Ceny mieszkań Szczecin 2026. Ile kosztuje metr kwadratowy?

Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w stolicy Pomorza Zachodniego? Ceny mieszkań w Szczecinie w 2026 roku wynoszą na rynku wtórnym 9 100-9 900 zł/m² (transakcyjnie bliżej dolnej granicy, ofertowo bliżej górnej), a na rynku pierwotnym średnio około 13 100 zł/m². Za 50-metrowe mieszkanie z drugiej ręki zapłacimy więc zwykle 455-495 tys. zł. W tym artykule pokazujemy aktualne stawki według dzielnic, liczymy koszt zakupu mieszkań 30, 50 i 70 m² oraz sprawdzamy, jak ceny mają się do czynszów najmu i lokalnych zarobków.

Aktualne ceny mieszkań w Szczecinie (2026)

Szczeciński rynek trzeba czytać przez rozróżnienie na ceny ofertowe (te z ogłoszeń) i transakcyjne (te z podpisanych umów). Różnica potrafi sięgać kilku procent, a na rynku pierwotnym jest jeszcze wyraźniejsza. Szerzej wyjaśniamy to w tekście o tym, czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej.

Wniosek praktyczny: na rynku pierwotnym deweloperzy wystawiają oferty średnio po ok. 13 tys. zł/m², ale realne transakcje zamykają się bliżej 11,6 tys. zł/m². To oznacza spore pole do negocjacji, zwłaszcza w większych inwestycjach z dużą liczbą wolnych lokali.

Ceny mieszkań w Szczecinie według dzielnic

Szczecin dzieli się cenowo na dwa światy: lewobrzeżny Zachód ze średnią ok. 9 661 zł/m² i tańsze Prawobrzeże, gdzie SonarHome wylicza średnio 8 754 zł/m². Na szczycie stawki są zielone, willowo-deweloperskie rejony północy miasta.

Najdrożej jest na Warszewie i Osowie, gdzie dominuje nowsze budownictwo i zabudowa jednorodzinno-apartamentowa. Prestiżowe Pogodno i Śródmieście utrzymują się tuż poniżej 11 tys. zł/m². Szukający okazji powinni patrzeć na Golęcino, Turzyn czy Stołczyn, gdzie metr kosztuje wyraźnie poniżej średniej miasta, a także na Prawobrzeże z Dąbiem na czele.

Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?

Przeliczmy średnie stawki z rynku wtórnego na najpopularniejsze metraże:

• Kawalerka ok. 30 m²: około 275-300 tys. zł (kawalerki mają cenę m² zwykle 5-15% wyższą od średniej).
• Mieszkanie 50 m² (2-3 pokoje): około 455-495 tys. zł.
• Mieszkanie 70 m² (3-4 pokoje): około 640-695 tys. zł.

Na rynku pierwotnym analogiczne metraże są droższe o 25-35%, choć w zamian dostajemy nowy budynek i brak kosztów generalnego remontu. Trzeba jednak doliczyć wykończenie od stanu deweloperskiego.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 29.07.2026Rekordowa transakcja na rynku najmu. Ponad 5,3 tys. mieszkań Resi4Rent zmieniło właściciela

Rynek pierwotny w Szczecinie: deweloperzy pod presją konkurencji

W lipcu 2026 roku deweloperzy oferowali w Szczecinie 1 211 mieszkań w 18 inwestycjach, ze średnią ceną ofertową 13 102 zł/m². Co ciekawe, to jeden z rynków, gdzie ceny nowych mieszkań lekko spadają: Tabelaofert notuje 13 033 zł/m² ofertowo, czyli o 1,4% mniej niż rok temu. Duża konkurencja między inwestycjami studzi cennik i wzmacnia pozycję kupujących.

Średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym (11 575 zł/m² wg Tabelaofert) pokazuje, że rabaty i pakiety promocyjne są tu codziennością. Dla porównania rynek wtórny rośnie w tempie +6,2% r/r (transakcyjnie), więc różnica między “nowym” a “używanym” metrem powoli się zawęża.

Najem i zarobki: jak ceny mają się do portfela?

Wynajem mieszkania o powierzchni ok. 50 m² kosztuje w Szczecinie 2 400-2 800 zł miesięcznie (bez opłat licznikowych). Przeciętne wynagrodzenie w województwie zachodniopomorskim wynosiło w kwietniu 2026 roku 8 668 zł brutto, co daje ok. 6 250 zł na rękę. Za jedną pensję netto kupimy więc ok. 0,65-0,7 m² mieszkania z rynku wtórnego.

To relacja typowa dla dużych miast regionalnych: lepsza niż w Trójmieście czy Krakowie, ale gorsza niż w miastach Śląska i Zagłębia. Warto porównać ratę kredytu z czynszem najmu, bo przy obecnych stawkach rata bywa niższa niż czynsz w większości dużych miast.

Specyfika szczecińskiego rynku i podsumowanie

Szczecin to największe miasto zachodniej Polski i ważny ośrodek portowy, a jego rynek nieruchomości ma jeden wyróżnik: bliskość Niemiec. Do Berlina jest stąd ok. 130 km, co przyciąga pracowników transgranicznych i osoby zarabiające w euro, a lokalnie podbija popyt na mieszkania o dobrym standardzie. Jednocześnie Szczecin pozostaje wyraźnie tańszy od Trójmiasta, przy porównywalnym, nadmorskim charakterze aglomeracji.

Podsumowując: w 2026 roku metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie kosztuje ok. 9,1-9,9 tys. zł na rynku wtórnym i ok. 13,1 tys. zł w ofertach deweloperów. Rynek wtórny drożeje w umiarkowanym tempie, a na pierwotnym trwa konkurencja, która daje kupującym realne pole do negocjacji.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie w 2026 roku?

Na rynku wtórnym średnio 9 100-9 900 zł/m² (transakcyjnie ok. 9 100-9 400 zł/m², ofertowo ok. 9 800 zł/m²). Na rynku pierwotnym średnia cena ofertowa to 13 102 zł/m².

Które dzielnice Szczecina są najdroższe?

Najdroższe są Warszewo (12 236 zł/m²) i Osów (12 151 zł/m²), a dalej Gumieńce, Pogodno i Śródmieście. Najtaniej jest na Golęcinie i Turzynie (ok. 8,3-8,4 tys. zł/m²).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Szczecinie?

Na rynku wtórnym około 455-495 tys. zł. Nowe mieszkanie o tym metrażu u dewelopera to wydatek rzędu 650 tys. zł według średnich cen ofertowych.

Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną?

Rynek wtórny drożeje o ok. 6,2% r/r (ceny transakcyjne). Rynek pierwotny lekko tanieje (ok. -1,4% r/r ofertowo) przez dużą konkurencję deweloperów.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Szczecinie?

Za mieszkanie ok. 50 m² zapłacimy 2 400-2 800 zł miesięcznie plus opłaty licznikowe.

Powiązane artykuły:

• Ceny mieszkań Koszalin 2026
• Ceny mieszkań w Sopocie 2026
• Ilu mieszkańców ma Szczecin?
• Rynek wtórny mieszkań w 2026 roku (dane NBP)
• Rata kredytu niższa niż czynsz? Kupno czy najem 2026

Dane mają charakter orientacyjny (stan na lipiec 2026) i pochodzą m.in. z SonarHome, RynekPierwotny.pl, Investoro, Tabelaofert oraz GUS. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi doradztwa inwestycyjnego.