Enklawa Bukowa II w Krakowie: ceny mieszkań, metraże i termin odbioru

Enklawa Bukowa II to drugi etap osiedla Wawel Service przy ul. Bukowej 65 i 69 w krakowskich Rybitwach (dzielnica Podgórze). Powstają tu dwa budynki ze 189 mieszkaniami od 32,93 do 92,98 m², z odbiorem planowanym na IV kwartał 2027 roku. W październiku 2026 roku w jawnym cenniku jest 86 mieszkań na sprzedaż, a metr kosztuje od 10 800 do 13 500 zł.

Lokalizacja: Rybitwy, na południowym wschodzie Podgórza

Osiedle powstaje w rejonie ulic Bukowej i Śliwiaka, w części Rybitw nazywanej Kopaniną, na granicy z Płaszowem. To okolica przejściowa: obok nowych bloków są domy jednorodzinne, tereny przemysłowe i nieużytki. Według prospektu informacyjnego w promieniu 100 metrów miejscowy plan przewiduje głównie zabudowę jednorodzinną z usługami i wysokością do 11 metrów, więc w bezpośrednim sąsiedztwie nie powinny wyrosnąć wysokie bloki.

Deweloper podaje, że na przystanek autobusowy Półłanki jest 7 minut, do sklepu spożywczego 8 minut, a do szkoły podstawowej i przedszkola od 20 do 25 minut. Parking P&R Mały Płaszów jest według dewelopera 4 minuty od osiedla. W linii prostej stacja Kraków Bieżanów jest oddalona o około 2,4 km, przystań Brzegi nad Wisłą o około 2,1 km, Zalew Bagry o około 4,2 km, dworzec Kraków Płaszów o około 5,2 km, a Rynek Główny o około 8,2 km. Bez samochodu albo dobrej znajomości rozkładów życie tu będzie wymagało planowania.

Wawel Service podkreśla, że Rybitwy i Płaszów są objęte miejskimi planami rozwoju, które mają zmienić ten rejon w nowoczesną dzielnicę mieszkaniowo usługową. To szansa na wzrost wartości, ale też niewiadoma: przez najbliższe lata w okolicy będzie trwała budowa kolejnych inwestycji.

Dane: wawel-service.pl, cenniki etapów 2B i 2C, stan na 5 października 2026 r., obliczenia ilezametr.pl.

Mieszkania, metraże i standard

Etap II tworzą dwa budynki: pięciokondygnacyjny i sześciokondygnacyjny. Mieszkania mają od 32,93 do 92,98 m² i od jednego do czterech pokoi. Każde ma balkon, lokale na parterze mają ogródki, a w jednym z budynków na najwyższej kondygnacji zaprojektowano tarasy. Elewacje utrzymano w bieli i antracycie, a w zieleni dominować mają buki, od których pochodzi nazwa osiedla.

Na terenie osiedla będą plac zabaw, strefa rekreacji z ławkami i stolikami, stojaki i wiaty rowerowe ze stanowiskami do napraw, monitoring oraz stanowiska ładowania aut elektrycznych. W budynkach są ciche windy i garaż podziemny z komórkami lokatorskimi. Uwaga: komórki są sprzedawane wyłącznie do mieszkań czteropokojowych.

Źródło: historia zmian cen na wawel-service.pl, stan na 5 października 2026 r. Lokale sprzedane nie są pokazywane w cenniku. Miejsce w garażu podziemnym kosztuje 40 000 do 50 000 zł, miejsce naziemne 30 000 zł, komórka 6 000 zł za m².

W cennikach zostały wyłącznie mieszkania powyżej 42 m². Najmniejsze lokale, od 32,93 m², nie są już dostępne. 29 mieszkań o powierzchni od 40 do 55 m² kosztuje od 538 524 do 705 105 zł, a 57 lokali od 55 do 73 m² od 644 898 do 923 671 zł. Średnia cena metra w dostępnych lokalach wynosi około 12 040 zł.

Historia cennika pokazuje aktywne promocje. W listopadzie 2025 roku oraz w kwietniu i czerwcu 2026 roku część mieszkań przeceniono o 1000 zł na metrze. Na przykład lokal 69/B1.1 o powierzchni 68,09 m² kosztował w lipcu 2025 roku 803 462 zł, a od 29 czerwca 2026 roku 735 372 zł.

Ceny na tle Podgórza i Krakowa

Enklawa Bukowa II jest jedną z tańszych nowych inwestycji w granicach Krakowa. Średnia cena w dzielnicy Podgórze, do której administracyjnie należą Rybitwy, jest o ponad 5 000 zł wyższa, ale obejmuje też drogie lokalizacje przy Wiśle i na Zabłociu. Bliżej Enklawy cenowo są Swoszowice i Nowa Huta.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Urzeka na Jasieniu: ceny mieszkań Domesty, metraże i terminy odbioru

Harmonogram budowy

Pozwolenie na budowę jest stosunkowo stare: Prezydent Miasta Krakowa wydał je 13 marca 2019 roku. Budowę finansuje w 80 procentach kredyt Alior Banku, w 20 procentach środki własne dewelopera. Na stronie inwestycji publikowane są zdjęcia z postępu prac ze stycznia, kwietnia i września 2026 roku.

Kim jest deweloper

Wawel Service to krakowski deweloper działający od 1992 roku. Według firmy oddała ona do użytku ponad 8000 mieszkań w Krakowie, Katowicach i Warszawie. Formalnie inwestycję realizuje spółka celowa Śliwiaka Wawel Service sp. z o.o. sp. k. Wśród ostatnio ukończonych przedsięwzięć grupy prospekt wymienia budynki przy ul. Lema 28 i Na Błonie 106 (pozwolenia na użytkowanie w czerwcu 2023 roku) oraz Osiedle Piastów 63D i 63E (lipiec 2024 roku).

Obok Enklawy Bukowej II firma sprzedaje w Krakowie m.in. Piasta Park VI i VII w Mistrzejowicach oraz pierwszy etap Enklawy Bukowej z odbiorem w II kwartale 2027 roku, a w Katowicach budynek Semiramis. Pełną listę inwestycji i oceny znajdziesz na stronie profil Wawel Service w katalogu deweloperów.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Wawel Service, Enklawa Bukowa II, opis inwestycji
• Wawel Service, historia zmian cen Enklawa Bukowa II (stan na 5.10.2026)
• Prospekt informacyjny, etap 2B (13.11.2025)
• Wawel Service, o firmie
• Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Krakowie, wrzesień 2026
• Rynekpierwotny.pl, ceny nowych mieszkań w Krakowie, wrzesień 2026

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.