Spółka prywatna z polskim kapitałem; na rynku Catalyst notowane są jej obligacje (łączne saldo ok. 37 mln zł w 2026 roku).
Developres to rzeszowski deweloper z polskim kapitałem, działający od 2006 roku. Według firmy zrealizował 10 inwestycji z ponad 5 tys. mieszkań dla ok. 12 tys. mieszkańców Podkarpacia. Spółka finansuje się m.in. obligacjami notowanymi na Catalyst i publikuje raporty okresowe; w 2025 roku grupa miała ok. 199,9 mln zł przychodów i 17,7 mln zł zysku netto. Od 2012 roku sponsoruje siatkarski klub Developres Rzeszów.
Flagowe realizacje to kompleks SkyRes przy ul. Warszawskiej (z dwunastopiętrowym biurowcem z certyfikatem LEED Gold), osiedle Nova Graniczna (sześć budynków, ponad 370 mieszkań), Tarasy nad Zalewem i wieloetapowa Bella Dolina przy ul. Lubelskiej. W 2026 roku firma oddała IV etap Bella Doliny (480 mieszkań, ok. 70% sprzedanych), zakończyła przebudowę zabytkowej kamienicy przy al. Piłsudskiego 5, buduje Zielone Staromieście (178 mieszkań w pierwszym etapie, pierwszy projekt spółki z prefabrykatów) i rozpoczęła budowę przy Placu Garncarskim.
W 2025 roku przedsprzedaż spadła do 136 lokali (197 rok wcześniej), za to aktów przeniesienia własności było 372, trzeci rok z rzędu więcej. W I półroczu 2026 roku przedsprzedaż wzrosła do 110 lokali (73 rok wcześniej), ale grupa miała stratę, bo przeniesienia własności w Bella Dolinie IV ruszyły dopiero we wrześniu. To lider lokalnego rynku z jawnymi sprawozdaniami, choć mniejszy od ogólnopolskich deweloperów.
Mocne strony
lider rynku w Rzeszowie, ponad 5 tys. zbudowanych mieszkań
jawne raporty finansowe (obligacje na Catalyst)
duże, kompleksowe osiedla z usługami
zysk netto w 2025 i rosnąca liczba przekazań
Na co uważać
działalność skupiona niemal wyłącznie w Rzeszowie
spadek przedsprzedaży w 2025
finansowanie częściowo obligacjami detalicznymi
Inwestycje: Developres 5
fot. materiały Developres
Zielone Staromieście (etap I)
Rzeszów, Staromieście · ul. Jana Welca
w budowie6/10
Pierwszy etap nowego osiedla przy ul. Jana Welca, w pobliżu ul. Lubelskiej i osiedla Bella Dolina: dwa budynki ze 178 mieszkaniami. To pierwsza inwestycja w historii spółki realizowana w technologii prefabrykacji; sprzedaż ruszyła pod koniec 2025 roku.
Terminy
budowa od IV kwartału 2025, zakończenie planowane w kwietniu 2027
Lokale
178
technologia: prefabrykacja
lokalizacja: północna część Rzeszowa, przy ul. Lubelskiej
kolejny etap w przygotowaniu
Nasza ocena: Nowe osiedle w rozwijającej się części miasta, z dobrym dojazdem do centrum; odbiory dopiero w 2027.
Czwarty etap dużego osiedla przy ul. Lubelskiej: pięć budynków (P8 do P12) z 480 mieszkaniami. W I połowie 2026 roku oddano całość do użytkowania, a ok. 70% lokali miało już nabywców; wcześniejsze etapy liczyły 192 i 288 mieszkań.
Terminy
budowa od sierpnia 2024; budynki P8 do P10 zakończone w lutym 2026, P11 i P12 w maju 2026
Lokale
480
Ceny
od 8 347 do 11 319 zł/m², średnio ok. 9 340 zł/m² (X 2026, 60 dostępnych mieszkań)
gotowe mieszkania do odbioru
skala: jeden z największych projektów w Rzeszowie
usługi i komunikacja wzdłuż ul. Lubelskiej
Nasza ocena: Gotowe mieszkania w dużym, zorganizowanym osiedlu; zabudowa jest dość gęsta.
Remont i przebudowa ponadstuletniej kamienicy w ścisłym centrum Rzeszowa, w której powstały nowe mieszkania z historycznym detalem. Oferta dla osób szukających mieszkania z charakterem w zabytkowej zabudowie.
