Czytasz: Fabrica Ursus: ceny mieszkań, etapy i termin oddania osiedla Aurec Home
-
01
Fabrica Ursus: ceny mieszkań, etapy i termin oddania osiedla Aurec Home
Fabrica Ursus: ceny mieszkań, etapy i termin oddania osiedla Aurec Home
Fabrica Ursus to osiedle Aurec Home budowane na terenie dawnych Zakładów Mechanicznych Ursus w warszawskich Szamotach, z zachowanymi fragmentami zabytkowej fabryki. Pierwszy etap, ze 135 mieszkaniami, jest już gotowy, a deweloper sprzedaje równolegle etap B1 i ruszył z przedsprzedażą etapu B2. W październiku 2026 roku ceny w cenniku dewelopera zaczynają się od ok. 13,8 tys. zł za m², a najtańsze mieszkanie kosztuje ok. 617 tys. zł.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Etap A to 2 budynki i 135 mieszkań od 33 do 75 m², gotowe do odbioru. Etap B to 3 budynki i 360 mieszkań od 29 do 81 m², sprzedawane w częściach B1 (budynki B1 i B2) oraz B2 (budynek B3).
- W gotowym etapie A ceny wolnych lokali wynoszą od ok. 13,8 do 16,6 tys. zł za m², czyli od ok. 685 do 827 tys. zł, z harmonogramem płatności 10/90.
- W budynku B2 ceny to od ok. 14,3 do 16,3 tys. zł za m², od ok. 617 tys. zł za kawalerkę 39 m² do ok. 1,01 mln zł za trzypokojowe mieszkanie 66 m².
- Średnia cena nowego mieszkania w Ursusie to 16 048 zł za m² (tabelaofert.pl, IX 2026), więc Fabrica Ursus mieści się w średniej dzielnicy, a część lokali jest wyraźnie tańsza.
Lokalizacja: Szamoty, przy stacji Warszawa Ursus
Osiedle powstaje w rejonie ulic Dyrekcyjnej, Ogniowej i Silnikowej, na działce o powierzchni ok. 2,5 ha w części Ursusa nazywanej Szamotami. To fragment ogromnego terenu po dawnej fabryce traktorów, na którym od kilku lat wyrasta nowa dzielnica mieszkaniowa. Etap A ma adres ul. Dyrekcyjna 16, a etap B ul. Silnikowa 23 i 25.
Największym atutem jest kolej. Według serwisu rynekpierwotny.pl stacja Warszawa Ursus jest ok. 180 m od etapu A, a deweloper pisze o kilku minutach pieszo. Z tej stacji pociągi Kolei Mazowieckich i SKM dowożą do Śródmieścia w kilkanaście minut. Przystanek autobusowy jest przy osiedlu, Lidl i apteka ok. 2 minuty pieszo, szkoła podstawowa i przedszkole kilka minut pieszo, a centrum handlowe Factory Ursus ok. 10 minut pieszo. Dojazd samochodem ułatwia bliskość autostrady A2.
Dane: Aurec Home, rynekpierwotny.pl, stan na październik 2026.
Mieszkania, metraże i standard
Projekt przygotował architekt Adam Wagner z pracowni PBPA Projekt. Budynki mają do 7 kondygnacji nadziemnych, a cechą charakterystyczną osiedla jest połączenie nowoczesnych brył z ceglanymi fragmentami dawnych hal fabrycznych, które są pod ochroną konserwatora. Brama i hala fabryczna mają zmienić się w patio z usługami, gastronomią i sklepami. Na dachach zaplanowano strefy rekreacji.
