Apartamenty na samym początku Polski. W Helu rusza sprzedaż przy marinie

Na samym cyplu Półwyspu Helskiego, w miejscu, które od lat nazywa się początkiem Polski, rusza sprzedaż jednej z najciekawszych nadmorskich inwestycji tego roku. Euro Styl z Grupy Dom Development wprowadził do oferty pierwsze 159 apartamentów kompleksu Marina Hel Apartamenty. Budynki staną przy ulicy Kuracyjnej, w pierwszej linii zabudowy od wody, tuż obok portu jachtowego. Sprawdzamy, co dokładnie powstanie, ile kosztują nieruchomości w Helu i czy apartament na końcu półwyspu to dobry pomysł na ulokowanie pieniędzy.

Inwestycja na początku Polski

Hel to jedno z najbardziej nietypowych miejsc na mieszkaniowej mapie kraju. Miasto leży na samym końcu wąskiego, liczącego około 35 kilometrów półwyspu, z trzech stron otoczone wodą. Z jednej strony otwarty Bałtyk, z drugiej Zatoka Gdańska. Do tego dochodzą tereny chronione Nadmorskiego Parku Krajobrazowego i grunty wojskowe. W praktyce oznacza to, że nowych działek pod zabudowę niemal nie ma, a każda większa inwestycja jest tu wydarzeniem.

Właśnie dlatego projekt Euro Stylu przyciąga uwagę całej branży. Docelowo kompleks Marina Hel Apartamenty ma liczyć trzy budynki i 237 apartamentów. W połowie lipca do sprzedaży trafiło pierwszych 159 lokali w dwóch budynkach. Za projekt odpowiada pracownia Rayss Group, a architektura ma nawiązywać do formy jachtu: opływowe linie, biel elewacji i dużo drewna.

Co dokładnie powstanie przy marinie

Marina Hel Apartamenty to formuła znana z najlepszych kurortów: apartamenty wakacyjne o statusie lokali usługowych, sprzedawane w pełnym wykończeniu. Nabywca wybiera jeden z dwóch stylów wnętrz i odbiera lokal gotowy do zamieszkania albo wynajmu. W standardzie znalazły się klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, panoramiczne przeszklenia z przesuwnymi drzwiami oraz zamki elektroniczne. Większość apartamentów ma ekspozycję południową i widok na wodę, do tego tarasy, balkony albo prywatne ogródki.

Rozbudowana jest też część wspólna. Zaplanowano strefę SPA z jacuzzi i saunami z widokiem na morze, salę fitness, strefę jogi, pomieszczenia klubowe oraz przestrzeń dla dzieci. Do tego infrastruktura dla rowerów i samochodów elektrycznych. To odpowiedź na wyraźny trend: goście nadmorskich apartamentów coraz częściej wybierają obiekty, które oferują coś więcej niż nocleg, a inwestorzy chętniej kupują lokale w kompleksach z profesjonalną obsługą najmu.

Ponieważ apartamenty mają status lokali usługowych, kupujący mogą odliczyć 23 procent podatku VAT. Dotyczy to także osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej. To istotny argument w kalkulacji opłacalności, choć warto pamiętać, że taki lokal formalnie nie jest mieszkaniem.

Ile kosztuje kawałek Helu

Deweloper na starcie sprzedaży nie opublikował cennika i zachęca do kontaktu z biurem sprzedaży. Skalę wydatku można jednak oszacować po cenach, jakie obowiązują w mieście. Według danych agregatorów rynku pierwotnego średnia cena ofertowa nowych nieruchomości w Helu sięga około 31 tysięcy złotych za metr kwadratowy. To poziom porównywalny z najdroższymi adresami w kraju i wyraźnie wyższy niż w większości nadmorskich kurortów.

Dla porównania, podobny mechanizm ograniczonej podaży od lat winduje ceny mieszkań w Zakopanem, gdzie metr na rynku pierwotnym również przekroczył 30 tysięcy złotych. Hel i stolica Tatr grają dziś w tej samej lidze cenowej, choć z zupełnie innych powodów geograficznych.

Czy apartament nad morzem to dobry interes

Zakup apartamentu wakacyjnego to dziś przede wszystkim inwestycja, rzadziej drugi dom. Realistyczne stopy zwrotu z najmu krótkoterminowego nad Bałtykiem mieszczą się w przedziale od 5 do 6 procent rocznie, choć operatorzy potrafią obiecywać znacznie więcej. Przeciętny apartament dla czterech osób generuje około 25 tysięcy złotych przychodu rocznie, większe lokale rodzinne nawet dwa razy tyle. Kluczowa jest jednak lokalizacja i jakość obiektu, bo sezon nad polskim morzem jest krótki, a konkurencja rośnie z każdym rokiem.

Trzeba też pamiętać o zmieniającym się otoczeniu prawnym. Rynek wynajmu na doby przechodzi właśnie największe porządki od lat, o których pisaliśmy w tekście o nowych przepisach dla najmu krótkoterminowego. Obowiązkowa rejestracja lokali i większa kontrola platform rezerwacyjnych profesjonalizują rynek, co paradoksalnie może sprzyjać dużym, dobrze zarządzanym kompleksom takim jak ten w Helu.

Jest wreszcie argument czysto majątkowy. Nieruchomości w lokalizacjach, których nie da się powielić, od lat zachowują wartość lepiej niż przeciętny rynek. Hel z garstką nowych projektów i gruntami, których fizycznie nie przybędzie, wpisuje się w logikę, którą opisywaliśmy przy okazji analizy rynku mieszkań premium w Polsce. Kupujący w tym segmencie coraz częściej płacą nie za metry, ale za unikalność adresu.

Podsumowanie

Marina Hel Apartamenty to inwestycja, jakich na polskim wybrzeżu powstaje niewiele: duży, kompleksowo zaprojektowany projekt w miejscu o praktycznie zerowej nowej podaży. Dla kupujących oznacza to wysoką cenę wejścia, ale też rzadką na rynku barierę konkurencji. Zanim jednak podpiszemy umowę, warto poprosić o pełny cennik, policzyć realne koszty utrzymania i obsługi najmu oraz sprawdzić, jak status lokalu usługowego wpływa na podatki i kredytowanie. Widok na marinę potrafi uwieść, ale ostatecznie liczyć się powinna chłodna kalkulacja.

Zdjęcie: Pexels