Miejsca parkingowe biją rekordy cenowe. Nowy hit rynku nieruchomości

Miejsca parkingowe przestały być dodatkiem do mieszkania i stały się jedną z najbardziej pożądanych klas aktywów na polskim rynku nieruchomości. Średnia cena miejsca postojowego przekracza już 53 tys. zł, a roczny przychód z wynajmu może sięgać nawet 9,6 tys. zł, wynika z danych Tabelaofert.pl.

Dekada zmian: od promocji do rekordów

Jeszcze dziesięć lat temu deweloperzy dorzucali miejsca parkingowe do mieszkań w promocyjnych cenach, a sprzedaż garaży potrafiła trwać długo po zakończeniu budowy. Dziś miejsca postojowe są wystawiane jako odrębne aktywa, o które inwestorzy zabiegają podobnie jak o metraż mieszkalny.

Ile kosztuje miejsce parkingowe w 2026 roku?

• Miejsce w podziemnej hali garażowej: od ok. 20 tys. do 150 tys. zł,
• Miejsce naziemne („koperta”): od 9 tys. do 92 tys. zł,
• Średnia cena miejsca postojowego: ponad 53 tys. zł.

Najdrożej jest w centrach dużych aglomeracji, gdzie miejsc postojowych jest najmniej w przeliczeniu na mieszkańca. Ekstremalne przykłady z Warszawy opisujemy w tekście miejsce w garażu za 200 tys. zł. Ceny wykupu i najmu w różnych miastach zebraliśmy w poradniku ile kosztuje miejsce parkingowe.

Ile można zarobić na wynajmie parkingu?

• Miejsce w hali garażowej: zwykle 250 do 500 zł miesięcznie, czyli ok. 6 tys. zł rocznie,
• Garaż murowany: do 800 zł miesięcznie, czyli nawet 9,6 tys. zł rocznie.

Przy zakupie miejsca za średnie 53 tys. zł i wynajmie za 400 zł miesięcznie roczny przychód wynosi 4,8 tys. zł, co daje około 9 proc. brutto. Po odjęciu opłat eksploatacyjnych, podatku od najmu i przerw między najemcami realna stopa zwrotu jest niższa, zwykle w okolicach 5 do 8 proc. To i tak konkurencyjny wynik na tle lokat bankowych i często lepszy niż z najmu mieszkania.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 23.10.2026Castingi na najemców się skończyły. Po sezonie popyt spadł o 45 procent

Dlaczego ceny rosną?

1. Ograniczona podaż: w największych miastach samochodów jest więcej niż miejsc postojowych, a w historycznych centrach nie ma fizycznej możliwości budowy nowych. Część miast ogranicza też liczbę stanowisk przy nowych inwestycjach w ramach polityki mobilności.
2. Rosnąca liczba aut: liczba samochodów na gospodarstwo domowe stale rośnie, a wskaźnik motoryzacji w Polsce wciąż goni Europę Zachodnią.
3. Potencjał inwestycyjny: niska bariera wejścia (od ok. 20 tys. zł), brak kosztów wykończenia i remontów oraz stabilny dochód.

Na co uważać przy zakupie?

W wielu inwestycjach miejsca naziemne nie są odrębnymi nieruchomościami, tylko są przypisane do konkretnego mieszkania. Ich samodzielna sprzedaż lub wynajem bywa niemożliwa albo wymaga zgody wspólnoty lub właściciela lokalu. Płacenie kilkudziesięciu tysięcy złotych za miejsce, którego nie da się legalnie wynająć ani sprzedać osobno, może być przykrą niespodzianką.

Warto też sprawdzić:

• czy zarządca hali garażowej regularnie nie podnosi opłat eksploatacyjnych, które zjadają rentowność,
• lokalizację i realny popyt: miejsca w parkingach wielopoziomowych na obrzeżach miast potrafią stać puste miesiącami,
• plany miasta: strefy czystego transportu, płatne strefy parkowania czy rozwój carsharingu mogą w przyszłości zmienić popyt na własne miejsca postojowe.

Podsumowanie

Miejsca parkingowe to już pełnoprawny segment rynku nieruchomości. Rosnące ceny i ograniczona podaż sprawiają, że zakup miejsca postojowego może być jedną z ciekawszych inwestycji 2026 roku, pod warunkiem że przed zakupem sprawdzisz jego status prawny w księdze wieczystej i umowie z deweloperem. Na tle całego rynku warto też śledzić zmiany na rynku kredytowym oraz to, jak radzą sobie deweloperzy, którzy budują nowe osiedla z ograniczoną liczbą miejsc postojowych.

Zdjęcie: StockCake