Terminy
przebudowa w 2025, zakończona w maju 2026
lokalizacja: ścisłe centrum Rzeszowa
budynek: zabytkowa kamienica po rewitalizacji
oferta: nieliczne, kameralne mieszkania
Nasza ocena: Unikalna lokalizacja i charakter budynku, ale mała skala i ograniczona liczba miejsc parkingowych typowa dla kamienic.
Rzeszów, Nowe Miasto · ul. Graniczna / ul. Powstańców Warszawy
zrealizowana6,5/10
Osiedle sześciu budynków z ponad 370 mieszkaniami przy skrzyżowaniu ul. Granicznej i Powstańców Warszawy, z halą garażową i większością mieszkań skierowanych na południe. W 2025 roku spółka rozpoznała przychody ze sprzedaży 350 lokali z II etapu.
Terminy
II etap rozliczony w 2025 (350 mieszkań)
Lokale
370
widok: na Pogórze Dynowskie z wyższych pięter
parking: hala garażowa i parking ogólnodostępny
komunikacja: przy głównych drogach miasta
Nasza ocena: Dobrze skomunikowane osiedle z usługami w okolicy, w wysokiej zabudowie.
Prestiżowy kompleks mieszkaniowo-biurowy w pobliżu ul. Lubelskiej i Warszawskiej, z dwunastopiętrowym biurowcem SkyRes, który ma certyfikat LEED Gold. Mieszkania z tarasami mają widok na miasto, a obok są przystanki, sklepy i ścieżki rowerowe.
symbol: biurowiec SkyRes z certyfikatem LEED Gold
komunikacja: al. Wyzwolenia, dojazd do A4 i S19
usługi: sklepy i restauracje w pobliżu
Nasza ocena: Rozpoznawalny kompleks blisko centrum z dobrym dojazdem; ruchliwe skrzyżowanie obok.
Bella Dolina to największe osiedle Developres w Rzeszowie, budowane etapami przy ul. Lubelskiej na Staromieściu. W pierwszym półroczu 2026 roku spółka oddała czwarty etap: pięć budynków z 480 mieszkaniami. W
Developres wypada w naszej ocenie dobrze: 6,5/10. Mocna strona: lider rynku w Rzeszowie, ponad 5 tys. zbudowanych mieszkań. Na co uważać: działalność skupiona niemal wyłącznie w Rzeszowie.
Gdzie buduje Developres?
Developres buduje w takich miejscach jak: Rzeszów, Głogów Małopolski. Siedziba firmy: Rzeszów.
Jakie inwestycje Developres są teraz w sprzedaży lub w budowie?
Na liście aktualnych projektów są: Zielone Staromieście (etap I) (Rzeszów), Bella Dolina (etap IV) (Rzeszów), Piłsudskiego 5 (Rzeszów). Szczegóły, zdjęcia i terminy znajdziesz w sekcji inwestycji powyżej.
Ile kosztują mieszkania Developres?
Przykładowe ceny z aktualnej oferty: Bella Dolina (etap IV): od 8 347 do 11 319 zł/m², średnio ok. 9 340 zł/m² (X 2026, 60 dostępnych mieszkań). Ceny zmieniają się często, dlatego przed decyzją sprawdź aktualny cennik dewelopera.
Ile mieszkań sprzedał Developres w 2025 roku?
136 lokali w przedsprzedaży (umowy rezerwacyjne, deweloperskie i przedwstępne) w 2025 (w 2024: 197).
Od kiedy działa Developres?
Developres działa na rynku od 2006 roku.
Jak oceniamy deweloperów
Ocena redakcji to średnia z sześciu kryteriów w skali od 1 do 10: skala działalności (roczna sprzedaż), doświadczenie (lata na rynku i oddane mieszkania), stabilność finansowa (raporty, notowania na GPW, grupa kapitałowa), terminowość i jakość (opóźnienia, spory z nabywcami, decyzje UOKiK), przejrzystość (raporty i cenniki) oraz ogólny wydźwięk opinii klientów. Korzystamy z raportów spółek, komunikatów giełdowych, danych portali ofertowych i doniesień mediów. Inwestycje oceniamy za lokalizację, dojazd, otoczenie, standard i relację ceny do jakości.
Ocena czytelników to średnia głosów oddanych na tej stronie (jeden głos z jednego adresu). Obie oceny mają charakter informacyjny i nie są rekomendacją zakupu. Przed podpisaniem umowy sprawdź prospekt informacyjny, rachunek powierniczy i księgę wieczystą. Dane zaktualizowano: 2 października 2026.
fot. materiały Developres
