Miejsca parkingowe biją rekordy cenowe. Nowy hit rynku nieruchomości

Miejsca parkingowe przestały być jedynie dodatkiem do mieszkania i stały się jedną z najbardziej pożądanych klas aktywów inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości. Średnia cena miejsca postojowego przekracza już 53 tys. zł, a roczny dochód z wynajmu może sięgać nawet 9,6 tys. zł, wynika z najnowszych danych Tabelaofert.pl.

Dekada zmian: od promocji do rekordów

Zaledwie dekadę temu dewizeloperzy oferowali miejsca parkingowe jako bonus do zakupu mieszkania, często w promocyjnych cenach. Dziś są one wystawiane jako odrębne aktywa, o które inwestorzy zabiegają tak samo intensywnie jak o metraż mieszkalne.

Ile kosztują miejsca parkingowe?

Rynek oferuje szeroką rozpiętość cenową w zależności od typu i lokalizacji:

• Miejsca w podziemnych halach garażowych: 20 000 do 150 000 zł
• Miejsca naziemne („koperty”): 9 000 do 92 000 zł
• Średnia cena miejsca postojowego: ponad 53 000 zł

Dochód pasywny: ile można zarobić na wynajmie?

Dla inwestorów liczy się przede wszystkim zwrot z kapitału. Roczne przychody z wynajmu prezentują się następująco:

• Miejsce w hali garażowej: ok. 6 000 zł rocznie (stawka miesięczna 250 do 500 zł)
• Garaż murowany: do 9 600 zł rocznie (stawka miesięczna do 800 zł)

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 11.10.2026Kraków o krok od Warszawy. Ceny mieszkań używanych niemal się zrównały

Dlaczego ceny rosną?

Za zwyżkami cen stoją trzy kluczowe czynniki:

1. Ograniczona podaż: w największych miastach liczba miejsc parkingowych jest ściśle limitowana, a nowe inwestycje rzadko zapewniają wystarczająco dużo stanowisk.
2. Rosnąca liczba samochodów: więcej aut na gospodarstwo domowe oznacza większe zapotrzebowanie na parkingi przy współczesnych osiedlach.
3. Potencjał inwestycyjny: niska bariera wejścia (od 20 000 zł) przy stabilnym dochodzie czyni miejsca parkingowe atrakcyjną alternatywą dla lokatbankowych.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Eksperci ostrzegają również przed pułapkami. W wielu inwestycjach miejsca naziemne nie stanowią odrębnych nieruchomości i są przypisane do konkretnego mieszkania. Ich samodzielna sprzedaż lub wynajem często wymaga zgody współnoty mieszkaniowej lub jest po prostu niemożliwa.

Płacenie kilkudziesięciu tysięcy złotych za miejsce, którego nie da się legalnie wynająć ani sprzedać niezależnie od mieszkania, może być sporą niespodzianką dla inwestora.

Podsumowanie

Miejsca parkingowe to już nie jest dodatek do oferty, to pełnoprawny segment rynku nieruchomości. Rosnące ceny i ograniczona podaż sprawiają, że zakup miejsca postojowego może być jedną z najbardziej opłacalnych inwestycji 2026 roku. Warto jednak przed zakupem sprawdzić status prawny danego miejsca oraz upewnić się, że podobne ograniczenia nie dotyczą planowanej inwestycji mieszkaniowej, w której dany obiekt się znajduje.

Zdjęcie: StockCake