Czytasz: Aura Towers w Bydgoszczy: ostatnie mieszkania nad Brdą, ceny i historia wież
-
01
Aura Towers w Bydgoszczy: ostatnie mieszkania nad Brdą, ceny i historia wież
Aura Towers w Bydgoszczy: ostatnie mieszkania nad Brdą, ceny i historia wież
Aura Towers to dwie 55 metrowe wieże i niższy budynek nad Brdą przy Rondzie Fordońskim, które JHM Development oddał w 2022 roku. Osiedle jest gotowe i zamieszkane, a w październiku 2026 roku deweloper ma w cenniku już tylko cztery mieszkania, od 842 160 do 1 143 120 zł, oraz kilkanaście miejsc postojowych.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Trzy budynki przy ul. Fordońskiej 4 w Bydgoszczy: dwie wieże po 16 pięter (55 metrów) i budynek siedmiopiętrowy, nad samą Brdą.
- Budowa trwała od marca 2020 do września 2022 roku. Projekt: AiG Architekci z Konina, generalny wykonawca: Mirbud z grupy kapitałowej JHM.
- W pliku jawności cen z 4 października 2026 roku zostały cztery mieszkania od 73,7 do 91,4 m² w cenach od 10 765 do 12 504 zł za metr.
- Miejsca postojowe kosztują od 24 000 do 64 000 zł, w zależności od tego, czy mają zaplecze.
Lokalizacja: nad Brdą, przy Rondzie Fordońskim
Osiedle stoi przy ul. Fordońskiej 4, w dzielnicy Bartodzieje, około 2,3 kilometra od centrum Bydgoszczy. Sąsiaduje z kompleksem biurowym Arkada Business Park i budynkiem GDDKiA, a od północy schodzi bezpośrednio nad Brdę. Według lokalnych mediów działkę zajmowała wcześniej placówka medyczna Spółki Lekarzy Intercor.
Deweloper podaje odległości pieszo: przystanek autobusowy 50 metrów, tramwaj 300 metrów, centrum biznesowe 400 metrów, supermarkety 280 do 300 metrów, przychodnia 350 metrów i liceum 800 metrów. Serwis rynekpierwotny.pl wskazuje najbliższy przystanek tramwajowy już w odległości około 54 metrów, co wynika zapewne z innego sposobu liczenia. Ulica Fordońska to jedna z głównych osi komunikacyjnych miasta, łącząca centrum z Fordonem.
Największym atutem jest rzeka. Z wyższych pięter rozciąga się widok na Brdę i panoramę miasta, a z osiedla można zejść bezpośrednio nad wodę. Minus to sąsiedztwo ruchliwego ronda i ul. Fordońskiej, co przy oknach od strony ulicy oznacza hałas.
Dane: urbanity.pl, JHM Development, plik jawności cen dewelopera z 4 października 2026 roku.
Mieszkania i architektura
Bryły zaprojektowane przez AiG Architekci wyglądają jak ułożone z przesuniętych względem siebie klocków. Dwa budynki mają po 16 kondygnacji nadziemnych, trzeci siedem. Pod osiedlem jest dwupoziomowy garaż podziemny z rowerownią, a na zewnątrz dodatkowe miejsca postojowe.
W ofercie były mieszkania od kawalerek po cztery pokoje. Na najwyższych piętrach powstały apartamenty o wysokości ponad 3 metrów, a na parterze lokale z ogródkami. Większość mieszkań ma balkony, loggie lub tarasy. W jednym z budynków zaprojektowano apartamenty typu aparthotel z aneksem kuchennym i łazienką, przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy. Na osiedlu są portiernia i monitoring, zielone patio, plac zabaw, strefa grillowa i wewnętrzna sala zabaw dla dzieci z basenem z piłkami.
Źródła różnią się co do skali osiedla. Serwis rynekpierwotny.pl podaje 280 mieszkań od 26 do 95 m², a urbanity.pl 309 lokali od 25,55 do 109,31 m². Różnica może wynikać z wliczania apartamentów aparthotelowych, ale deweloper nie podaje dziś na stronie łącznej liczby.
| Lokal | Budynek i piętro | Powierzchnia | Cena za m² | Cena mieszkania |
|---|---|---|---|---|
| A.3.34 | Fordońska 4, 3 piętro | ok. 75,4 m² | 12 019 zł | 905 855 zł |
| A.3.35 | Fordońska 4, 3 piętro | ok. 78,8 m² | 10 765 zł | 848 610 zł |
| C.16.128 | Fordońska 4B, 16 piętro | ok. 73,7 m² | 11 424 zł | 842 160 zł |
| C.16.129 | Fordońska 4B, 16 piętro | ok. 91,4 m² | 12 504 zł | 1 143 120 zł |
Ceny brutto z pliku jawności cen JHM Development z 4 października 2026 roku. Powierzchnia wyliczona z ceny i ceny metra. Piętro odczytane z oznaczenia lokalu nadanego przez dewelopera.
Do mieszkania można dokupić miejsce postojowe. Zwykłe stanowiska kosztują od 24 000 do 44 000 zł, a miejsca z zapleczem (komórką) od 53 000 do 64 000 zł. W pliku jest ich kilkanaście.
