Jasielska 8C Poznań: ceny gotowych mieszkań na Podolanach i co zostało w ofercie

Jasielska 8C to osiedle Grupy Inwest na poznańskich Podolanach: trzy budynki i 374 mieszkania, ukończone w 2025 roku. W październiku 2026 roku deweloper wciąż ma w ofercie 145 gotowych lokali, w cenach od 350 tys. zł za kawalerkę do 1,4 mln zł za największe mieszkanie, przy średniej ok. 12 420 zł za metr. Przeanalizowaliśmy pełny cennik, lokalizację i to, czym ta oferta różni się od średniej w Poznaniu.

Lokalizacja: Podolany, kilometr od kolei i dwa od Rusałki

Podolany to północno-zachodnia część Poznania w granicach Jeżyc, z mieszanką zabudowy jednorodzinnej i nowych osiedli. Inwestycja stoi przy ul. Jasielskiej, w rejonie ulic Druskienickiej i Szczawnickiej. Do Starego Rynku jest ok. 4,8 km w linii prostej.

Najbliższy przystanek autobusowy (Jasielska II) jest ok. 150 metrów od osiedla, a w promieniu pół kilometra jest kilka kolejnych. Przystanek kolejowy Poznań Podolany, obsługiwany przez Poznańską Kolej Metropolitalną, leży ok. 900 metrów od budynków. Najbliższe przystanki tramwajowe (Piątkowska, Lutycka Szpital) są ok. 1,3 km od osiedla, więc na tramwaj trzeba dojść albo podjechać autobusem. Ul. Lutycka, czyli zachodnia obwodnica miasta, jest blisko, co ułatwia wyjazd samochodem.

Z zieleni najbliżej jest Fort VI, ok. 400 metrów od osiedla. Jezioro Rusałka leży ok. 2 km od budynków, a Jezioro Strzeszyńskie kilka kilometrów dalej. W okolicy są szkoły podstawowe nr 1 (ok. 700 metrów) i nr 62 (ok. 800 metrów), a z dyskontów najbliżej są Spar (ok. 400 metrów) i Biedronka (ok. 800 metrów). Do kampusu UAM na Morasku jest ok. 3,4 km.

Dane: cennik na jasielska8c.pl, stan na 5 października 2026

Mieszkania, metraże i standard

Osiedle tworzą trzy budynki o siedmiu kondygnacjach naziemnych z dwupoziomowym garażem podziemnym. Pierwszy etap to budynek w kształcie litery L ze 166 mieszkaniami, drugi to dwa budynki z 208 lokalami. Mieszkania mają od 1 do 5 pokoi, w tym na ostatnim piętrze lokale dwupoziomowe z antresolami i tarasami. Każde mieszkanie ma balkon, taras lub ogródek, w budynkach są cichobieżne windy, komórki lokatorskie i stacje ładowania samochodów elektrycznych. Wysokość pomieszczeń wynosi od 260 do 280 cm.

Poniżej zestawienie wszystkich 145 dostępnych mieszkań według liczby pokoi. Policzyliśmy je na podstawie cennika w interaktywnej makiecie na stronie inwestycji.

Źródło: cennik lokali w makiecie jasielska8c.pl, 5 października 2026. Serwis rynekpierwotny.pl podaje dla etapu II 158 dostępnych mieszkań i taki sam zakres cen.

Struktura oferty jest wyraźnie przechylona w stronę małych mieszkań. Typowy lokal to dwa pokoje po ok. 36,5 m² z balkonem o powierzchni 2,84 m², za ok. 476 do 478 tys. zł, czyli ok. 13 000 do 13 100 zł za metr. Większe mieszkania są proporcjonalnie tańsze: najtańszy metr (9 690 zł) przypada na mieszkanie trzypokojowe, a cztery pokoje kosztują średnio 11 005 zł/m². To typowe dla osiedli, gdzie deweloper dociera małymi lokalami do inwestorów kupujących pod wynajem.

Ceny na tle Podolan i Poznania

Średnia cena metra w ofercie Jasielskiej 8C (12 421 zł) jest niższa od średniej ceny ofertowej nowych mieszkań w Poznaniu, która według NBP wyniosła w II kwartale 2026 roku 13 909 zł/m². Jest też nieco niższa od średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym (12 766 zł/m²). Mediana ofert z rynku wtórnego na samych Podolanach to według Adresowo 13 396 zł/m² (sierpień 2026), co pokazuje, że w tej dzielnicy używane mieszkania są wyceniane wyżej niż nowe lokale w tym projekcie.

Porównanie z ceną startową z 2023 roku trzeba czytać ostrożnie. 8 900 zł/m² to była cena najtańszych lokali, a dzisiejsze 12 421 zł/m² to średnia z całej oferty. Najtańszy metr kosztuje dziś 9 690 zł, czyli ok. 9 procent więcej niż na starcie sprzedaży trzy i pół roku temu.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Chodźki Residence 2 w Lublinie: ceny mieszkań, podwyżki i termin oddania

Harmonogram

Duża liczba niesprzedanych gotowych mieszkań ma też drugą stronę. Deweloper ponosi koszty utrzymania pustych lokali, więc kupujący ma lepszą pozycję do negocjacji ceny, miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej niż w projekcie na etapie dziury w ziemi.

Kim jest Grupa Inwest

Grupa Inwest to marka spółki HM Inwest S.A. z siedzibą w Warszawie, założonej przez Piotra Hofmana, który prowadzi działalność deweloperską od 1996 roku. Spółka ma na rynku obligacje i publikuje raporty okresowe. W kwietniu 2023 roku spółka informowała o pięciu latach działalności w Poznaniu i blisko 800 lokalach przekazanych w tym czasie, m.in. w projektach Osiedle Naramowice, Nova Łacina i Wilda Corner. Szczegóły w profilu Grupa Inwest w katalogu deweloperów.

Obecnie deweloper sprzedaje w Poznaniu także gotowe mieszkania w Symfonii Ptasia 28 na Grunwaldzie (118 lokali, budowa zakończona pod koniec 2025 roku) i buduje Osiedle Mateckiego 4ALL na Piątkowie (89 mieszkań, wydanie lokali planowane na 2028 rok). Przez hiszpańską spółkę zależną realizuje też apartamenty w Vilanova i la Geltrú pod Barceloną.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Grupa Inwest, Jasielska 8C: makieta i cennik lokali, październik 2026
• Grupa Inwest, Jasielska 8C: dokumenty inwestycji
• Rynekpierwotny.pl, Jasielska 8C etap II
• Urbanity.pl, Podolany w Poznaniu z nowym osiedlem od Grupy Inwest, 24.04.2023
• Newseria, komunikat Grupy Inwest o starcie Jasielskiej 8C, 24.04.2023
• NBP, baza cen nieruchomości mieszkaniowych, II kw. 2026
• OpenStreetMap, odległości do przystanków i usług (pomiar w linii prostej)

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.