Czytasz: Ceny mieszkań w Radomiu 2026 — średnia za m² + prognoza
-
01
Ceny mieszkań w Radomiu 2026 — średnia za m² + prognoza
Ceny mieszkań w Radomiu 2026: rynek wtórny 5 800-7 500 zł/m², rynek pierwotny 7 500-9 500 zł/m². Najtańsze duże miasto w pobliżu Warszawy — sprawdź ceny po dzielnicach.
W 2026 roku ceny mieszkań w Radomiu wynoszą od 5 800 do 9 500 zł za metr kwadratowy. To jedno z najtańszych dużych miast w środkowej Polsce — średnia cena za m² jest o 60-70% niższa niż w Warszawie, mimo że odległość to zaledwie 100 km od stolicy.
Średnie ceny mieszkań w Radomiu 2026
| Rynek | Cena za m² | Mieszkanie 50 m² | Mieszkanie 70 m² |
|---|---|---|---|
| Wtórny — standard | 5 800 – 7 500 zł | 290 – 375 tys. zł | 406 – 525 tys. zł |
| Pierwotny (deweloperski) | 7 500 – 9 500 zł | 375 – 475 tys. zł | 525 – 665 tys. zł |
| Premium (centrum, nowoczesne) | 9 500 – 11 000 zł | 475 – 550 tys. zł | 665 – 770 tys. zł |
Ceny mieszkań w Radomiu po dzielnicach
- Śródmieście (centrum, Plac Konstytucji): 7 500 – 9 800 zł/m². Najatrakcyjniejsza lokalizacja, kamienice z XIX/XX w. i nowe apartamentowce.
- Borki: 7 000 – 8 500 zł/m². Dobre osiedla z lat 70-80, blisko centrum, doskonała komunikacja.
- Gołębiów: 6 500 – 8 000 zł/m². Spokojna dzielnica mieszkaniowa, popularna wśród rodzin z dziećmi.
- Michałów: 7 000 – 8 800 zł/m². Nowe inwestycje deweloperskie ostatnich lat.
- Wośniki, Sadków: 5 800 – 6 800 zł/m². Najtańsze rejony miasta, dobre dla pierwszego mieszkania lub inwestycji pod wynajem.
- Ustronie: 6 200 – 7 200 zł/m². Spokojne osiedle z domkami i blokami z lat 90.
Co wpływa na ceny w Radomiu?
Radom to specyficzny rynek — z jednej strony tani, z drugiej historycznie problematyczny demograficznie:
- Bliskość Warszawy. Część kupujących traktuje Radom jako “sypialnię” stolicy — codzienny dojazd to 1,5-2 godziny pociągiem lub samochodem.
- Wyludnianie miasta. Radom stracił w ostatnich latach ponad 20 tys. mieszkańców (z 230 tys. w 2000 do około 200 tys. w 2026), co długoterminowo hamuje wzrost cen.
- Niski rynek pierwotny. Deweloperzy budują w Radomiu mniej niż w innych miastach 200-tysięcznych — to tworzy okazje cenowe na rynku wtórnym.
- Plany infrastrukturalne. Modernizacja linii kolejowej do Warszawy (planowana na 2027) może podbić ceny o 8-15%.
Prognoza cen mieszkań w Radomiu 2027-2028
Eksperci przewidują, że ceny mieszkań w Radomiu w 2026-2028 będą rosły 3-6% rocznie — wolniej niż średnia krajowa. Najszybciej drożeć będą:
- Mieszkania w Śródmieściu i na Borkach (blisko stacji kolejowej)
- Nowe inwestycje na Michałowie
- Mieszkania 2-pokojowe (40-50 m²) — popyt na wynajem rośnie
Czy warto kupić mieszkanie w Radomiu?
Tak, jeśli: szukasz tanich mieszkań inwestycyjnych pod wynajem (rentowność 6,5-8% rocznie), pracujesz w Warszawie i nie chcesz tam mieszkać, lub kupujesz pierwsze mieszkanie z niskim wkładem własnym.
Lepiej poczekać, jeśli: liczysz na szybki wzrost wartości (Radom rośnie wolno), nie planujesz związać się z miastem na dłużej.
FAQ — Ceny mieszkań w Radomiu
Ile kosztuje kawalerka w Radomiu?
Kawalerka 25-35 m² w Radomiu w 2026 roku kosztuje od 170 000 do 290 000 zł. Najtańsze są w Wośnikach i Ustroniu (170-220 tys.), najdroższe w centrum (260-290 tys.).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Radomiu?
Mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego kosztuje 290 000-375 000 zł, a z rynku pierwotnego 375 000-475 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Radomiu rosną?
Tak, ale wolno — średni wzrost prognozowany na 2026-2027 to 3-6% rocznie. To znacznie poniżej średniej krajowej (7-10%).
Gdzie najtaniej kupić mieszkanie w Radomiu?
Najniższe ceny znajdziesz w dzielnicach Wośniki, Sadków i Ustronie (5 800-7 200 zł/m²). To dobre lokalizacje na inwestycję lub pierwsze mieszkanie.
Czy Radom to dobre miasto do inwestycji pod wynajem?
Tak — rentowność najmu w Radomiu sięga 6,5-8% rocznie, więcej niż w Warszawie (4-5%). Najlepiej wynajmują się mieszkania 2-pokojowe blisko centrum i stacji kolejowej.
Sprawdź też: Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2026 | Kredyt czy najem — analiza 17 miast