Oferta jest skierowana głównie do singli, par i rodzin szukających kompaktowych mieszkań. W etapie A dominują dwupokojowe lokale o powierzchni ok. 49 m², w etapie B są kawalerki ok. 39 m², dwupokojowe ok. 44 m² i trzypokojowe od ok. 62 do 66 m². Według rynekpierwotny.pl w etapie A jest 141 miejsc w garażu podziemnym i 59 komórek lokatorskich, a mieszkania mają wysokość 2,8 m. Wykończenie pod klucz deweloper oferuje z partnerską pracownią Deer Design.
| Etap | Budynki i mieszkania | Metraże | Cena za m² (X 2026) | Cena całkowita (X 2026) | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 2 budynki, 135 mieszkań | od 33 do 75 m² | od ok. 13 849 do 16 642 zł | od ok. 685 do 827 tys. zł | gotowy, ostatnie lokale |
| B1 (budynki B1 i B2) | część z 360 mieszkań etapu B | od ok. 39 do 66 m² w ofercie | od ok. 14 263 do 16 328 zł | od ok. 617 tys. do 1,01 mln zł | w sprzedaży |
| B2 (budynek B3) | część z 360 mieszkań etapu B | od 29 do 81 m² w całym etapie B | od 13 400 zł według reklamy dewelopera | brak pełnego cennika | przedsprzedaż |
Źródło: cennik i wyszukiwarka mieszkań na stronie Aurec Home (aurechome.pl), stan na 5 października 2026. Ceny ofertowe wolnych lokali; w etapie A część lokali objęta promocją.
Cennik pokazuje dwie prawidłowości. Po pierwsze cena metra rośnie z piętrem: trzypokojowe mieszkanie 66,04 m² w budynku B2 kosztuje na pierwszym piętrze 14 263 zł za m², a na szóstym 15 246 zł za m², czyli ok. 65 tys. zł więcej za ten sam układ. Po drugie najtańsze w przeliczeniu na metr są promocyjne lokale w gotowym etapie A, np. dwupokojowe mieszkanie 49,45 m² na pierwszym piętrze za ok. 13 849 zł za m² zamiast 14 578 zł.
Ceny na tle Ursusa i Warszawy
Według tabelaofert.pl średnia cena metra w nowych mieszkaniach w Warszawie wynosiła na 1 października 2026 roku 18 492 zł. W Ursusie średnia to 16 048 zł (wrzesień 2026), o 4,91 procent więcej niż rok wcześniej, a w sąsiednich Włochach 16 954 zł. Fabrica Ursus wypada więc mniej więcej na poziomie średniej dzielnicy, ze sporą rozpiętością zależną od piętra i promocji.
CENA ZA M², NOWE MIESZKANIA, WARSZAWA (ZŁ)
Źródła: tabelaofert.pl, cennik Aurec Home (X 2026). Szerzej w tekście o cenach mieszkań w Ursusie.
Ursus jest jedną z dzielnic, w których deweloperzy budują najwięcej. Na terenach pofabrycznych powstają duże osiedla innych firm, m.in. Ronsona, który przy osiedlu Nowy Ursus buduje szkołę dla 645 uczniów, i Robyg, który planuje 1,2 tys. mieszkań. Duża podaż w okolicy to argument dla kupującego przy negocjacjach, ale też zapowiedź kilku lat budów w sąsiedztwie.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Strus w Siedlcach: osiedla przy Orlicz-Dreszera i Monte Cassino. Ceny mieszkań i terminyHarmonogram inwestycji
Harmonogram uległ wyraźnemu przesunięciu. W 2021 roku pierwsze mieszkania miały być gotowe w maju 2023 roku, a całe osiedle w 2027 roku. W rzeczywistości budowa etapu A ruszyła dopiero na początku 2024 roku. Zmieniła się też skala: dziś deweloper komunikuje 495 mieszkań w etapach A i B, a w danych serwisu rynekpierwotny.pl dla etapu A widnieje 180 lokali zamiast 135, co może wynikać z doliczenia lokali usługowych. Przed zakupem warto sprawdzić aktualne liczby w prospekcie.
