycieli | Trojmiasto.pl VI 2026 |
| Propozycja NDI | zakup nieruchomości przez NDI i rabat przy ponownym zakupie mieszkania; nabywcy ją odrzucili | Dziennik Bałtycki VIII 2026 |
| Wariant mieszany | finansowanie dokończenia połączone z rozwiązaniem umów dla osób, które nie mogą dopłacić | zapowiedź zarządu spółki, VIII 2026 |
Żaden z wariantów nie został na początku października 2026 roku przegłosowany ani zatwierdzony przez sąd.
Ile mogą kosztować dopłaty
Kwota 2 950 zł za metr wydaje się niewielka na tle cen w Gdyni, ale dla rodzin, które już wpłaciły całą cenę i często spłacają kredyt, oznacza dodatkowe dziesiątki tysięcy złotych. Trojmiasto.pl opisywało nabywcę, który kupił mieszkanie za 500 tys. zł i musiałby dopłacić ok. 180 tys. zł. Dziennik Bałtycki wyliczał, że przy stawce 4 000 zł/m² dopłata za 50 metrowe mieszkanie wyniosłaby ok. 200 tys. zł.
| Metraż | Dopłata przy 2 950 zł/m² | Dopłata przy 4 000 zł/m² |
|---|---|---|
| 40 m² | 118 000 zł | 160 000 zł |
| 50 m² | 147 500 zł | 200 000 zł |
| 60 m² | 177 000 zł | 240 000 zł |
| 80 m² | 236 000 zł | 320 000 zł |
Obliczenia ilezametr.pl na podstawie stawek opisywanych przez Trojmiasto.pl i Dziennik Bałtycki. Ostateczna kwota zależy od treści układu.
Dla porównania: średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Gdyni wynosiła we wrześniu 2026 roku 13 883 zł/m², a na samych Leszczynkach 12 697 zł/m². Nawet z dopłatą koszt mieszkania w Morskiej Parku byłby więc zbliżony do cen nowych lokali w okolicy, ale dopiero po kilku latach czekania i przy niepewnym terminie.
ŚREDNIA CENA NOWYCH MIESZKAŃ W GDYNI, ZŁ/M², IX 2026
Źródło: tabelaofert.pl, dane za wrzesień 2026 (aktualizacja 1 października 2026).
Oś czasu
Kim jest Semeko i co z innymi inwestycjami
Semeko Grupa Inwestycyjna to pomorski deweloper z siedzibą w Gdańsku, który przez lata budował głównie w Rumi, Redzie i Gdyni (m.in. Porto Bianco, Aquasfera, Cubic, Alvarium). Według zero.pl spółka w 2023 roku miała prawie 128 mln zł straty netto, a wartość niezrealizowanych budów przekraczała 204 mln zł. Od 4 marca 2026 roku wobec spółki matki toczy się przyspieszone postępowanie układowe przed Sądem Rejonowym Gdańsk Północ (sygn. GD1G/GR/61/2025), w którym nadzorcą jest Krzysztof Lipiński. Pod koniec maja 2026 roku nadzorca informował, że przygotowanie planu restrukturyzacyjnego potrwa jeszcze kilka miesięcy.
Część projektów udało się uratować. W Redzie wierzyciele spółki budynku Aquasfera przyjęli układ (za głosowało ok. 90 proc.), a dokończenie przejęła firma Budrem Rybak. Wieżowiec Alvarium w Redłowie został dokończony po przejęciu spółki celowej przez nowego właściciela. Szczegółową ocenę dewelopera i listę jego inwestycji znajdziesz na stronie: profil Semeko w katalogu deweloperów.
CO MOŻE ZROBIĆ NABYWCA
Sprawdzić, czy jego wierzytelność jest w spisie wierzytelności nadzorcy (Krajowy Rejestr Zadłużonych), pilnować terminów głosowania nad układem, zachować wszystkie dowody wpłat i korzystać z pomocy prawnika od prawa restrukturyzacyjnego. Kupujący mieszkania dziś powinni wybierać tylko umowy z wpłatami na mieszkaniowy rachunek powierniczy objęty Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym.
Najczęściej zadawane pytania
Co się dzieje z Morska Park w Gdyni?
Budowa wieżowca przy ul. Morskiej stoi od początku 2024 roku. Wobec spółki Morska Park toczy się przyspieszone postępowanie układowe, a na początku października 2026 roku nie było zatwierdzonego planu dokończenia ani zwrotu wpłat.
Ile musieliby dopłacić nabywcy?
W najnowszym scenariuszu mowa o ok. 2 950 zł brutto za metr kwadratowy, wcześniej pojawiała się kwota do 4 000 zł/m². Przy mieszkaniu 50 m² to od ok. 148 do 200 tys. zł.
Kto jest właścicielem Morska Park?
Spółkę celową w kwietniu 2024 roku przejął fundusz NGU zarządzany przez Rockbridge TFI. Część mediów pisze, że fundusz wycofał się z projektu na początku 2025 roku, inne nadal wskazują Rockbridge. NDI Development jest pośrednim wierzycielem, a nie deweloperem.
Czy nabywców chroni Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
Nie. Umowy podpisywano w 2021 roku, przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej i DFG. Nabywcy dochodzą swoich praw w postępowaniu restrukturyzacyjnym.
Czy Semeko jest w upadłości?
Nie, na październik 2026 roku spółka matka Semeko Grupa Inwestycyjna jest w przyspieszonym postępowaniu układowym otwartym 4 marca 2026 roku. Celem jest zawarcie układu z wierzycielami, a nie likwidacja.
Co z innymi inwestycjami Semeko?
Wieżowiec Alvarium w Redłowie został dokończony przez nowego właściciela spółki celowej, a wierzyciele Aquasfery w Redzie przyjęli układ i budowę kontynuuje nowy wykonawca. Inne spółki celowe, m.in. Porto Bianco, są w restrukturyzacji.
Źródła
- Trojmiasto.pl, Bez rozstrzygnięć ws. niedokończonego wieżowca, sierpień 2026
- Trojmiasto.pl, Wieżowiec niedokończony. Czekają na mieszkania 3,5 roku, czerwiec 2026
- Dziennik Bałtycki, Kontrowersje wokół osiedla Morska Park, lipiec 2026
- Dziennik Bałtycki, Co dalej ze sprawą Morska Park, sierpień 2026
- Zero.pl, Dramat mieszkańców Gdyni, lipiec 2026
- Kancelaria Lipiński i Wspólnicy, postępowanie Semeko Grupa Inwestycyjna
- Stowarzyszenie Poszkodowani przez Semeko, komunikaty Morska Park
- Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Gdyni, październik 2026
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
