Deweloper nie zmieni już ceny mieszkania? Rząd szykuje rewolucję dla kupujących

Rząd przygotował projekt zmian w ustawie deweloperskiej, który ma znacząco zwiększyć ochronę osób kupujących mieszkania i domy na rynku pierwotnym. Najważniejsze zmiany: zakaz waloryzacji ceny na niekorzyść nabywcy, rozbudowa Portalu DOM o dane deweloperów oraz zwiększenie zwrotu opłaty rezerwacyjnej do 4-krotności. Wejście w życie planowane jest na kwiecień 2027 roku.

Zakaz podwyżek ceny po podpisaniu umowy

Jedną z kluczowych zmian jest wprowadzenie zakazu waloryzacji ceny nieruchomości na niekorzyść nabywcy po zawarciu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej. Po podpisaniu umowy deweloper nie będzie mógł zmienić ceny mieszkania nawet jeśli rynek się zmieni. W przypadku niewywiązania się dewelopera z tego zobowiązania, kupujący otrzyma zwrot opłaty rezerwacyjnej w wysokości 4-krotności wpłaconej kwoty (dotychczas było to 2-krotności).

Rozbudowa Portalu DOM – deweloperzy pod lupą

Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami (Portal DOM) zostanie rozbudowany o dane dotyczące działalności deweloperów. Weryfikowalne informacje obejmą: dane identyfikacyjne dewelopera, liczbę zakończonych inwestycji, opóźnienia w realizacji przedsięwzięć deweloperskich, odprowadzane składki do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, kary nałożone w postępowaniach administracyjnych oraz ostrzeżenia publiczne UOKiK.

Więcej przejrzystości w ogłoszeniach

Wprowadzone zostaną minimalne wymagania ogłoszenia o sprzedaży. Na stronie internetowej dewelopera obowiązkowo muszą się znaleźć: rzut lokalu mieszkalnego ze wskazaniem powierzchni użytkowej każdego pomieszczenia, informacje o pomieszczeniach przynależnych oraz wyraźne oznaczenie wizualizacji jako materiałów poglądowych. To koniec z „kreatywnymi metrami” i wprowadzającymi w błąd zdjęciami.

Silniejsza ochrona po likwidacji spółki deweloperskiej

Zmiany obejmą też kwestię likwidacji spółki celowej przed upływem okresu rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady przeniesionych nieruchomości ma przechodzić z mocy prawa na wspólników likwidowanej spółki. Kupujący nie będą więc bezradni, gdy deweloper zakończy działalność przed upływem okresu gwarancyjnego.

Zmiany w procedurze odbioru lokalu

Procedura odbioru mieszkania również ulegnie zmianie. Kupujący będą mogli przesłać protokół odbioru wraz z listą wad przy korzystaniu z usług profesjonalisty. Deweloper lub jego pełnomocnik będzie zobowiązany uczestniczyć w czynności odbioru.

Kiedy zmiany wejdą w życie?

Projekt zmian został skierowany do uzgodnień i konsultacji międzyresortowych. Planowane wejście w życie przewidziano na 2 kwietnia 2027 roku. Eksperci oceniają, że nowe przepisy mogą fundamentalnie zmienić relacje na linii deweloper–kupujący, wprowadzając znacznie wyższy standard transparentności na polskim rynku mieszkaniowym.

Zdjęcie: Pexels