Ceny w Aura Towers na tle Bydgoszczy
Ostatnie mieszkania w Aura Towers kosztują od 10 765 do 12 504 zł za metr, średnio około 11 680 zł. To mniej niż średnia dla Bartodziejów, gdzie oferty z portalu Tabelaofert.pl kosztują przeciętnie 12 251 zł za metr, i wyraźnie mniej niż w Śródmieściu.
CENA OFERTOWA ZA M², BYDGOSZCZ, PAŹDZIERNIK 2026
Źródło: Tabelaofert.pl, dane z 1 października 2026 roku. Aura Towers: średnia z czterech lokali w pliku jawności cen JHM Development.
Według Tabelaofert.pl ceny nowych mieszkań w Bydgoszczy spadły w ciągu roku o 4,67 procent, a liczba ofert zmalała o ponad 20 procent. Na tym tle gotowe mieszkania z widokiem na Brdę i bez czekania na budowę wyceniono rozsądnie. Kto szuka mieszkania w tych wieżach, powinien jednak przejrzeć też rynek wtórny, bo przy czterech lokalach z pierwszej ręki wybór jest bardzo ograniczony.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Bukowińska Mokotów: ceny mieszkań przy metrze Wilanowska i termin oddaniaHistoria inwestycji: od Intercoru do kluczy
Budowa zajęła około 30 miesięcy, co przy dwóch 16 piętrowych wieżach jest dobrym wynikiem. To zasługa modelu grupy: JHM Development jako deweloper i Mirbud jako wykonawca należą do tej samej grupy kapitałowej.
Kim jest JHM Development
JHM Development S.A. ze Skierniewic działa od 2008 roku i należy do Grupy Kapitałowej MIRBUD, notowanej na warszawskiej giełdzie. Według listu prezesa za 2025 rok spółka przekazała w ubiegłym roku 243 mieszkania i 197 garaży, osiągnęła 127,94 mln zł przychodów i 20,24 mln zł zysku netto. Na koniec 2025 roku miała 35,9 hektara gruntów, a w budowie pięć inwestycji z 706 lokalami. W latach 2026 do 2028 planuje rozpocząć projekty na około 2 500 mieszkań, z naciskiem na Poznań, Łódź, Katowice, Bydgoszcz i Gdańsk.
Obecnie JHM buduje m.in. Nove Diamentowe w Koninie, Apartamenty Sobieskiego w Skierniewicach i Wyspiański Apartamenty w Żyrardowie. Pełną listę inwestycji znajdziesz w profilu JHM Development w katalogu deweloperów.
PRAKTYCZNA RADA
Przy zakupie gotowego mieszkania od dewelopera nie podpisujesz umowy deweloperskiej, tylko od razu umowę sprzedaży u notariusza. Przed podpisaniem obejrzyj lokal z inspektorem, sprawdź księgę wieczystą, wysokość zaliczek do wspólnoty i regulamin dotyczący najmu krótkoterminowego, bo w budynku działają apartamenty aparthotelowe.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Aura Towers?
W październiku 2026 roku deweloper ma w ofercie cztery mieszkania od 842 160 do 1 143 120 zł. Ceny metra wynoszą od 10 765 do 12 504 zł. Miejsce postojowe kosztuje dodatkowo od 24 000 do 64 000 zł.
Gdzie dokładnie są Aura Towers?
Osiedle znajduje się przy ul. Fordońskiej 4 w Bydgoszczy, w dzielnicy Bartodzieje, przy Rondzie Fordońskim. Budynki stoją bezpośrednio nad Brdą, obok Arkada Business Park.
Ile pięter mają Aura Towers?
Dwie wieże mają po 16 pięter i około 55 metrów wysokości, a trzeci budynek ma siedem pięter. Pod osiedlem jest dwupoziomowy garaż podziemny.
Kiedy oddano Aura Towers?
Budowa ruszyła w marcu 2020 roku i zakończyła się we wrześniu 2022 roku. Generalnym wykonawcą była spółka Mirbud, a projekt przygotowała pracownia AiG Architekci.
Ile mieszkań jest w Aura Towers?
Źródła podają różne liczby: 280 mieszkań według rynekpierwotny.pl i 309 lokali według urbanity.pl. Różnica może wynikać z wliczania apartamentów aparthotelowych.
Kto jest deweloperem Aura Towers?
Inwestorem jest JHM Development S.A. ze Skierniewic, spółka z Grupy Kapitałowej MIRBUD. Firma działa od 2008 roku i buduje m.in. w Koninie, Skierniewicach, Żyrardowie i Łodzi.
Źródła
- JHM Development: strona inwestycji Aura Towers
- dane.gov.pl: ceny ofertowe mieszkań JHM Development, raport z 4.10.2026
- Urbanity.pl: Aura Towers, karta inwestycji
- Metropolia Bydgoska: Przy Fordońskiej powstają Aura Towers (kwiecień 2020)
- JHM Development: list prezesa za 2025 rok
- Tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Bydgoszczy
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
