Gocław dostanie 85-metrową dominantę. Za trzy pokoje w wieży trzeba dać ponad milion

Gocław przez czterdzieści lat miał jeden charakter: równe, dziesięciopiętrowe bloki ustawione wokół osiedlowych podwórek i Kanału Nowa Ulga. Przy Ostrobramskiej 65 i 67 rośnie właśnie coś, co ten porządek przerywa. Mocha Tower, najwyższy z trzech budynków kompleksu realizowanego przez Profbud, sięgnie około 85 metrów i 26 kondygnacji, a w środku znajdzie się 376 mieszkań i 437 miejsc parkingowych. Konstrukcja wyszła już ponad grunt, a kilka ukończonych kondygnacji pozwala zobaczyć przyszłą skalę. Za trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 67 metrów trzeba tu zapłacić nieco ponad milion złotych, co przy tej lokalizacji nie jest wcale najwyższą stawką w dzielnicy.

Trzy budynki, jedna dominanta

Kompleks przy Ostrobramskiej składa się z trzech budynków o zróżnicowanej wysokości. Dwa niższe, oznaczone jako A i B, wpisują się w skalę okolicznej zabudowy. Trzeci, budynek C, czyli właśnie Mocha Tower, wychodzi ponad nią o kilkanaście pięter i to on ma stać się nowym punktem orientacyjnym tej części Pragi-Południe.

Prace są już dobrze widoczne z poziomu ulicy. W kilku segmentach wykonano żelbetowe słupy, ściany i stropy pierwszych kondygnacji, trwają roboty zbrojarskie i montaż szalunków pod kolejne poziomy. Poszczególne części kompleksu rosną w różnym tempie, ale najwyższy budynek ma już kilka gotowych kondygnacji, co pozwala wyobrazić sobie docelową sylwetkę. Za projekt odpowiada pracownia LWS Architekci.

Mieszkania, metraże i ceny

Rozpiętość metraży jest tu wyjątkowo szeroka jak na jedną inwestycję. Od kompaktowych kawalerek o powierzchni 26 metrów po lokale pięciopokojowe sięgające 102 metrów, z szerokim wyborem układów pomiędzy. Na wyższych kondygnacjach przewidziano mieszkania z panoramicznymi widokami na centrum Warszawy, co przy odległości od Śródmieścia w linii prostej daje realną panoramę wieżowców, a nie tylko obietnicę z folderu.

Przeliczenie przykładowej oferty daje około 15 tysięcy złotych za metr. Dla porównania, w Pradze-Południe ceny ofertowe rozkładają się bardzo szeroko, od kilku do ponad dwudziestu kilku tysięcy złotych za metr, w zależności od tego, czy mówimy o Saskiej Kępie, Grochowie czy właśnie Gocławiu. Sam Gocław plasuje się w okolicach szesnastu tysięcy złotych za metr na rynku wtórnym, więc nowa wieża wcale nie startuje z pułapu oderwanego od dzielnicy. Jak ta relacja wygląda w pozostałych częściach stolicy, pokazywaliśmy w przewodniku po osiemnastu dzielnicach Warszawy.

Ile to naprawdę jest, te osiemdziesiąt pięć metrów

W skali warszawskich wieżowców 85 metrów nie robi wielkiego wrażenia. W skali Gocławia zmienia wszystko, bo dominująca zabudowa osiedla to bloki o wysokości kilkunastu do kilkudziesięciu metrów. Poniższe zestawienie pokazuje, gdzie Mocha Tower plasuje się wśród najwyższych budynków mieszkalnych stolicy.

Ta skala zabudowy nie pojawia się w Warszawie przypadkiem. W centrum stolicy trwa proces, w którym starsze biurowce ustępują miejsca budynkom mieszkalnym, a na obrzeżach śródmieścia deweloperzy sięgają po grunty poprzemysłowe i handlowe, dokładając im kilkanaście pięter. Podobny mechanizm widać poza stolicą, czego przykładem jest Quorum Tower we Wrocławiu.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 15.07.2026Apartamenty na samym początku Polski. W Helu rusza sprzedaż przy marinie

Kolor roku, fotowoltaika i ekokredyt

Wyróżnikiem inwestycji ma być nie tylko wysokość, ale też elewacja w odcieniu Mocha Mousse, ogłoszonym przez Instytut Pantone kolorem roku 2025. Stąd nazwa całego kompleksu. Ciepły, brązowoszary ton to wybór odważny w dzielnicy zdominowanej przez szarości i beże wielkiej płyty, choć trzeba przyznać, że o taką dominantę właśnie chodzi: ma być widoczna.

