Koniec z aparthotelami udającymi mieszkania. Rząd szykuje rewolucję na rynku nieruchomości

Rząd szykuje rewolucję na rynku nieruchomości. Już wkrótce aparthotele nie będą mogły być dzielone na mieszkania, to efekt projektu nowelizacji ustawy o własności lokali, który został skierowany do Sejmu. Zmiany mają przeciwdziałać obchodzeniu przepisów planowania przestrzennego i ukrócić proceder tworzenia mikrokawalerek w budynkach zamieszkania zbiorowego.

Koniec luki prawnej dla deweloperów

Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali wprowadza surowe kryteria techniczne i wymóg uchwały rady gminy, co znacząco utrudni tworzenie nowych inwestycji w formie aparthoteli i condohoteli przekształcanych w mieszkania. Nowe przepisy mają zablokować możliwość dzielenia budynków zamieszkania zbiorowego na samodzielne lokale mieszkalne., To koniec z luką prawną, która pozwalała deweloperom na obchodzenie przepisów planistycznych, wyjaśnia ekspert rynku nieruchomości cytowany przez portal Property News.: Inwestorzy wykorzystywali fakt, że aparthotele nie były jednoznacznie zdefiniowane w prawie, co pozwalało im na sprzedawanie lokali jako mieszkania, mimo że formalnie były to obiekty hotelowe.

Co dokładnie się zmieni?

Nowe przepisy przewidują wyłączenie możliwości uznania pomieszczeń lub jednostek mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach zamieszkania zbiorowego za samodzielne lokale mieszkalne, jeżeli nie spełniają one standardów właściwych dla budownictwa mieszkaniowego. Oznacza to, że:

• Minimalna powierzchnia lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego zostanie uregulowana prawnie
• Wymóg uchwały rady gminy, każda nowa inwestycja tego typu będzie wymagała zgody lokalnych władz
• Surowe kryteria techniczne, budynki będą musiały spełniać standardy właściwe dla budownictwa mieszkalnego

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 20.10.2026W branży gotowe mieszkania to ponad 30 proc. oferty. Murapol twierdzi, że u niego zaledwie 3 proc.

Wspólnoty mieszkaniowe zyskają nowe uprawnienia

Projekt wprowadza również korzystne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych. Nowe przepisy zapewniają wspólnotom mieszkaniowym zdolność prawną i własny majątek, co pozwoli im na samodzielne podejmowanie decyzji i zawieranie umów. Wspólnoty będą mogły łatwiej zarządzać nieruchomością, a także dochodzić swoich praw wobec deweloperów i wykonawców.

Zmiany obejmą także podwyższanie zaliczek na pokrycie kosztów zarządu, do tej pory wymagana była jednomyślność właścicieli, co często paraliżowało decyzje. Nowe przepisy wprowadzą wymóg uzyskania zwykłej większości głosów właścicieli lokali, liczonej wielkością udziałów.

Rynek condohoteli pod znakiem zapytania

Eksperci ostrzegają, że nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na rynek condohoteli i aparthoteli w Polsce. Inwestorzy, którzy planowali tego typu projekty, mogą stanąć przed koniecznością rewizji swoich strategii biznesowych., Projekt nowelizacji może skazać inwestorów aparthoteli i condohoteli na niepewność, przyznał Marcin Dumania, ekspert rynku nieruchomości, w rozmowie z Rzeczpospolitą.: Nie wiadomo, co stanie się z inwestycjami, które już powstały w ramach obowiązujących do tej pory przepisów.

Co dalej z rynkiem mieszkaniowym?

Dla kupujących oznacza to mniej “półproduktów” na rynku, mikrokawalerek o wątpliwej jakości technicznej i prawności. Jednocześnie może to prowadzić do wzrostu cen w segmencie standardowych mieszkań, szczególnie w dużych miastach, gdzie popyt znacznie przewyższa podaż.

Resort rozwoju i technologii zapowiada, że nowe przepisy wejdą w życie w ciągu najbliższych miesięcy. Do tego czasu deweloperzy będą mogli dostosować swoje inwestycje do nowych wymogów lub zakończyć rozpoczęte projekty.

To kolejny krok rządu w kierunku uporządkowania polskiego rynku mieszkaniowego, po wprowadzeniu rejestru cen nieruchomości i zaostrzeniu wymogów kredytowych, przyszedł czas na regulację segmentu aparthoteli i condohoteli.

Źródła: Tabelaofert.pl, Property News, Rzeczpospolita, PAP