Kim jest deweloper
Aurec Home to warszawski deweloper z międzynarodowej grupy Aurec Capital, działającej w private equity, venture capital i nieruchomościach. Na czele firmy stoi Shraga Weisman. Według strony dewelopera oddał 1057 mieszkań. Inwestycje prowadzą spółki celowe: sprzedawcą w etapie A jest Aurec Capital Development Poland sp. z o.o., a w etapach B1 i B2 Partico sp. z o.o. Firma nie publikuje wyników sprzedaży. Więcej informacji znajdziesz na stronie profil Aurec Home w katalogu deweloperów.
Najbardziej znanym projektem dewelopera jest wieloetapowe Miasteczko Jutrzenki we Włochach, gdzie obecnie powstaje Dzielnica Hortensji ze 125 mieszkaniami. Na Białołęce przy ul. Modlińskiej firma buduje osiedle My Forest. W serwisie Pewny Lokal odbiory techniczne mieszkań Aurec Home oceniane są dobrze pod względem liczby usterek.
PRAKTYCZNA RADA
Sprzedawcą w różnych etapach Fabrica Ursus są różne spółki celowe. Przed podpisaniem umowy sprawdź w prospekcie informacyjnym właściwego etapu, która spółka jest stroną umowy, jaki jest rodzaj rachunku powierniczego i czy w okolicy zaplanowano kolejne budynki, które mogą zasłonić widok z okien. Przy promocji poproś o informację o najniższej cenie lokalu z ostatnich 30 dni, którą deweloper musi podać.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Fabrica Ursus?
W październiku 2026 roku ceny wolnych mieszkań w cenniku Aurec Home wynoszą od ok. 13,8 do 16,6 tys. zł za m². Najtańsze mieszkanie, kawalerka 39,03 m² w budynku B2, kosztuje ok. 617 tys. zł, a trzypokojowe mieszkania o powierzchni ok. 66 m² od ok. 942 tys. do 1,01 mln zł.
Czy Fabrica Ursus jest już gotowa?
Gotowy jest etap A z 2 budynkami i 135 mieszkaniami, w którym zostały ostatnie lokale z płatnością 10/90. Etap B1 jest w sprzedaży, a etap B2 (budynek B3) w przedsprzedaży od września 2026 roku.
Gdzie dokładnie powstaje Fabrica Ursus?
Na terenie dawnych Zakładów Mechanicznych Ursus w Szamotach, przy ulicach Dyrekcyjnej, Ogniowej i Silnikowej. Etap A ma adres ul. Dyrekcyjna 16, etap B ul. Silnikowa 23 i 25. Stacja kolejowa Warszawa Ursus jest ok. 180 m od etapu A.
Ile mieszkań będzie w Fabrica Ursus?
Deweloper komunikuje 135 mieszkań w etapie A i 360 w etapie B, łącznie 495. W 2021 roku zapowiadano ok. 800 mieszkań w pięciu etapach, więc docelowa skala osiedla może być większa.
Kto zaprojektował Fabrica Ursus?
Projekt przygotował architekt Adam Wagner z pracowni PBPA Projekt. Osiedle łączy nowe budynki do 7 kondygnacji z zachowanymi fragmentami zabytkowych hal fabryki Ursus.
Czy w Fabrica Ursus są mieszkania w programie kredytowym?
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy ma limit ceny metra dla rynku pierwotnego w Warszawie 17 497,70 zł w IV kwartale 2026 roku. Wszystkie lokale z cennika z października 2026 roku mają cenę metra poniżej tego progu, ale warunki trzeba potwierdzić w banku.
Źródła
- Aurec Home: Fabrica Ursus, cennik i wyszukiwarka mieszkań
- rynekpierwotny.pl: Fabrica Ursus, etap A
- tabelaofert.pl: Fabrica Ursus, etap B
- Centrum Prasowe: przedsprzedaż kolejnego etapu (XI 2024)
- Rzeczpospolita: Fabrica Ursus, nowe osiedle z historią w tle (V 2021)
- NowaWarszawa.pl: Fabrica Ursus w miejscu dawnej fabryki
- tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Warszawie
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