W standardzie przewidziano rozwiązania, które powoli stają się normą w nowych inwestycjach: instalację fotowoltaiczną, retencję wody deszczowej i ładowarki do samochodów elektrycznych. Inwestycja kwalifikuje się przy tym do ekokredytu z niższym oprocentowaniem, co w praktyce przekłada się na kilkadziesiąt złotych różnicy w miesięcznej racie przy typowym kredycie na kilkaset tysięcy złotych. Parter przeznaczono na lokale handlowo-usługowe, które mają wzmocnić funkcje miejskie w tej części Gocławia.

Co to zmieni w dzielnicy

Rejon Ostrobramskiej i Trasy Siekierkowskiej przez lata funkcjonował jako strefa przejściowa: ruchliwa arteria, obiekty handlowe, kilka biurowców i osiedle mieszkaniowe po drugiej stronie. Wprowadzenie tu wysokiej zabudowy mieszkaniowej jest sygnałem, że ten fragment miasta zaczyna być traktowany jako pełnoprawna lokalizacja mieszkaniowa, a nie tylko dojazdowa.

Z perspektywy kupującego liczą się jednak rzeczy bardziej przyziemne. Gocław od dawna zmaga się z brakiem szynowego połączenia z centrum, a dojazd opiera się na autobusach i Trasie Siekierkowskiej. Kilkuset nowych mieszkańców w jednym budynku to kilkaset dodatkowych porannych wyjazdów, a 437 miejsc parkingowych sugeruje, że spora część z nich odbędzie się samochodem. To kwestia, którą warto sprawdzić osobiście o ósmej rano, zanim podpisze się umowę.

Po stronie plusów jest bliskość Parku nad Balatonem, Kanału Nowa Ulga i całej rekreacyjnej tkanki, która na Gocławiu wypada wyjątkowo dobrze. Do tego dochodzi rozwinięta sieć szkół i handlu, budowana przez dekady wokół istniejącego osiedla, z której nowa inwestycja skorzysta od pierwszego dnia.

Terminy i to, o co warto zapytać

Budynki A i B mają zostać ukończone w pierwszym kwartale 2028 roku, wieża w drugim. To oznacza, że kupując dziś, wchodzi się w projekt na etapie konstrukcji, z perspektywą odbioru kluczy za mniej więcej półtora roku. Przy takim horyzoncie warto zwrócić uwagę na kilka rzeczy.

Po pierwsze, na zapisy dotyczące terminu i kar umownych za opóźnienie, bo przy budynkach wysokościowych ryzyko przesunięcia jest statystycznie większe niż przy zwykłej zabudowie wielorodzinnej. Po drugie, na koszt utrzymania: wieża z windami o dużym wyniesieniu, systemami oddymiania i rozbudowaną częścią wspólną generuje wyższe zaliczki niż czteropiętrowy blok. Po trzecie, na to, co konkretnie widać z danego piętra, bo różnica między dwunastą a dwudziestą kondygnacją potrafi przesądzić o cenie i o komforcie mieszkania na lata.

Najczęściej zadawane pytania

Powiązane artykuły:

• Dzielnice Warszawy: przewodnik po 18 dzielnicach
• W miejscu biurowca stanie 69 apartamentów. Warszawa wymieniła już pół miliona metrów biur
• Quorum Tower ma 137 metrów. Za metr w wieży trzeba zapłacić nawet 45 tysięcy złotych
• Średnia cena metra w Warszawie spadła, a tanich mieszkań ubyło

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej ani porady inwestycyjnej. Parametry inwestycji, ceny i terminy podano na podstawie materiałów inwestora oraz informacji branżowych z września 2026 roku i mogą one ulec zmianie w trakcie realizacji. Podana stawka za metr kwadratowy dotyczy jednego, przykładowego lokalu i nie stanowi średniej ceny w inwestycji. Wysokości pozostałych budynków podano w zaokrągleniu, na podstawie ogólnodostępnych zestawień. Zdjęcie ilustracyjne przedstawia osiedle Gocław i nie obrazuje omawianej inwestycji. Fot. Wikimedia Commons, licencja CC BY-SA 4.0.